这才是稳定当下房地产市场预期的关键

随着中国银保监会的两度发声，市场近日关切的楼盘交付问题正在被各方积极化解。

7月14日，中国银保监会在首次回应楼盘交付问题时提及，这件事的关键在于保交楼。

7月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞称，支撑地方更加有力地推进保交楼、保民生、保稳定工作。

除了银保监会之外，多地政府陆续出台相关措施，召开房企座谈会，帮助房企解决当下面临的部分楼盘交付问题。

毫无疑问，保交楼才是化解当前问题的核心和重点，更是稳定市场预期的关键。

展望下半年，房地产投资的重点仍将以保交付为主。

保交楼才是解决问题的核心和重点

一位房地产业内人士称，全国各地非常重视楼盘项目保交付情况，近期各地政府都在召开房企座谈会，预计后期各地相关纾困举措还将陆续出台。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，部分项目的保交楼需要针对不同的项目采取不同的解决措施，需要政府监管部门、金融机构、企业共同发力。

“各方协同推进、适当让利，保障项目顺利复工并完成交付，维护购房者合法权益，修复购房者置业信心，稳定市场预期。”

郑州拟成立地产纾困基金

近日，河南资产管理公司与郑州地产集团宣布将联合设立郑州市地产纾困基金，引发业内广泛关注。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静称，地产纾困基金的设立主要目的是参与问题楼盘的盘活，实现保交楼。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，纾困基金的成立非常有必要，也是后续各地化解房地产不良资产项目的重要方式。

“此前广东也成立过相关纾困基金，不过更多是着眼于企业债务风险的化解，而现在的重心则是保交付。”

“此类政策有助于促进今年下半年房地产市场的健康发展，同时推进保交付工作的完成。”

多地出台一对一帮扶政策

除了设立国资纾困基金之外，近日陕西咸阳、四川遂宁等多地政府出台了对房企“一对一”或“一盘一策一领导”的帮扶政策。

严跃进指出，一对一的机制成为近期各地化解问题楼盘的重要举措，通过一对一的帮扶和监督机制，分解问题、逐一突破，是比较好的矛盾化解方法。

“此类做法甚至比简单的融资政策要更为务实和有效。政府的一对一机制，会增加购房者对于楼盘复工的信心，各类矛盾的解决也会迎刃而解，有助于后续房地产市场的投资和开工等工作的稳定发展。”

展望后市的政策，陈文静认为，缓解房企资金压力是重要方向。

（图源：网络）

在不少业内人士看来，解决房企资金问题是盘活问题项目的关键。

现在各地疫情逐步稳定，随着稳楼市政策频吹，房地产销售逐步恢复，如果能够在房企的融资层面进一步宽松，让房地产企业从销售和融资两个端口能够有持续稳定的现金流输入，这样保交付就能落到实处，从而保障购房者利益，稳定行业的信心。

今年年初，各大房企都明确提出2022年的工作重点是保交楼。为了保证交付，各大房企也拿出了切实举措和行动。

从公开资料统计的今年上半年房企交付数据来看，房企保交楼取得一定成效。

例如，大唐地产上半年整体完成近万户家庭成功交付；碧桂园在214个城市累计交付超25万套房屋；绿地控股累计交付百余个项目共计面积933.7万平方米等等。

下半年房地产投资重点是什么？

从国家统计局日前公布的数据来看，6月开发投资额为16180亿元，规模创年内新高，环比上涨25%，为连续第二个月环比增长。

值得注意的是，房屋新开工和土地购置，两项指标环比大涨重新成为整体投资的支撑力量。

（图源：网络）

克而瑞地产研究认为，房地产投资连续增长的主要原因在于建安施工和土地购置投资环比数据均出现较大幅度回升。

今年以来，各地持续出台的稳楼市政策，使上半年房地产开发企业到位资金的同比降幅首次收窄。

这也促使了房企积极再投资，以加快房屋建造，并及时恢复施工强度，完成保交楼目标。

克而瑞地产研究指出，展望下半年，房企将继续加大在建安施工方面的投资力度。

一方面，2021年竞得的宅地已面临开工节点；另一方面，抓紧窗口期加强施工强度，以争取更多资金回笼。

天风证券也在最新的研报中指出，下半年，房地产投资仍将以保交楼为主。

从历史经验上看，房地产销售是房地产投资的一个领先指标，从销售底到投资底大概需要2-3个季度。

（图源：天风证券、Wind、格隆汇）

从这个角度来看，三季度在房地产销售逐渐企稳之后，今年末或许能够看到房地产投资的拐点。

业内人士认为，房地产投资将企稳反弹，房企运行状况边际改善将支持投资回升，主要得益于销售回款上升和融资支持政策加码。

结合2021年下半年基数偏低的因素，今年下半年房地产投资增速可能会在三季度止跌企稳，四季度小幅反弹，全年房地产投资仍有望实现小幅增长。

结 语

信心比黄金重要！

正如前文所述，保交楼是解决当下问题的核心和重点，更是稳定市场预期和信心的关键。

随着监管层发声，银行和房企积极作为，市场关切的问题将会逐渐平息。

随着房地产市场回暖信号逐步增强，整个行业复苏在望，保交楼也定能落在实处。