“救市”宣告失败！房价已经开始下跌，为何大家还不买房？

我国的楼市真的是充满了魔幻，五年前大家都还在为“能买到房就是爆赚”而疯狂，等五年后的现在，大家都沉浸在“房子能卖出去就是幸运”的凄凉中。

中国的房地产经过30多年的发展，已经和社会经济结下了深深的羁绊，虽然说高层也在拼命把房地产给剥离出去，让经济能有一个健康的发展道路。

但显然短时间内还是很难实现，毕竟买房能赚钱，在大家的脑子里留下了深刻的记忆，房子的金融属性也就这样出现了。

虽说如此，房住不炒的目标不变，高层也一直在想办法削减房子的金融属性。比如2017年开始的楼市调控，真的是对房地产给予沉重打击。

严格的限购、限贷、限售，对社保、落户等制度也严格限制，同时对开发商的调控也达到了史无前例的严苛程度。

三道红线包括对预售资金的管理，直接让大多数民营房企躺平，前面融不到资金，后面房子又卖不出去，为了减少损失，大多数民营房企不得不停工，或者减少工人施工。

民营房企这么做只能导致业主的愤怒，即便有的项目能顺利交房，交房的效果也会比之前开发商宣传的差很多，减配、降标是常规操作。

楼市大环境不好，其实对于一些依靠拍地支撑财政的城市打击很大。开发商不愿意拿地，当地城市就没有钱来搞基建，地铁、高架、学校、医院等配套，都是需要钱的。

所以，从去年下半年开始，一些城市就开始撑不住“救市”，进入2022年，很多城市直接开始把救市摆到明面上。毕竟在私底下高一些小动作，效果实在有限。

地方城市必须要把“救市”政策不断增强，来试探市场的反应，同时也试探上面的反应，然后等得到自己想要的回复时，就开始放开手脚。

首先是郑州的18条救市政策，随后其他城市开始跟上，并且力度不断增强。

利率太高，那就降房贷利率；手里没有购房名额，那就给你名额，只要名下房子贷款还完，就算无房；只要把房子出租出去，那就按照无房处理。

首付比例也是直接降到20%；包括公积金贷款额度和年限也放宽；社保可以补缴，落户直接开绿灯。还有限售，直接放开，想要置换、抛售的赶紧行动。

这么多手段下来，怎么说市场也应该有所反应吧，销量不应该上涨一波吗？

但是，现实总是那么的残酷，地方城市没有等来市场销量的明显增长，反倒是二手房挂牌量开始暴涨，迎来“抛售潮”。

据贝壳研究院数据，5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长，其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100%，太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间。

拿成都来说，有数据显示仅二手房网站对外展示的房源就超过了16万套，其中七日内新上的房源便有13471套。

为何房价都开始松动，甚至下跌，为什么大家不愿意买房了呢？对此，个人认为主要有2点原因：

原因一：持有房子的成本正在逐渐增加，房产税虽然暂时未出台，但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向，各种消息显示已经距离我们越来越近，出台只是时间问题。

房子再也不是之前说的只会升值了，如果你持有多套房，给你带来的只有成本增加，这是资产的消耗。

原因二：大家手里的资金都被房子套牢，有房的想置换，必须先卖房；没有房子的看到房价下跌又不敢买。

央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。所以一般家庭并不缺房子住，房产过剩已经是事实了。

很明显，之前大家认为买房就能赚钱的想法已经逐渐消除，现在只是能确保自己能有一个稳定的生活，至于买房可以放到后面。