5年后，房价“如葱”还是“如金”？17岁高中生用6个字做出解答

在最近的两年里，国内房地产市场并不稳定，呈现“量价齐跌”的情况：一边是，国内平均房价从去年一季度的1.1万元/平米，下跌至今年一季度的9500元/平米，房价跌幅超过了15%以上。另一边，截至到3月底份，30座重点城市新房成交量同比下跌了47%，近乎腰斩。2022年以来，有超过40%的开发商的新房销售同比下降50%。

导致目前国内房地产市场出现调整趋势的原因主要有三个：首先，受到疫情反复，以及各行各业不景气的影响，很多企业都在裁员降薪，不少人调低了自己对未来收入增长的预期，同时也放弃了原来的购房计划。

再者，受到房地产长期调控的影响，国内房价已经不再出现大涨，从而失去了赚钱效应，不少投机性购房需求选择退出，国内房地产市场需求出现大幅减少。

最后，国内房地产市场已经趋于饱和。国内房价在经历了20多年的大涨之后，该买房的人早就都买了房。资料显示，国内96%的家庭拥有1套住房，41.5%的家庭拥有2套以上住房。同时，我国现在的城镇化进程已经达到了64%，已经趋于尾声，这意味着，将来不会再有大量的农村人口进城买房成为市民了。

面对房地产市场的持续低迷，从今年开始，各地纷纷对房地产进行松绑，除了放开限购、限贷之外，还降低了房贷利率和首付比例，希望房地产市场能够出现回暖。对此，社会上对未来5年房价持有两种看法：

一个认为房地产调整已经形成趋势。5年之后，国内多数城市的房子会跌到“如葱”的价格。另一种观点觉得，虽然现在房价出现了调整，但只要熬过了这段时期，房价还会像过去几次那样，出现报复性反弹，国内房价将会重拾上涨的趋势。

那么，在未来5年之后，国内房价究竟是“如葱”还是“如金”？一位17岁高中生提出了自己的看法，他认为，要想让现在的房价跌到“如葱”的价格，只有“停止贷款买房”，因为现在房价之所以涨得这么高，主要是给房地产加杠杆，如果大家都拿真金白银来买房，房价也就不可能涨到天上去。

实际上，这位17岁的高中生道出了国内高房价的内在原因，就是被银行的贷款给推砌上去的，如果把房贷给停了，房价自然会跌至很便宜的价格。不过，我们认为，要让银行业停止贷款买房也不太现实，毕竟贷款买房业务能给银行业带来丰厚的利润。而未来房价会逐步回归居住属性，跌到与当地居民收入相挂钩，这还是有可能的。

5年之后，国内房价究竟是“如葱”还是“如金”？对此，一位高中生提出，要想房价如葱，只有“停止贷款买房”。而我们认为，要让银行放弃房贷业务肯定不太现实。所以，未来5年之后，房价既不会“如葱”，也不会“如金”。

而房价更多地应与当地居民收入挂钩，回归到合理的价格区间。未来5年之后，年轻人完全可以通过自己的努力，支付首付款，也不用像现在那样，要花几十年的时间来偿还银行房贷，这个小目标还是有可能会实现的。