当房子越来越不好卖，那些手上有多套房子的人，未来会面临什么？

推荐语：如果问大家，过去20年最赚钱的方法是什么？相信各行各业的朋友都有不同的看法，但如果问过去20年最稳定的赚钱方式，相信绝大多数人的答案会是——买房。

为什么这样说呢？我们可以从这些年房价上涨的速度上看得出来。

数据显示，我国房价从刚开始的2000多一平米，到如今全国平均房价突破万元，翻了整整的5倍。而且，这还仅仅是平均数据，在北京、上海等大城市，每平方米达到了3—6万元每平方米，一套100平米的房子买下来至少要数百万元。

而楼市的火爆发展，主要是得益于我国城镇化进程速度的加快。据国家统计局日前发布数据显示，2021年末，我国常住人口城镇化率为64.72%，比2020年末提高0.83个百分点，已经非常接近于西方国家的70%-80%。

业内经济专家表示，目前中国城镇化率居于世界中等偏上水平，与中国人均GDP处于世界中等偏上水平大体的情况相当。

众所周知，前些年很多农民举家进城落户，在城市找了工作，使得国内购房需求在上升；另一方面，由于房子的持续升值，也成为了大众“稳赚不赔”的投资，导致商品房供不应求。

不过，当房地产行业发展到一定程度的时候，房子也变得越来越不好卖了。

数据显示，从2021年下半年开始，我国楼市就开始出现了不景气的状况，而且直到2022年形势也未见好转。

最新数据显示，2022年1-5月，TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%；房企销售额呈现“拦腰折断”趋势，房子越来越不好卖。

在之前，人们也觉得房子越多越好，因为那是资产的代表，有很多人也依靠着囤房卖房而赚了不少钱。不过，如今时代已经变了，随着国家对楼市的调控政策的持续，未来楼市大概率将持续低迷。

那么，当楼市越来越不景气之后，那些手上拥有多套房子的人，会面临什么样的局面呢？根据央行在金融时报发布的一份报告显示：我国拥有两套及以上住房的家庭占比为41.6%，未来楼市走向如何，无疑会影响这部分家庭的财富。

接下来，笔者就带着大家来好好分析一下这个上亿人将面临的问题。

首先，当房子越来越不好卖之后，则会率先出现房子“有价无市”的现象。

因为当房子价格不再大幅上涨后，自然就失去了“稳赚不赔”的功能。

而且，在官方“住房不炒”的发展原则之中，未来稳房价将是楼市发展的主题，鉴于目前房价仍处于高位，大部分穷人家庭买不起房子，因此房子只能在富人的手中流通，去库存很难。

其次，房子成交持续低迷后，必然会面临降价的问题。

上述我们提到一个关键数据，自2022年以来，我国房子成交量直线下降，这就会导致大部分城市的房子出现价格下跌现象。

事实上，早在多年以前，我国地产大佬王健林等人对楼市就有过预测，称未来只有经济表现强势、外来人口充足的一二线城市，其房价才有一定上涨空间；除此之外，三四线城市或者很多县城地区，房价则不会有什么上涨的空间。

言外之意也就是说，未来三四线城市或者一些县城，因为人口流出或者经济产业不足以支撑高高在上的房价，房子价格则大概率会下降。

最后，随着房产税以及共有产权房、廉租房等的推出，多套房子的持有成本会增加。

现如今，房产税已经在大城市试点，随着规则的逐步完善，相信很快就会在小城市推广开来，到时候那些手上持有多套房子的家庭，就会面临持有成本增加的问题。

除此之外，我国目前正在大力发展保障性住房体系，在廉租房、共有产权房大量投放到市场后，商品房的价格必然会下降。

综上所述，有专家建议目前手上有多套房子的人，最好“能卖就卖”。毕竟从政策上来看，房子在未来不会大幅升值，留在手上迟早是个麻烦。

不知道大家对此怎么看呢？