关于通胀，其实我们世界上面有一个例子就是委内瑞拉。委内瑞拉的通胀率高达2万%。而且还在持续增长。最明显的一个例子就是大家疯了一样的去兑换美元。因为他们国家的钱币已经像废纸一样了，所以这就叫恶性通货膨胀。但是美刀却可以在他们国家任意流通，也就是说其他任何一个国家的货币都比他们国家的货币值钱，即便是他们的股票涨了。几百倍。但是呢，也抵不过通胀。

所以说我们该做些什么准备呢？

第一。保持一定的外汇储备。或者说当恶性通胀持续的时候，赶紧把你所有的钱兑换成外币。特别是像美元这样的全球性货币。

第二。换成与美元相等值的一些物品。比如说黄金。黄金是属于硬通货。

第三。尽量多的换取食物和水。保证自己的最基础的生活保障。

第四。抛售自己的有价值的资产。当通货膨胀来临时，你的价值资产虽然在持续上涨，但是相对于货币的增长或者货币的贬值，你的那个增长是非常微乎其微的，也就是说货币贬值了1000倍，但是你的房子或者是股票只涨了100倍，那么你还是相当于跑输了大盘。那么你相当于还是亏损了很多。

第五。购买低价资产。这个说了之后是不是比与上面这一个有点矛盾呢？刚刚说了，要卖出自己的资产。卖出自己的房子。为什么第5条是购买低价资产呢？这个条的前提是，当你兑换足够多的美元，然后你有足够多的外汇储备的时候，你要用美元去兑换那些人家抛售的资产，也就是说你有更多的钱，不是普通的人。你是以富有的人，你可以去大量的少货低价资产。因为不管是什么时候通胀，恶性通胀都不可能持久，他都会随着一年两年三年过后之后他会恢复正常，或者说通过新币改造。新币推出稳定下来，所以核心资产在非常便宜的时候可以适当购入。也就是说捡便宜。但是这前提是有多余的余粮的时候。

第六。联系国外一些亲朋好友，组团去收购一些低价资产，从中赚取额外的费用。简单点说就是做中介。介绍国外的一些有钱人去购买本国资产，赚取中介费。

第七。一定要保住自己的基本生活保障。这些基础生活保障包括换值当的钱，换适当的能花的钱。换1适当的商品。和适当的生存物质。

第八。最最最重要的。能出国最好出国。在国外赚钱。在国外赚钱比国内生产会强很多。这就像我国那时候发生战争的时候，人家都跑往美国一样，即使你有钱和没钱都要想着过去在那边在一个很好的国家里面生存是很容易达到的。不管有没有钱。有钱可以活得更好。没有钱能活下去。但是待在自己的国家可能活不下去。

这个世界上，所有的值钱，都来自于三个字：稀缺性。我们只要想明白，在一个特定的时代里，什么是稀缺的，那就是值钱的、保值的。

首先，一旦发生严重的通货膨胀，房子是不一定迅速贬值的，这一点要明确。相反的是，在和平年代发生严重通胀，大城市的中心地段的房子反而是升值的。

举一个很明显的例子，疫情以来，过去被部分人士鼓吹的不买房的德国人，开始热衷买房子了。相应的，德国房价开始水涨船高了。根据德国统计局的数据，一季度德国房价同比涨了8.9%，二季度涨了10.9%。现在你还告诉我，德国人都不买房子的，而是租着住！

为什么德国房价开始猛涨？第一，世界的大环境就是各国央行开动印钞机，用印钱的方式保证经济不衰退，或者应该说是不严重衰退。第二，疫情导致世界产业供应链受到重大影响，同时也影响了人员的流动。这两点直接推动了建造房屋的物料价格和人工成本的上升。因此，建房子的显性成本高了。

在显性成本被推高的时候，德国人发现房价开始明显上涨，房租也跟着上涨。如果自己再不买房，房价不仅会越来越高，房租也会越来越高。很多人会说，德国官方不是对房租有限价吗？德国人怎么能不遵守契约精神呢！

呵呵！德国是资本主义世界哦！眼看着房价和房租市场都在涨价，你是房东，能够无动于衷吗！部分鼓吹德国不能随便涨房租的人，没有告诉我们的是，德国租金分两种，一种是不包含水电费的租金，还有一种是包含水电费以及较高配置的装修的房租价格。

官方指导价只能限制不含水电费的租金，而不能限制包含水电费和装修配置的“豪华房”的租金。前一个相当于基本民生保障，后一个相当于市场化的选择。所以，现在全世界都通货膨胀的形势下，德国房价开始显著上涨了。

说回我们这边。大家要明白一个基本道理：在和平年代，有钱人都会越来越有钱，而且有钱人的数量会相对而言越来越多。财富天然会向少数人那里集中，这种马太效应在科技越来越发达的今天是不可避免的。

再强势的官方也只能减缓这种趋势，而不能逆转这种趋势。否则富人一定会想尽办法带着钱走人的。因此，有钱人增多的背景下，优质资产一定会保值增值。只是，每一个时代、每一个社会阶段，“优质资产”的定义是不一样的。

兵荒马乱的年代，粮食和黄金应该是保值增值的。今天世界上核武器那么多，打仗是比较困难的，除非大家都不想过了。那么，和平时期的优质资产，大家想一想稀缺性这三个字就能够明白了。

首先，大城市核心区域的房子，肯定是优质资产。因为核心区域是稀缺的，绝大多数人都想住在生活便利的市中心。所以大家要明白，哪怕三四五线城市的房子，市中心的中心还是扛跌的。但是除此以外，我们土地上的房子，总体上是过剩的。这恰好与稀缺性相反。

其次，炒股的人都听说过一个词，叫做“核心资产”。虽然这个词没有比较正式的定义，但是大家稍微想一想，某个国酒品牌，是不是一直在涨价。这就是特定时代背景下的稀缺性导致的。

什么叫特定时代背景？现在大家生活条件越来越好了，就有了消费升级，大家要买质量更好的产品了。消费升级的时代背景下，产量一定的高品质消费品，必然价格水涨船高。

还有一个显著的例子，就是特定时代的产业。今天最火的产业就是芯片，各行各业好像都有缺芯的问题。那么，芯片产业相关资产就是保值增值的资产。比如某种原材料、技术、品牌等等。

最后还要再唠叨一样东西：这个世界上，德才兼备的人，永远是稀缺的，无论是兵荒马乱的年代，还是和平发展的时期。德，更多地讲的是靠谱二字，能让人放心地把一件事儿或者一样东西托付给你。才，讲的就是知识与能力。

因此，如果买不起大城市核心区域的好房子，也不知道什么是未来几十年内的核心资产，那么大家不妨好好地投资自己，锻炼好身体、多学一门手艺，让自己成为时代的稀缺资源。

（全文完。欢迎关注）

回答此问题需要将其拆解成以下子问题：

严重通胀为何会发生？

通胀期间的房子会迅速贬值吗？

通胀导致经济不景气时，什么资产是最值钱的，抑或是什么资产的价值最能抵抗通胀的侵蚀？

接下来，笔者带你逐一进行分析并解答：

一、严重的通货膨胀缘何会产生？

国内知名学者任泽平在其近期发布的一篇研究文章中指出，如今包括中国在内的全球经济形势已处在流动性拐点、通胀预期以及滞胀周期这三重叠加的悬崖边缘。

1、何以处在流动性拐点？

此前因疫情爆发而释放的天量货币，在央行干预市场所导致的结构性问题的加持下，成功推高了作为资金蓄水池的资本市场里头的资产价格，却没有解决实体经济的供给端生产与需求端就业的情况，故而，金融传导机制的结构性问题与社会民生的结构性问题于疫情过后变得更加严重。

随着新冠疫苗在全球范围内的接种，疫情逐步得到控制，可是有关资本市场和实体经济的结构性问题并没有得到解决，由此掣肘了货币政策的宽松意愿，不得不采取紧缩措施以期改善这种结构性问题突出的局面，故而，货币流动性或许不再如此前那么充分，也就意味着拐点将至。

2、何以形成通胀预期？

此前各国央行超发的天量货币流动性被公权力干预市场的行为引导到了资本市场这一资金蓄水池里头，美国以股市为主，中国以房市为主。

自2008年金融危机以降，全球各主权实体的公权力通过行政或司法等手段将原本处在同一实体空间的市场即统一的市场给强制分离成功能性极强的各类市场，使这些市场在某些方面看来不尽相同，且根据各自的功能，对应各自的权责，在经济发展中扮演不同的角色。

但是，纵使市场被人为地分割了，也改变不了它们此前是统一的这一事实，且它们如今仍处在同一物理空间里头，根据系统论进行分析，它们不仅保留了各自的独立性，而且还具有部分传导的特性，譬如对部分要素的单向或双向传导，而这种要素很大程度上就是利益或风险。

去年一整年释放的货币流动性几乎全部引到了资本市场，已经造成其资产价格有史以来最高位的涨幅了，股市、楼市、数字货币、新概念资产等价格全线暴涨，譬如比特币最高价为58,000美元一枚，由此可见资本市场的通胀已经十分厉害了，大量流动性无处可去。

鉴于系统论以及各类市场的传导机制，当影响经济形势的关键因素——疫情，逐渐好转之时，那么实体经济就会逐渐恢复活力，起先无处可去的流动性此刻就会从资本市场溢出至实体经济，实体经济的供需端要素价格上涨，资本市场的资产价格下跌，如同生产所需的原材料价格上涨以及茅台股价暴跌，此等乃是一体两面的，就好比两处水位不同的池子，其等中间的闸门一旦开放甚至消失不见了，那么起先处在高水位的池子的水便会自动流向低水位的池子，直至两者的水位处在同一平面为止。

也就是说，如今大众对于通胀即将到来的预期是对实体经济领域所做的判断，而非资本市场。按照上述“水位”的比喻加以分析，实体经济形成通胀的同时，资本市场就势必会通缩，前者的表现是物价飞涨，后者的乃是资产暴跌。

3、如今是否步入了滞胀周期？

咱们可以沿着上面关于通胀预期的阐述来接着分析“滞胀周期是否已经到来”这一问题。

实体经济通胀，意味着无论是供给端如生产原材料的价格，抑或是需求端如各类社会零售物资和商品的价格，均会上涨，那么就会出现短时间内物价上涨而劳动报酬却没上涨的情况。

另外，生产供给端的原材料上涨了，生产成本提高了，生产效率和规模产量就会下降，也就意味着社会资源的主要增量下降了，基于存量资源分配的问题就会愈发突出。

劳动报酬这方面的增量下降了，边际效用递减了，而资本市场上的增量也在下降，社会总财富的增长下降了，由此步入经济存量争夺的时期，一旦剩余的社会资源皆属于存量，那么就可以确定此时的经济步入了滞胀周期。

二、通胀期间的房子会迅速贬值吗？

那些说通胀周期的房子会不值钱的人，无疑是受到了近期国家调控房地产市场价格的影响而做出的结论，但是他们却忽略了一个最本质的事实，那就是往后至少十年的时间里，房地产仍然属于国民经济的支柱型产业，且不会发生根本性动摇。

也就是说，十年后的房地产商品非但不会不值钱，反而还会是国民经济发展的“定海神针”。

然而房地产对国家经济发展的重要性虽然不变，但并不意味着可以像以前那样闭着眼随便挑一片区域的一套房子就可以坐等升值了。

1、一个国家的经济基本盘想要稳定，离不开房地产市场。

纵观世界，没有哪一个国家的房地产市场是不作为资产属性以企稳金融的，而且其市场规模在整个国家GDP的占比举足轻重；纵观历史，没有哪一个国家的经济是不靠房地产市场而崛起的。

可以这么说，一个国家想要富强，在早期阶段，金融市场的发展与房地产的资本化程度密不可分，取决于房地产市场本身的刚需属性所延伸出来的投资需求。

2、无论如何，房子所承载的资产属性不会彻底消失，只是与其居住刚需的属性之间会逐渐达到一个平衡状态，也就是其资产属性在经历了早期的高速发展后，势必会回落到一定区间内。

不然的话，整个社会的财富都集中在一类产业的同时，也会相应地积累巨量的泡沫和风险。

如果任由房价永无止境地上涨，那么摆在我们面前的只有两条路：

要么被动等着泡沫破裂，譬如2007年的美国次贷危机；

要么等到泡沫快要破裂，主动强力去杠杆，譬如1991年的日本房市泡沫崩盘。

为了化解泡沫和风险，公权力有义务让房地产回归理性的市场交易。

“房住不炒”政策的长期横盘房价就是主要措施，但并不意味着未来的房子一定会不值钱。

相对来说，房价长期不变，变的是货币的购买力在持续下降，以及企业或居民部门的可支配收入水平在不断增长，以此消化泡沫，达到化解风险的目的。

3、结合第一、二点，我们可以预见：至少十年后，房地产依旧会是金融市场的主力军，然而其已不再是生力军，因为我国的发展进入“新常态”，急需寻找下一个体量增长潜力更大的市场。

一来使金融市场更加完善，且其系统朝着更高阶段更新迭代，以适应“新常态”；

二来逐步替代房地产成为海量货币于资本市场的流动性蓄水池。

三、通胀导致经济不景气时，什么资产是最值钱的，抑或是什么资产的价值最能抵抗通胀的侵蚀？

1、对于个人来说，最能抵御通胀的就是优质的权益资产。

无论何时，最好的资产都是能够长期增值或保值而非短期增值的。

即使有些资产能够为投资者带来短期的高回报，也无法成为可持续复利的优质资产。

基于人性的贪婪，绝大多数投资者不会见好就收，投机套利属性一旦形成，便无法回撤资金。

最终，当这些短期增值的资产暴露它们的劣质本性之际，投资者想回撤也来不及了，踩踏效应已形成，规模抛售带来的恶性循环使每一个参与的市场主体都受损了，皆成为受害者。

2、优质的资产都有哪些呢？

国债、货币基金、指数基金，优质权益资产如上市公司的绩优股、蓝筹股等，或是购买海外优质房产。

以上需长期持有，但由于人性使然，能做到的人屈指可数，意志不够坚定者，无法使财富增值至财务自由。

3、货币贬值一般处于金融危机时期，那么该时期内最好的资产其实是现金流。

现金及其流动性无论如何都具有作为交易媒介的货币属性以及法偿性，只不过促使它成为变量的唯一特性就是其价值的稳定性，这主要取决于其稀缺性。

在金融危机爆发前，由于人类社会系统各环节的发展需要，货币供给是呈波动增长的。

也就是说，即使没有大幅度的通胀，现金本身的价值基于稀缺性的缓解而逐步减小的，反映在投资者的收益状况是不太好看的，譬如储蓄利息。

所以，这时候相比将其变成资本以增持其他资产，仅是持有现金是不会对整体收益情况的改善带来哪怕半点的积极作用。

另外，在这个时候持有现金是不明智的行为，但是如果你能精确预判整个经济形势往金融危机转舵的具体时间点，那么就在那个时候换入现金，此无疑是明智之举。

4、至于为什么要在这个时候增持资产和资金流，那是因为纵观整个经济学以及人类货币的历史，那就是一部彻头彻尾的“通胀史”！

无论是从理论还是实践的角度去看，通胀就是人类社会发展的必然结果。

你在这个时候增持资产是为了对抗日后金融危机带来的通胀，你这个时候增值的资产是为了消化日后通胀带来的消极影响，要不然现在投资界怎么会把资产增值唤作“资产保值”？

然而，在金融危机爆发时，社会各级市场上的交易客体的价格均因通胀而普遍上涨，资本市场的价格必定遭遇“腰斩式”下降，这时候增持资产将是极其不明智的行为，而且金融危机的负面影响或多或少会导致社会各主体或部门的资产负债表失衡，债务问题无法得到解决。

因此，稳定的现金流就显得格外重要，它可以让你平稳地度过这场危机，而不会成为市场出清的“牺牲品”或“代价的微观体现”。

待度过了金融危机，新一轮的经济发展开启，市场出清消灭了一批旧产能，而新生产能涌现的机会蠢蠢欲动，这时候就是经济复苏往繁荣过渡的时期，现金流再次回归由币值稳定主导的时期，大量的发展需要迫使货币供给增长，故而，回到了金融危机发生前的场景。

金融危机发生前，现金流作为资本及用于投资的资金流的主要形式，亦是原始资本积累的外在体现，其重要性对这个时期的经济形势而言，可见一斑。

金融危机发生时，现金流作为缓解社会各主体债务以及改善其等资产负债表的主要来源，其对这个时期的经济形势而言，不可或缺。

金融危机发生后，现金流再次作为新型投资行为的主要来源，其对这个时期的经济形势而言，至关重要。

写在最后

综上所述，我们得知当前严重的通胀之所以形成，是由于各国央行超发货币以及此前人为的市场割裂和2008年金融危机的后续影响所致；

无论通胀与否，房地产仍然属于国民经济的支柱型产业，且不会发生根本性动摇，故而其资产价值不会贬值太多；

通胀导致经济不景气时，权益资产是最值钱的，除此以外，现金流最能抵抗通胀的侵蚀。

我是@邹狂鬼，独立学者、自由撰稿人。

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