很多烂尾楼看上去都建得差不多了，为何宁愿废弃，也不盖好给人住

文：晔雪

自进入21世纪以来，我国经济持续快速发展，让城市建设规划的效率越来越快，但是在快速建设的背后仍然存在许多问题，其中比较突出的就是烂尾楼了。

从去年开始，房地产的寒潮出现后便一直持续到利润现在，在各大房企最新发布的财报中，我们可以看到整个房地产市场的表现非常疲软，绝大多数房企的债务水平都在逐渐减少。在现金流遇到很大问题后，各大房企面临的压力越来越大。

在这些楼盘中发生最大变故的企业便是恒大地产，这是由于其在国内的巨大知名度。但除了恒大地产外，房产巨头泰禾集团也宣布破产，留下的部分“烂尾楼”由万科集团接手。

提起烂尾楼，大家肯定都不会陌生，在全国很多地区内，我们都可以看到它们的身影，有些甚至都装修好了一部分，有些是快要封顶了。看到大城市里大片大片的别墅成了烂尾楼，特别是黄金地段，无不让人惋惜。

事实上，烂尾楼不仅仅对于房企而言是个悲剧，对于购房者而言更是一个悲剧。因为在这些年里，很多烂尾楼都是预售的。在预售制度下，很多购房者在房子建好之前就已经交了首付，之后每个月都会还贷，然后就等着房子按期交付了。只不过，在很多购房者看来，按时交房已经逐渐成为一种奢望。

然而，预售制度真的是楼市出现大量烂尾楼的罪魁祸首吗吗？其实不然，预售制度之所以存在，主要是为了减轻房企的资金压力，房企只要把预售款拿出来盖房子，就不会有那么多烂尾的问题。制度本身是合理的，而最大的问题是出现在预售资金的房企身上。

第一个就是资金的问题。因为刚开始房地产的准入门槛比较低，所以很多开发企业在开发建设的过程中启动资金很低，并且这部分钱还是借的。然而，随着房地产市场的调控，越来越少的资金流入市场和房地产市场，所以许多开发商的资金链非常紧张。

第二种情况是建设者狂妄，缺乏科学预算。就像1994年史玉柱在珠海建造的巨人大厦，原本设计30层，但他想把其建成全国最高的建筑，于是就把层高变更为78层，建设资金是原来30层的两倍多，由于建设资金无法到位，资金链断裂，造成于1997开始就成为著名的烂尾楼，直至2021上半年被一家公司拍卖去，才终于结束了烂尾楼的历史。

第三个情况就涉及到一些办证的问题。前期可能是开发商先上车后补票，先上了车后，开发商收到钱了，后期办证的时候，没有把这部分钱用到正常的办证上面去，所以很多开发商会在办证的过程中会受到一定的限制，这也是一个很重要的原因。

第四种情况是验收不过关的问题。楼盘建造在快完工时，是相关单位进行验收的。如果房屋存在违建，或者房屋建设存在工程质量问题。那么这个问题就比较严重了，这就不仅仅是钱的问题了，很多专业性的东西不过关的话，楼盘是没办法上市销售的，只能成为烂尾楼。

一般来说，烂尾楼的形成是由多种原因造成的。没有开发商愿意把自己的楼盘变成烂尾楼。因为变成了烂尾楼，楼盘卖不出去，开发商也赚不到钱。但由于一些客观原因，开发商也是没有办法解决的，只能是恶性循环下去。

看到这就有人要问了，很多烂尾楼表面看起来都快要完工了，那为什么不再投资一点钱把这个房子建好反而定为烂尾楼呢？然后让别的公司来接手呢，这里面表面上看起来简单，实际上有大文章可以做。

首先，很多项目已经烂尾了多年，设计可能还是符合当时开发时市场的需求，安全各方面也可能符合当时的监管。但在项目烂尾多年后，市场需求及其建筑安全要求也可能发生变化，其他开发商接手的话，如果因为安全问题或者设计不好而没有取得销售许可证，那么这样子风险是非常大的。

其次，过户手续繁琐。有些未完成的项目涉及很多利益，不仅有原来的开发商，还有过去买房的用户，还有很多人可能因此跟开发商打官司，那么这些官司的话呢，就会造就项目，无法正常过户或者过户时间较长，所以无法正常去接手过户那么会延长项目周期，这样子资金回笼的成本会非常大。

那么在生活中，如何避免自己买到烂尾楼呢？

首先，选择优质的开发商。选择优质开发商会更有保障，可以在很大程度上避免买到烂尾楼。其次，看楼盘的手续是否正规合法。一个楼盘要进行预售是需要具备一定的资质的，如果手续不齐全，证件不足的话，预售是不受法律保护的。最后，不要太早买房。大家在买房的时候，一定要注意不要因为便宜而过早买房，至少我们应该先看到楼盘的进展，楼盘的建造完成了一半以上。在一定程度上，会比较安全点。

虽然烂尾楼的结果是一样的，但是烂尾楼的原因却各不相同。我们可以看到，在烂尾楼的整治过程中，有些项目是复工建设，有些项目确实需要追究开发公司的法律责任。最后我们也希望更多的烂尾楼得到解决。

对此，你怎么看？