房地产定调政策频出、通过购房者反应，预测下半年房地产趋势

2022年是最近几年来政策利好最多的一年、今年才过一半，上半年房地产调控政策的数量已经超过400多次，稳楼市的口号一直在响亮！经济形势不容乐观，央行再次部署下半年工作基调，会议明确指出，稳字当头、稳中求进，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，为实体经济提供更有力支持，稳定宏观经济大盘。

今年以来，国际环境更趋复杂严峻，国内疫情多发散发，经济发展极不寻常，海内外对中国经济的关注度持续升温。国家统计局7月15日发布数据，2022年上半年，中国国内生产总值562642亿元，同比增长2.5%。

3月以来，本土疫情涉及全国多数省份，特别是长三角地区疫情严重，对中国经济复苏造成较大冲击。国际上，俄乌冲突推高全球能源、粮食等大宗商品价格，对物流、供应链等造成冲击，也给我国经济发展带来新的挑战。 在此背景下的2.5%，是在多重压力下取得的增长。

2022年上半年经济数据

但是与既定目标5.5%的增长相差甚远，如果要实现全年5.5%的增长目标，那么下半年必须达到8%以上。就以现在的局势而言，那真是太困难了。而房地产是拉动经济增长的重要一环！1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

由此可见，大家对未来的预期仍然不太看好，这既包括市场，也包括自己的收入增长。虽然如今各种购房利好（放开限购，降低房贷利率、放开新房限售）即使如今是买房的好时机，可是手里没有钱，也难上车啊。

商品房销售额呈下降趋势

去年因为秉承 "住房不炒" 逻辑，各种政策去打压了房地产行业，去年年底进入冰点。但是过去10年，我国GDP高速增长，房地产功不可没。现今，因为疫情事件，严重影响经济的发展。脱离了房地产，经济数据就更难看了。

我们确实是需要从这种“鸦片"中脱离出来，但是这牵连的行业太多了，现在还是稳定经济比较重要吧。每次经济的转型，必将导致更多人失业，房子不好卖，农民工应该何去何从？大量的销售人员被迫失业，大家不敢消费，又会导致内循环不足，经济不能流动，最后大家的日子都不好过！

现在救市是必然的，所以全国各地都出台各种政策。央行直接降低利率，放开贷款、各省市放开限购，降低首付、买房补贴等。在利好政策的加持下，进入6月，房地产市场明显好转，热点城市和热点区域的销售复苏节奏加快，供求略有好转。业内人士表示，当前行业基本面的底部或已过去，但总体来看，房地产市场仍处销售边际改善的复苏阶段，预计整体回暖还需时日。

具体来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。

商品房销售有所回暖

但是大家都是买涨不买跌、加之疫情，大家都未来经济预期比较低，所以即使有钱也不敢消费。有数据统计，上半年居民存款额新增10.3万亿，看来购房者的对未来的信心是很低，很多都是处于观望阶段。经济形势不好、疫情的反复，现在的楼市上是否是低点呢？这没有人知道！央行多次发文，今年的基调就是要”稳“，稳经济、稳房地产。

各种政策稳经济

我相信随着购房者信心不断地恢复，房地产市场必将也会随之回暖！疫情终将过去，经济形势必定会反转，阳光总在风雨后！