中国“抱团停贷”现象蔓延会导致美国式的“次贷危机”吗？

2022年进入7月，中国房地产领域，突然就爆出来“抱团停贷”现象，一时成为网络及各媒体上的议论热点。我查了一下资料最早爆出来停贷的是在6月30日景德镇的一个楼盘，然而没想到的是在短短12天时间里面，全国多个城市，多个地区相聚爆出“抱团停贷”事件，大有野火燎原之势。我看了一下截止到7月12日晚上八点，全国总共有85个楼盘相继爆出业主的“抱团停贷”倡议书。很明显这样因为烂尾楼风险而导致的“抱团停贷”的风向和动态，已经成为了一个现象一个社会事件，并且有规模不断扩大的趋势。我相信等我们明天早上醒来打开新闻，必然还会看到越来越多的烂尾楼都抱团起来发声的新闻。这对于中国房地产而言，是一个标志性的事件。对于中国经济而言，一个处理不当，也将成为一个标志性事件。所以我还是要在这和各位朋友一起来聊聊这个事情。

造成越来越多的“抱团停贷”现象的起因并不复杂，只要大家看过新闻都应该知道：房企烂尾楼是根本原因，银行违规发放房企的监管资金是这一次准业主们抱团停贷的的主要突破口，准业主不再像以前那样只找开发商麻烦，该还的房贷还是在还。但现在不一样了，大家日子都难过，我没见房子还要还贷，所以目标才瞄上了银行从而发现银行的违规操作。

其实在整个房地产经济的循环是这样的：开发商-业主-银行-开发商的一个闭环关系，如果其中某一个环节出现问题那么问题就一定会在三者之间传导和转移。那么随着2015年日益收紧的房地产政策和“三道红杆”的高压下，最先出问题的肯定是开发商，然后就开始由大量的烂尾楼发生，这个时候风险就直接传导给了购房者。

那么“抱团停贷”现象的蔓延对当下中国的社会经济会带来怎样的影响和冲击？在分析这个事情的影响我们先了看看2008年美国的“次贷危机”，同样是由于美国房地产的贷款逾期为导火索从而引发因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。美国的“次贷危机”导致全球主要金融市场出现流动性不足，从而引发了全球的经济危机。

那么我们的“抱团停贷”其实核心逻辑也是业主们不准备还贷了，其实就是事实上的房贷逾期，那么这个其实就和美国的“次贷危机”的导火索其实是一样的。那么如果中国发生大规模的“抱团停贷”现象首当其冲的会是谁？读到这有的人可能会认为是开发商，其实不然，首当其冲的是银行。我大概的给大家描绘一下银行的资本运作的规律：银行收储-放贷-再收储-中间的利息差-银行的利润。 如果发生大规模“抱团停贷”，大家集体断供，这个时候银行的放贷将出现大规模收不回来的现象，银行现金流出现问题，老百姓处于对自己资金的安全考虑会出现集中挤兑，银行资金链断裂、业务中止，将出现大量银行倒闭最后引发金融风暴，股市、债市暴跌，从而引发经济危机。

我在上周六写的《中美金融对决的关键时期！7-8月中国股市不能上涨的核心逻辑》中写道，世界缺少一个标志性事件来打破人民对经济的预期。其实放在中国也是一样，如果本次“抱团停贷”的事情没有妥善处理，可能会成为中国经济史上一个重要的标志性事件。而且我有理由相信“抱团停贷”的后面未必没有一些东西的影子，美国的加息，“抱团停贷”等都是在釜底抽薪，在人为的制造流动性危机，在打破中国老百姓的中国经济的预期，所以我们的经济、金融政策的制定者要打起十二分的精神来应对处理这个事情。