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网上有个传言：

在2017年的杭州中国全球投资峰会上，“马云”在演讲中表示，中国未来房子如葱，过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，但8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

自此，网络上就出现了一句话：房多如“葱”，房价如“葱价”。截至目前，已经过去了五年，房子虽然还没有如“葱价”，但却已经多如“葱”了。

据国家统计局公布的数据显示，全国商品房待售面积5.7亿平方米！这个数据仅仅是指已经竣工且取得销售许可证，但还没有卖出去的房子。

如果加上那些没有竣工的房子，库存量更是达到38亿平方米！还有二手房，库存量不可谓不大。

自2021年下半年开始，全国楼市的风向开始发生转变，房价终于在大家的期望中下跌了。不仅全国房价迎来普跌，楼市更是供大于求。

楼市也陷入“买不起、卖不掉”的僵局。

①，为什么说买不起？为什么又说卖不掉？是因为房价太高，还是因为买房人不愿接盘？②房价到底多少钱一平，才是大家心中的合理价格？③，房价多少钱才真的合理？

这篇文章，就是我们要说的。

PS：

• 今日文章略长，阅读时需要一定的耐心，请结合文章进行思考。
• 内容并不能代表所有人的观点，如有不同意见，大家可以在评论区留言。
• 头条独家文章，抄袭搬运必究！

问题一：为什么说买不起？为什么又说卖不掉？

①买不起：根据国家统计局公布的数据显示，2000年全国住宅商品房平均销售价格为1948元/平。而到了2020年，平均销售价格已经上涨到9980元/平，涨幅高达512%。值得注意的是，这仅仅是全国的平均数据。

随着房价的一路上涨，房价早已身居高位。如今城市中的一套房子，动辄百万，数百万。对于很多家庭来说，仅仅是首付，就需要掏空数个钱包。除此之外，还有长达20-30年的房贷压力。

就连三四线城市的房价也高达六七千一个平方，一套上百平的房子也要六七十万。千万不要觉得这个价格并不高，要知道，这些城市的平均工资也不高。

②买得起，不买：很多人并不是买不起，而是不愿意买。随着房价由涨转跌，不少购房者都暂停了买房计划。楼市与股市很像，很多人一直都遵循着买涨不买跌。房价越是下跌，观望的人反而越多。

③卖不掉：如今的二手房市场，如果不降价，别说卖房，就连看房的人都没有。

据一位从业多年的经纪人表示：

“很多业主虽然急于卖房，但却咬着价格不放。而开发商打折促销的消息不断，很多买房的客户根本不看二手房。别说是客户，就连我们自己都会优先考虑新房。”

如今楼市库存量激增，想要卖房，不仅需要“打败”同为二手房的竞争对手，还有不断打折的商品房在分食市场，卖不掉也是很正常的事情。

房子越建越多，库存量越来越大，但买房的需求却跟不上？不仅是大家的买房热情，就连大家对房价的预期也在不断下降。

更何况，如今的人口生育率已创新低，有需要多少人口，才能消化掉如今或是未来的库存？

问题二：房价多少钱一平，才是大家心中的合理价格？

先看一看网友的分析：一套房子的成本也就在一千元/平，在我看来，房价就应该在三千元/平。一套上百平的房子只要三四十万，首付十万左右就可以，很多人都能买得起，这才是最合理的价格。不仅房价合理，还会带来很多好处。

比如说——①居住问题。现在不少人还在为买房而努力，一旦房价便宜了，大家都能买得起，居住问题自然就会得到解决。②离结率降低。房价便宜，也就失去了炒房的意义，离婚买房自然也不会出现，离婚率自然就下来了。而且，大家买房结婚也变得更加容易，结婚率也会提高。

③幸福指数提高。房价便宜，房贷压力也会大幅减少，老百姓也会更加幸福。④人口生育率。结婚率提高，压力减少，大家也更愿意响应二胎、三孩政策。⑤促进实体经济。大家不用为了还房贷而降低生活质量，也会有更多的资金消费，以促进实体经济的发展。

你们觉得这位网友分析得有道理吗？在我看来，在这些好处出现的同时，也会带来两个“新问题”：

1，人口加剧分化。有些人喜欢城市中的快节奏生活，而有些人则喜欢县城里的安逸生活。这两者间最大的差距就是住房压力大，生活成本高。一旦房价下跌到网友心目中的价格，相信很多人都会选择去资源更优质的大城市。到那个时候，小县城的人口无疑会越来越少。

2，很多人依旧买不起房。花费上百万，数百万买房的人太多太多。如果房价暴跌，房子只值几十万的时候，就会出现资不抵债的问题，而那些房企更会直接宣布破产。银行会出现大量的烂账、坏账，房地产市场彻底紊乱。

很多与房地产相关行业的收益会直接受到影响，破产、失业的人员只会越来越多，那个时候，很多人依旧买不起房。

问题三：那么，到底什么才是一个合理的价格呢？

现在的房价高吗？问到这个问题，相信很多人都会说：高！

在我看来，房价的高低，其实是与其带来的价值有关。同样的房子，在不同的城市，价格都是不同的。有的城市可能只值几万块的房子，但在热门的一二线城市，可能就需要数百万。房子所在的位置，就是房子带来的价值之一。

打个比方：

现在有两套房子，一套位于商场旁，地铁口；另一套周边却是垃圾站、加油站，在不考虑价格，白送给你们的情况下，相信你们都会选择前者，这就是房子能够带来的价值。

更何况，虽说房子是用来居住的，但也和很多福利都是联系在一起的。比如——①城市的户口。只有拥有城市的户口，才能享受到户口带来的便利及福利。②孩子的教育。只有买了房，才能享受到房子带来的教育资源。这也是近些年来，学区房一直火热的原因之一。

所以说，我认为只要有人愿意接受，愿意为它买单，就是合理的价格。反之，如今房价走低，大家不愿意接手，说明就是不合理的价格。

同样的道理，大家千万不要一味地认为，如今的房价太高，不合理。现在人口生育率创新低，未来房价会越来越便宜。

这句话我并不赞同。

大家也都知道，不管是城市的发展，还是城市的房价，人口都是非常重要的。只有人口不断地涌入，才能撑起城市的价值，才能支撑得起城市的房价。所以说，人口生育率创新低，就房价来说，最受影响的还是人口流失严重的小城市、小县城。

当然，未来房价必然还是以“稳”为主。

对于买房人来说，市场回归稳定，买房更要理性，一定的选房能力是不可或缺的。选择对了，还是有保值增值的可能，反之，资产缩水也是在所难免的。

那些还在考虑抄底入市，等待房价反弹的投资客，真的要考虑会不会被楼市彻底套牢。

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