房地产暴利时代结束，但房价不会因此下跌

以前房地产是一个暴利行业，房地产高速发展时期造就了许多财富传奇。现在人们津津乐道许老板就是各种代表。在许老板鼎盛时期，一度成为国内首富。足以看出房地产的暴利。

不过这种暴利时代已经过去。在房住不炒的大背景下，房价暴涨成为历史。现在很多土地在出让阶段就限定了最高销售价格，像之前随意炒作定价的时代已经一去不复返。

限定房价的同时，政府出让土地价格并没有下降，反而频频出现地王，刷新着土地成交记录。在双面夹击的情况下，开发商的利润被限定得很死，只给予房企合理的利润。

这两年楼市比较低迷，这也逆转了楼市买卖关系。之前开发商是楼市主角，随意制定价格引导买房，甚至还有一些开发商联合中介共同炒房，给购房者带来了很大的负担。

如今楼市供需关系发生逆转，整体库存量在增加，而有能力消费的群体却在减少。楼市进入了买方市场，购房者不再盲目地“买涨不买跌”，而是坚定了一个信念：房价不跌，坚决不买。

开发商和购房者相互僵持造就了楼市低迷，购房者希望开发商进一步妥协，大幅降低房价。不过开发商有苦难言，土地价格决定了整体成本，不可能赔本销售。这就让这场博弈继续僵持下去。

为了尽快结束楼市低迷，国家和地方城市出台了很多救市措施，在房价不降的前提下降低首付和贷款利率，有的还实行现金补贴。

这些动作传递的信号很明显：房价不会因为供需关系的变化而下跌。这种做法其实是正确的，能够维持经济平稳发展。

未来撑不住的开发商可以选择破产，但绝对不会出现白菜价的房子。