从美国和日本楼市泡沫破灭的历史，推导中国房地产未来的走向

从美国和日本楼市泡沫破灭的历史，推导中国房地产未来的走向

首先需要说明的是，中国不会走日本的路子。尽管有社会制度上的差异，然而我国现在的楼市的确与三十年前的日本非常类似。

但这并不是说中国非要走日本的道路，因为二者还是有一定的生长环境，再一个就民生而言，我国绝不会叫房价的泡沫自己破灭，因为那样的话，给我国经济的重创可不是一星半点。

其实现在我们已经看到这样的苗头，因为房地产式微，我国的经济实际上是在停滞，当然这里头也有疫情的缘故，而且占比不小。

从这个意义上来看，从前年开始的宏观调控不断加大力度，也算是拿捏住了好时机，毕竟全球经济形势处于低迷，大家谁也不谁说谁。

这也就是说，我国现在经济的迟滞有着复合性，或者叫叠加，因此上房地产到底给经济带来多大的牵累，并没有可信的数据来支撑。

比起我国依靠宏观调控来实现房地产的软着陆，日本在七十年代可谓是放任自流，甚至可以说是大放血，也就是常说的休克疗法。

房地产的泡沫被人为戳破带来的冲击是巨大的，对于很多的日本人来说，拥有房子就是无异于爆了颗炸弹，从此钱房两空，跳楼者比比皆是。而彼时日本政府只能是冷眼旁观，因为他们才是始作俑者。

先是利用舆论和人们的从众心理把房价拉高，然后再眼睁睁看着楼市坍塌，然后再出来收拾残局，制定近乎严酷的楼市新政。而这时，大批的日本民众已经是无家可归，失业人群走上街头。

然而这一些不能再中国上演，因为我们的国家制度在这里放着，不能眼看着人民的经济遭受更大的损失，这才有了三年的宏观调控。

时至今日，虽然我国的楼市一蹶不振，但总归是没有人因此而经济崩溃，更没有出现大范围的失业浪潮，这种斩臂自救也只有在社会主义制度下的中国才会发生。

因此上，日本的楼市下场不可能在中国重演，关键的一点是我们有看得见手在把控楼市，不至于失控，更不会拉低民生。

当然阵痛会有的，个别的炒房客未来的处境会更艰难。中国楼市不再会被开发商牵着走，更不会因为炒房客的误导继续滑向危险的边缘。

止亏自保是现阶段房地产的普遍主流意识，这就像休止符在乐谱上的存在意义一样，是为下一个章节做铺垫。

而美国在处理这样的问题上与日本有所不同，他们只是斩断了金融与房地产的内在联系，不再往房地产投资，就在很大程度上遏制了房地产的发展。

其实中国与美国日本在对待房地产泡沫的问题上也都有自己的应对，相对来说，日本模式相当惨烈，而美国的模式相对冷酷，中国的宏观调控其实就是结合了日本美国的有益成分，在中国特有的环境中加以调整适用的另类模板。

因此有人认为可以借助日本美国的房地产发展史，来推演未来我国的楼市，这本身就是立场错位，我国不可能出现日本的泡沫破裂所造成的场景，是因为我们有能力有信心在保全的兜底过程中实现楼市软着陆。