今明2年买房，3年后或给自己添“麻烦”？这2个“坏消息

2022年5月，70个大中城市的房价出炉。总体来看，商品房销售价格继续环比下降。新商品房方面，5月份，一线城市新商品房销售价格环比上涨0.4个百分点，二线城市环比下降0.1个百分点，三线城市环比下降0.3个百分点。

就目前的房地产市场环境而言，无论是房地产市场政策还是供需关系，都难以支撑房价的持续上涨。然而，人们没有必要担心房价的大幅下跌，因为房价的大幅上涨或下跌都不符合当前国家对房地产市场的调控政策。

目前，国家对房地产市场的调控，就是要通过稳定房价、地价和预期来稳定房地产市场，使房地产市场健康稳定地发展。例如，今年年初，当一些城市的房地产市场很热，房价大幅上涨时，住建部约谈了这些城市，以限制房价上涨。

今年下半年，当一些城市房价出现较跌幅时，许多城市发布“限跌令”和“救市政策”来稳定房价走势。当然，虽然未来房价走势将基本稳定，但由于房地产企业资金链紧张，以及降低负债率的任务，房地产企业今年和明年可能会继续降价，促进房屋销售。

然而，应该注意的是，对于今年和明年准备买房的家庭来说，3年后可能会给他们带来麻烦。他们可能不得不面对2个“坏消息”，需要提前做好准备：

买的房子升值慢，还可能面临房价下跌房子贬值的情况

许多在今年上半年购房的人已经遇到了这种情况，就是自己的房子价格下跌了，他们的房子贬值了很多。例如，作者的一位朋友今年5月初买了一套房子，但在签订合同后不到15天，开发商就推出了特价房。房价直接降低了3000元/平方米，使得作者的朋友在不到半个月的时间里损失了30多万元。

这种情况仅仅是开始。如果在今明两年买房，你很有可能在未来三到五年内面临这种情况。在当前的房地产市场环境下，不仅购房者不再以投资为目的购房，而且许多投资者也开始出售自己的房子。随着投机者退出房地产市场，房地产市场上的住房资源越来越多。新房市场和二手房市场都出现了严重的供过于求。

换言之，目前的房地产市场已经进入买方市场，随着时间的推移，未来房地产市场中住房资源过剩的现象将越来越严重。在这种供求关系下，未来房价走势将根据供求关系逐步分化。对于住房资源过剩和房价偏高的区域，房价大概率会出现下跌的现象。

这两天三亚凤凰岛房价从每平米15万跌至4.2万，在网上引发热议。2010年，号称“第二个迪拜”的凤凰岛横空出世，首次开盘均价高达7万元/平方米的700套公寓被抢购一空。比肩北上广深豪宅的价格，丝毫没有消灭投资客的热情，这导致一个月后第二次开盘，每平方米售价直接跳涨1.5万元。贝壳找房显示，房价最高曾问鼎16万元/平方米的凤凰岛，如今在售房源仅有10套，价格介于3.6万元-7.8万元/平方米。短短10年，这座小岛究竟发生了什么？

配套绿化萎缩，质量问题，甚至楼盘烂尾

自2019年底以来，随着央行开始严格查处流入房地产行业的非法资金，房地产企业的融资受到不同程度的影响。此后，房地产企业的资金链一直紧张。2020年的停产和复工后销售疲软，使房地产企业的资金链问题更加严重。在资金链紧张的情况下，许多房地产楼盘会降低房屋质量标准，以便如期完工，降低成本，提高利润。

例如，基础设施劣质，绿化萎缩，建筑质量和标准降低。许多房地产行业人士认为，2019年是“质量下降”的一年。然而，到2020年甚至2021年，开发商资金链紧张的问题比2019年更加严重。届时，在建或新开工的楼盘将出现更多的质量问题。

2019年以来，由于房地产企业资金链紧张，许多房地产企业纷纷破产，留下一个又一个烂尾楼。有的虽然还没有倒闭，但是项目早已停工烂尾。自2020年以来，已有300多家房地产企业破产，其中许多是因为资金链的断裂。在这些破产房地产企业的背后，有一个或多个未完工的项目。因此，如果你今明两年买房，遇到未完工建筑的可能性将比往年大得多。

针对今明两年购房时可能面临的2个问题，笔者对今明两年准备购房的人提出3点建议，希望能对他们购房有所帮助：

1、目前，上市二手房数量快速增长，二手房价格不断下降。在许多地区，二手房（准新房）的价格甚至低于周边新房的价格。因此，建议人们优先考虑二手房现房。如果新房有现房，也可以优先考虑。作为现房，社区周边基础设施、交通、品质、配套设施一目了然，买了就可以住，让人放心；

2、房价走势分化。买房子时，我们应该尽量在经济发达地区或好地段买房子。此外，我们应该尽量买高质量的房子。对于这样的房子，他们不仅会更舒适地与家人生活在一起，而且将来也会更受欢迎；

3、如果你要买新房，尽量选择实力强、信誉好的房地产企业。同时，如果你可以选择毛坯房，就不应该选择精装房。在当前建材价格飙升、房地产企业资金链紧张的环境下，精装修大概率不靠谱。