房地产板块还有行情吗，可以抄底布局了？

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早上好，我是小欧。今天分析下，房地产板块还有行情吗，可以抄底布局了？

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最近的行情有所好转，持有新能源、光伏、军工等板块的小伙伴都大大回了一口血。然而前期强势的房地产板块，最近却表现平平。有些小伙伴不禁问，房地产基金还能持有吗？可以抄底布局吗？

回顾前期，房地产板块强势走强的时候，新能源车、光伏、军工等板块陷入调整，现如今新能源车、光伏、军工走强，房地产震荡起伏，可见是正常的板块轮动。因此小欧个人认为，持有和配置是可以的，耐心等风来即可。

对此，小欧将从基本面，估值，历史表现、技术面深入分析下。

先说说基本面，大家都知道今年是稳增长年，房地产作为经济的重要支柱之一，也必将挑起“大梁”。对此，关于楼市的重磅消息也是不断，比如解除限购、限贷、限售，下调首付比例、降低房贷利率等等。

5月15日央行发布下调商业性房贷利率20个基点，下调后是4.4%。以此利率来算，也就是说同样贷款100万贷30年 ，现在买房要比前期高峰时期买房每月的月供要少约472元，30年的话大约可省下17万。可见力度之大，因此小欧个人认为基本面无碍。

其次，从估值来看，，截至 2022 年 5 月 5 日，中证全指房地产指数市净率 PB（LF）为 1.0027 倍，市销率 PS（TTM）为 0.5893 倍，位于指数发布日（2013 年 7 月 15 日）以来低位。

再看看历史表现。地产指数在去年 11 月筑底后呈上行趋势，明星股股价翻倍。在过去 15 年中，房地产板块超额收益 10%以 上、绝对收益 20%以上且持续时间超过一个季度的行情共有 4 次，分别为 2008 年 9 月-2009 年 7 月， 2011 年 11 月-2013 年 1 月，2014 年 2 月-2015 年 1 月，2018 年 10 月-2019 年 4 月，而 2021 年 11 月至今形成了第五轮。这五轮地产行情的共同点是均发生于政策和行业的底部拐点附近，与过去四轮地产行情相比，现在处于行业基本面底部未见，政策宽松方向确定，但效果仍未确定的阶段，这一阶段离行情结束为时尚早。

最后技术面上来看，近期房地产一直处在箱体内震荡，再加上近期风格还在成长板块，因此这个位置小欧个人思路不急于一时重仓，个人考虑用定投或者逢低分批买入的方式参与。

小欧持有的 华夏中证全指房地产ETF联接C ，紧密跟踪标的指数，小欧个人会持续关注。

以上建议是小欧个人看法，仅供参考，具体操作还是遵循自己本心。市场有风险，入市需谨慎（小欧分析是根据技术面、消息面、估值分析，最终走势还受资金面、情绪面的影响，所以技术面等并不能起决定性作用，只能作为参考之一，因此有时候分析出现偏差也是正常的。）