“断臂”式自救，“悬崖”式下跌：房地产还能稳定市场吗？

“以后再也不考虑房地产企业了！”最近一位放弃高薪从地产巨头离职的高管如此平淡地说。

不久前，2022年上半年房地产销售百强企业名单公布。暴雷，裁员，自救...在过去的一年里，房地产行业动荡不安，但在数据上体现的更为具体和震撼。

榜单数据显示，2022年上半年上榜200强企业总金额为38031.8亿元，2021年为78249.8亿元，同比下降40218亿元。曾经的巨头恒大，2021年上半年总金额3561.6亿元，今年上半年只有233.6亿元，仅为去年同期的6.59%。融创也从去年的3208亿元减少到今年的1127亿元，减少了近三分之二。

整体来看，上半年大部分房企2022业绩目标完成率不足40%，近一半企业甚至不足30%。整个房地产行业仍然处于低谷。

活下去！2018年万科董事长郁亮喊出的这句话，如今显得格外真切，成为所有地产人的心声。然而，尽管地产商努力自救，却总是因为寒冷而难以保暖。我们假设一下:如果有一天，房地产大厦真的倒塌了，这个行业乃至我们所有人会面临什么样的局面？

《断臂》自救；“断崖式”下降

几个月前，恒大的一位高管终于选择了重操旧业。这一结果早在意料之中。2020年8月中旬，在外界误以为恒大如日中天的时候，许家印在微信上给他留言，要求严控成本，大幅削减预算。

其实从2021年恒大地产暴雷开始，整个房地产行业给人最直接的印象就是走下坡路了。

2021年，因为商票的问题，恒大在国内关停了很多项目，之后因为债务问题，被很多公司告上法庭。

恒大负债有多大？财报数据显示，恒大总资产23776亿元，总负债19665亿元，有息负债5717.75亿元。高达2万亿的债务，这是什么概念？要知道，2021年，海南岛的经济总量将超过5000亿元。

但房地产行业的动荡远不止这些。除了恒大地产，还有阳光城地产、花样年地产、新力地产、泰禾地产、协信地产、华夏幸福等等。这个列表太长了。

负债的房地产公司急需巨额现金流自救。

为了自救，2021年10月18日，许家印在盛京银行的内资股从49.59%降至19.85%，沈阳国资控股的盛京金融控股将超越恒大成为盛京银行第一大股东。根据盛京银行公告，恒大分两次交易转让盛京银行股权。通过这两笔交易，许家印套现110亿元。

此外，去年9月1日，恒大集团8位副总裁带领8个保送楼专项工作组和各省公司董事长带领班子成员和项目经理，郑重签署了“保送楼”军令状。许家印说，“我们必须全力以赴恢复生产，保证大楼交付，从而恢复销售，恢复正常运营，偿还各方面的欠款。”

不仅仅是恒大，几乎所有悬崖边上的房企都在努力自救。

2021年中报显示，融创中国债务近1万亿元，其中有息债务超过3000亿元。

今年上半年，融创中国发布公告称，公司4月份到期的4笔美元债券利息共计1.05亿美元，无法在相关宽限期内偿还。

为了自救，早在2021年11月1日，融创就将杭州两个项目以16.73亿元的价格卖给了滨江集团；12月，融创以26.8亿元成交上海虹桥商务区写字楼、杭州核心酒店及写字楼三个项目；2022年1月，融创将昆明融创吕雯城二期40%的股权转让给法华，转让价格为14亿元。

今年3月25日，融创地产集团在上交所发布公告称，无法筹集足够资金支付4月1日到期的40亿债券。孙宏斌为债券提供了不可撤销的连带责任担保，并拿出阿朵小镇等资产进行增信，使债券顺利展期18个月。据了解，在得知“阿朵小镇被抵押”的消息时，一位在融创工作多年的员工惊呼，“优质资产已经全部摆上了牌桌。什么概念？!"这个位于青岛一隅的文化旅游项目，经过长时间的打磨，于2021年9月下旬刚刚开业。

无独有偶，为了自救，许家印也开始出售豪宅。今年3月29日，据《中国基金报》报道，许家印正在以6折出售深圳湾1号980平米的房产。原价4亿，减债减到2.8亿，直降1.2亿。

“卖卖卖”成了房企人生活的“救命稻草”。

房企我们有一条艰难的“自救”之路，在此期间会经历“更糟糕”的事件。

2021年底，海南省儋州市综合行政执法局出具行政处罚决定书，称儋州市鑫恒旅游发展有限公司位于儋州市白马井镇2号花岛三(六)期。违法取得的规划许可证已被撤销，项目违反有关规定。根据规定，责令该公司在10日内拆除上述违法建筑。

据悉，海华岛项目是恒大集团在海南投资开发的重大项目。恒大华岛位于海南省儋州市湾区。该岛规划填海面积约8平方公里，总投资1600亿元。

虽然恒大申请行政复议后拆迁改为没收，但这一决定也让恒大的自救之路更加艰难。

如今房企的危机还没有消散，为了救市，各地想尽了很多招数。

比如，河南率先开启了“以物换房”的模式。近日，河南商丘民权县建业河畔房项目推出“2元/斤，小麦换房子”购房活动。具体活动:买家可以用小麦以2元/斤的价格支付首付。但是有上限，最高可以达到16万元的首付。

在此之前，河南开封杞县建邺市就已经推出了“5元/斤，大蒜换住房”的购买活动。官方宣传海报上明确写着16天交付86万斤大蒜。

更有甚者，卖房直接列为社区工作者的KPI。前不久，青岛西海岸新区某街道办下发了《关于做好促进居民购买新建商品房工作的通知》。通知明确，街道办事处要动员辖区居民购买新建商品房，组织新建商品房团购。到6月底，每个合作社将完成不少于两个网签，这项工作将纳入2022年度工作考核。

之所以要用这种“内卷化”来救市，正是因为一旦房地产行业崩盘，其后果的范围会太大。

有人讲述了他的买房经历:2021年2月，父亲花了一生的积蓄，为他在安徽老家买的一套恒大商品房做了首付，还承担了30年的房贷。但是有了恒大暴雷，他收到了银行工作人员的消息，房子可能没盖好。他和父亲一度陷入对烂房子的恐惧，住不上房子，还得承担房贷。

恒大暴雷之后，全国各地都有诉讼，让人很难不担心。即使官司打赢了，恒大也不一定有钱赔。但当时其他银行已经不再接受恒大购房者的贷款申请。所以父子俩只能打官司“自救”。事情的最后，父子俩顺利拿到了房子的首付，但与此同时，不仅仅是恒大，越来越多的购房者也陷入了房企 暴雷越来越多的烂尾困境。

房地产专家蔡照明曾表示，未来三年，不仅会有烂尾楼，还会有很多烂尾楼。小到一个家门口的健身卡项目，人们的会费都有可能被吞掉，一些城市的公共建筑，尤其是一些新的开发区和高科技园区，会变得更有可能。

面对这样的后果，房地产企业能否“自救”，关系到的不仅仅是房地产行业的人！