金融三步走 开创“城市更新+住房租赁”新模式

地处首都功能核心区、北京市长安街沿线的真武庙小区建成于20世纪五六十年代，是典型的老旧小区。长期以来，真武庙小区的社区地段与居住人群、硬件设施错配，无法实现职住平衡。

中国城市报记者从中国建设银行获悉，该行北京市分行创新“换、改、补”模式，与建信住房北京公司展开合作，通过租赁置换、更新改造、专业运营三步走助力改善老旧小区房屋质量，提升居住体验。

第一步租赁置换。建信住房北京公司通过向居民趸付8年租金，获取原住户房屋租赁权，居民置换到其他居住条件更好的小区，提升其居住品质。

第二步更新改造。通过设计装修提升人居环境，由专业机构对楼本体清洗粉刷、修复防水、增加保温；规整立面线缆，更换护栏；对楼内下水进行改造、修复等。通过更新改造，原本破旧的建筑面貌焕然一新，居住环境显著改善，有效提供满足职住平衡的房源。

第三步专业运营。在获客端，真武庙项目的房源上线“CCB建融家园”，面向金融街核心商务区有需求的租客，精准获客，助力职住平衡；在运营端，建信住房北京公司与专业化运营机构共同合作运营真武庙项目，提供专业基础服务，打造新型社区，为新租客提供房源管理、租金缴费等线上服务。

“城市更新，善建者行。”建行北京市分行相关负责人表示，将携手各方，发挥好国有金融专业力量，深度参与到旧城改造和环境治理中，以金融活水浇灌美好生活，为北京城市更新建设作出更大贡献。

中国城市报记者：郑新钰