恒大融创已暴雷，碧桂园也在暴雷边缘，接下来万科会暴雷吗？

这个世界上，还真没有什么是“永垂不朽”的。

曾几何时，房地产行是一个“香饽饽”行业，可这才短短两年多时间，如今的房地产行业已是“风声鹤唳”。

曾经的恒大是全球500强公司，网友们更是笑言“天大地大，恒大最大”！如今恒大不仅暴雷，还做好了躺平的姿态。

恒大之后就是融创，孙宏斌曾扬言其他地产公司会暴雷，融创都不会暴雷。可偏偏现在是融创暴雷，融创公开债务展期，孙宏斌用尽了一切自救办法，但于大局并无实质性推动。

碧桂园虽然提前偿还了海外债务，但碧桂园的整体财务依然不容乐观，加之地产行业未见根本性扭转，碧桂园游荡在暴雷的边缘。

说来也是奇怪，万科的名气丝毫不输恒大融创碧桂园等房企，恒大融创都暴雷了，为何万科还能稳健地运营？

在春公子看来，做企业就是做人，而一个人能做出什么样的企业，这和一个人的性格以及商业眼光有着重大关系。

万科是一家什么企业？万科在房地产行业有过很多“敢为天下先”的举动，但万科同时也是一家危机感极强的地产公司。

万科的战略研究，毫无疑问是领先的，并且每当行业巨变之时，万科都会主动提醒大家该怎么做。

万科多年内一直在业内排名第一，不少企业会把超越万科当成目标。

早前万科创始人王石就曾说过，结合万科过去的历史经验声称，“凡是要超万科的最后真正的下场都不太好，不是说他们没有能力，他们的心态就是把这个结果当成目标了。”

当时王石这段话还被不少网友们吐槽王石的格局小了，事实上，这是人家王石善意的提醒。因为那时候万科的杠杆也挺高，要超过万科，那意味着杠杆也跟着超越万科，这就是一件很危险的事情。从现在恒大融创的结果来看，王石的判断是准确的。

不仅仅是万科创始人王石在给大家提示风险，万科现任掌门人郁亮早在2018年就喊出了要“活下去”的口号，可惜没能引起行业的重视。

而到了2022年，郁亮把2022年定位为万科“破釜沉舟、背水一战”的一年，更是宣布中国房地产进入了“黑铁时代”。

万科在地产界属于标杆般的存在， 能十数年保持龙头地位真不是吹出来的。万科的战投部是行业出名的，万科对宏观政策的把握也绝对优于多数房企。

万科并不会无缘无故地看衰行业，万科必然是看到了一些其他地产公司没看到或者不重视的东西。比如说“三道红线”对房企的限制，人口下滑对地产公司的预期影响等。

春公子之前就说过，地产公司玩的都是“高周转”那一套，当行业进入下行周期之际，手里的房子不好卖，这会影响到地产商的现金流，而一旦银行端收紧贷款，融资渠道同样受限，在现金流与融资渠道双重影响之下，大部分房企的命运就是暴雷。

那么问题来了，万科既然如此优秀，那么万科是否会在暴雷的风险呢？大家接着往下看！

从万科之前的财报来看，万科经营性现金流净额连续13年为正；年内债务结构优化，年末存量融资综合融资成本降至4.11%。

虽然万科的负债也不低，但万科的现金流好啊，而且万科账上趴着上千亿现金。现金流对于一家公司的重要性“不言而喻”，更重要的是，从之前万科管理层的发言来看，万科很早就意识到了行业的危机性。

综合以上简短分析来看，春公子认为在一众知名地产公司中，万科是非常稳健的一家公司，万科不仅没有暴雷的风险，在等到这一轮地产危机过去之后，万科会再度引领中国地产行业。不知道诸位怎么看？