到2025年，四类房子或成“烫手山芋”，已有懂行人在“悄悄”套现

自从1998年房改之后，国内房价就开始了持续上涨，全国平均房价从20多年前的2000元/平米，涨到了2021年一季度的1.1万/平米。而一线城市的房价更是从之前的3000元/平米，涨到了6-7万元/平米。由于过高的房价，使得很多人要么没钱买房，要么就掏光所有积蓄，欠下几十年的房贷。

面对过高的房价，我们国家早在2016年就开始了房地产调控，仅在2021年国内的房地产调控次数就高达651次。受此影响，从去年下半年开始，国内房价出现下跌。从国家统计局公布的数据可以看出，6月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，下降城市个数扩大至48个，二手房价格同比下跌的城市达到了57个。

当前的种种迹象已经表明，楼市真的是进入到了调整周期了。于是，不少投机炒房者正在抛售手中多余的房产。根据统计显示，当前已经有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，比如杭州二手房挂牌量超过了17万套，重庆的主城区超过20万套，天津15.2万套，成都14.8万套，沈阳13.5万套，武汉也有12.6万套等。

对此，专家提醒大家，到2025年，这四类房子或成为“烫手山芋”，不少懂行人早已经套现了。让我们来了解一下：

第一类，高层住宅存在着明显的缺陷。高层住宅会面临以下几个问题：①高层住宅的公摊面积大，通常达到20-25%以上，要远高于多层住宅的10-15%。这意味着购房者要花更多的冤枉钱。②高层住宅一旦遇到地震和火灾，逃生和救援的难度会加大。③高层住宅拆迁的难度大，开发商不会对高层住宅感兴趣。④在上下班的高峰时段，业主坐电梯出行都比较困难。

第二类，小产权房。之前很多人都喜欢购买小产权房，主要是小产权房价格便宜，而且希望国家能给小产权房予以合法化。但是，我们国家已经明确表态，小产权房是不可能转正的。这主要是，小产权房是违章建筑，这类私自搭建的房子存在着安全隐患。所以，一旦各地房价下跌，小产权房价格则会跌得更快。此外，由于商品房都已经过剩，未来购买小产权房的人会越来越少。

第三类，远郊地区的房子。现在很多人都喜欢购买远郊的房子，原因是价格便宜。但远郊的房子也有致命的缺陷，主要是出行不便、周边配套设拖也不全。所以，一旦各地房价出现下跌，远郊地区的房子就会率先下跌，届时恐怕要想抛售变现都很难。

第四类，房龄20年以上的老房子。之前很多人都喜欢购买老房子，这主要是老房子价格相对便宜，而且所处的地段都比较好。但问题是，很多老房子在经历了几十年的风吹雨打之后，房屋结构已经受损，各种设施也已经老化。

同时，对于房龄在20年以上的老房子，银行的房贷也很难批下来。所以，未来几年之内，如果各地房价出现下跌，老房子价格下跌速度要比新建商品房快得多。

从目前情况来看，虽然国内房价仍在高位徘徊，但是很多城市的房价都已经开始下跌，而且各地也出现了新一轮房子的“抛售潮”。对此，业内专家提醒大家，到2025年，四类房子或成为“烫手山芋”，它们分别是：高层住宅、小产权房、远郊房子、20年以上房龄的老房子。这四类房价在未来的抗跌性非常差，而且也很难变现，如果你手里有这几类房产，还是尽早抛售变现，以免最后烂在手里。