恒大，融创等8只地产股被剔除出恒生指数 多地还未复工

恒大、赵佳、融创、世茂、奥园正式从恒生指数中剔除！

7月11日，香港9家上市公司的股票将正式从恒生指数中剔除，8家均为地产股。

恒生指数常被视为港股的“风向标”和“优生榜”。恒生指数剔除的股票名单包括凯撒集团(01638。HK)、中国恒大(03333。HK)、恒大地产(06666。HK)、中国奥园(03883。HK)、奥园健康(03662。香港)、蔡晟(01778。HK)、融创中国和世茂集团(00813。HK)。

恒生指数也是境内外资金投资港股的风向标。被淘汰也意味着国内外资金对该股的关注度可能减弱。

这是什么意思？一起往下看。

6月30日，恒生指数官网发布一系列成份股变更公告，9家公司被剔除出恒生指数成份股。

这一调整在地产板块引起了不少关注，因为被淘汰的9家公司中有8家是地产和物业成份股，地产股分别是融创中国、中国恒大、中国奥园、世茂集团和凯撒集团。

通知称，上述调整主要是由于被排除公司股票持续停牌。

截至目前，这些公司均未发布2021年年报。

此外，恒生国企指数也发生了变化，融创中国成为唯一一家被淘汰的公司。

上述两项调整于昨日(7月11日)正式生效。

那么，被恒指淘汰意味着什么？

恒生指数被誉为“港股风向标”。该指数以几只成份股的市值计算，代表HKEx所有上市公司在12个月内平均市值的63%。

简单来说，恒生指数是最能反映香港股市价格走势的股票指数。

从以往的案例可以看出，恒生指数新纳入的成分股往往受到境内外资金的青睐，被排除在外的成分股可能遭遇境内外资金的流出。

面对这样的情况，融创也很着急。

7月4日上午，融创发布《复牌指引及更新材料》公告，向市场披露最新信息。

针对融创公告，正在制定相关债务解决方案，并将适时发布2021年年报。

上半年销售额约为1127亿元。

排名跌至全国第七。

融创从恒生指数除名，与融创现在面临的财务困境不无关系。

2022年已过半，但融创仍未交出2021年年报，外界仍无法获得融创的详细财报。

但今年3月，融创发布公告称，预计2021年归属于公司所有者的净利润较2020年下降约85%，核心净利润较2020年下降约50%(未经审计数据)。

此外，今年上半年，融创的销售也不尽如人意。

根据柯睿的数据，今年1-6月，融创总销售金额约为1127亿元，在全国房企中排名第7，较2021年底下滑4位。

2021年上半年，融创总销售金额约为3208亿元，也就是说，今年上半年的销售额仅为去年同期的35%。

最近几个月，融创也出现了频繁的债券展期和票据违约，资金压力显而易见。

3月25日，融创表示无法按时支付“20融创01”和“21融创03”的到期利息，拟对两笔境外债券及利息进行展期。

融创董事长孙宏斌甚至为“20融创01”(本金约40亿元)提供无限连带责任担保，可以说是同时“押上”了自己的身家和声誉。

5月12日，融创发布公告称，公司无法在相关宽限期内偿还4月到期的4张美元债券优先票据的利息。其为此向债权人道歉，相关利息共计约1.05亿美元(约合人民币7.13亿元)。

同时，融创明确表示:考虑到目前周期性的流动性问题，集团无法保证其能够按期或在相关宽限期内履行债务义务。

面对到期债务和资金流的压力，融创也开启了“卖、卖、卖”的模式。

从去年开始，融创陆续退出了昆明、广州、武汉、宁波等地的多个项目，其中昆明融创吕雯城二期由珠海国资法华接手，更名为“书香海云”。

据《中国基金报》统计，自去年三季度以来，融创通过股权融资、股东贷款、资产出售等措施，已经回笼了近400亿元的血液。

原昆明融创吕雯城二期来源:项目官微

融创在昆明3套还没复工。

云贵上半年交付1万套房源。

虽然处境艰难，但融创仍在努力确保交付。

今年一季度，融创在全国28个城市交付了43个项目。

融创云贵官微显示，今年上半年，融创云贵区域交付近万套房源。

其中，昆明融创3个板块部分地块陆续交付，分别为昆明融创吕雯城、清风十里、雨花九月。

昆明融创吕雯城交付实景。来源:融创云柜

目前，融创在昆开发了5个项目(不含已交付物业)，分别为融创人民路1979、冯春十里、程春书院、孔雀小镇、燕来湖小镇。

其中，冯春十里、程春书院、孔雀镇仍处于停工状态。

程春学院位于一条环路的边缘，一些业主表示目前没有复工的迹象。

冯春十里位于新城西北。不少业主在留言板上反映，原计划今年4月30日、6月30日交房的云秀苑、云兰苑已经停工半年。

孔雀镇位于呈贡区。上个月，一些业主反映项目已经停工。对此，呈贡区住建局表示，正在督促开发商多渠道筹措资金，尽快完成项目建设和验收。

另外正常在建的有两套，分别是融创人民路1979号和融创燕来湖小镇。

人民路融创路1979位于锡山区人民西路沿线。6月份的工程进度显示，目前2号楼已建至19层，3号楼已建至21层。

燕来湖镇位于安宁太平新城。7月4日，安宁市住建局在当地留言板回复称，该项目现已复工。

希望下半年融创能有更多的物业复工重建。

关注我，了解更多资讯