夜深人静想谈谈房地产危机

#头号周刊#先来个人对这次房

地产危机的总结，我的意见是曲终人散，繁华不再。我曾经的很多前同事，还在等国家政策救市，希望能否重返房地产行业工作，也看到很多中介鼓吹国务院稳经济大盘共释放12万亿货币，此时不买更待何时。但这也只是一厢情愿的想法而已。毕竟“花无百日红，人无再少年”，任何事物都不可能违背周期率的发展。

我是从2016年开始就意识到房地产终将会走上末路，原因非高深难懂的经济理论推导，或是著名专家鼓噪。而是简单地目睹了一件事的发生--2016年某销售中心的摇号买房活动上，一位中年妇女因为摇不上号瘫在门口号啕大哭。该情景让我触目惊心，想起了2003年的非典，当年我家的杂货铺一下子涌来了很多购买醋和盐的客户，一瓶醋卖到了50元一瓶，而盐是一百斤一百斤卖的，当年我看到他们两次是这样瘫在地上大哭的，第一次是抢购不到的时候，而第二次是想退货退不出去的时候。

2016年销售中心因买不到房而哭是第一次，那以后肯定有第二次哭的时候，而且哭得更为凄惨，因为是看着家里堆积如山的盐和醋，房地产也是如此。我和朋友说，我们要找好后路了，房地产这个“梁园虽好”可“不是久恋之家”。

2017年房地产延续16年的行情，我一个经营家族生意的朋友有意要投资房产，而且一下子要投资n套新区的房子，他打了电话咨询了我。我听了直摇头，我劝解他，房产自住可以，不要在此时高位投资，风险极大。后来他听劝，只买了一套自住，其余继续投入实业。

2018年，公司在2016年销售行情大好的情况下，四处拍买了高价地。资金运作开始有些困难，公司内部开始搞起“跟投”活动，但条件很苛刻，可是仍挡不住很多同事的热情，纷纷投钱进去。领导曾经问我有没有兴趣，我说家中无余粮，无钱可投婉拒了领导。

2019及2020年，房价下跌20%后一直横盘。同时，在2016年高价买了房的业主也陆续收到收楼通知书。他们不甘心不愿意，开始各种找质量问题群闹群诉，公司成立了维保办，专门处理上述问题，避免引起舆论危机。

2020的年终金下来了，仅有往年的3成。公司的跟投活动也从“自愿”性质逐渐转为“半强制”的模式，谣言开始四起，有同事在其他分公司回来，说那里要强迫员工必须买房子，各级别有不同的购房指标，享有一次更名权。更有甚者，听说公司都把银行人员和小额贷款公司人员请进会议室，没有钱交首付不用怕，公司全程帮你处理，你只要签名盖手印就可以。

2021年年中，我去了珠三角某大集团的楼盘，该楼盘连销售中心的门口垃圾都没有清理，遍地残檐破瓦。然后紧跟着某大宣布暴雷的消息，自此，房地产危机就拉开了序幕，2022年初，公司优化了我，我也离开了房地产行业。

失业的同事还在等房地产会在2022年三四季度复苏，我也是苦劝他们，不要再等了，还是面对现实，迎接新时代吧。