房地产过冬！百强房企5月销售额暴跌60%

5月的百强房企销售额，同比去年暴跌6成。

出品 | 首席财经观察 作者 | 周松涛

百强房企销售额暴跌

5月31日，中指研究院发布了1-5月份国内百强房企销售额数据。

数据显示，百强房企5月份的销售额环比增长5.6%，同比却下降59.4%，即使是与2020年5月份相比，也下降了52.1%。

前5个月数据来看，1-5月份，百强房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%，销售额过千亿的仅有碧桂园、万科、保利发展三家，同比减少了11家。

碧桂园、万科、保利发展这三家前五个月的销售额分别为2011.9亿元、1673.4亿元、1592亿元，较2021年同期分别下滑了1529.1亿元、1169亿元、743亿元。

总体来看，在公开披露业绩目标的规模上市房企中，绝大多数房企截至5月末的目标都没有完成，完成率甚至不到30%。

碧桂园的销售目标完成率，仅有33%，招商蛇口为23.5%，这些极具品牌价值的龙头房企都是如此艰难，更何况下面那些中小房企了。

国内的房地产玩的都是高杠杆模式，拿地是借钱的、建房子是借钱的、卖房子依然是银行的房贷，整个链条之中，银行的贷款贯穿始终，房企能够以极小的现金完成整个项目，获取利润。

但是，自从2020年底出台了“三道红线”后，房企融资借贷的成本一下子就开始上升了。

在融资成本上升的情况下，高杠杆一下子就玩不转了，房企急需庞大的现金流来维持当前的项目运转，销售回款是唯一的途径。

只要房子卖出去了，销售回款就能帮助房企解决短暂的资金困难，渡过难关。

然而，现在这个数据，对房企们来说无异于五雷轰顶，最关键的销售都不行了，销售额直接大跌60%。

在这份榜单中，有两个企业十分值得关注。

一个是排在第四位的融创中国，销售额为986亿元。

融创中国在4月份由于1亿美元的信用债逾期，导致股债双杀，股价、债券价格纷纷暴跌。

市场纷纷预测，融创中国连1亿美元都还不上了，有可能已经走到了资金链断裂的边缘。

后来，融创通过债券展期短暂缓解了债券逾期的影响，重新恢复销售。没想到，融创中国的销售额竟然还能排在第四位，是十分难得的业绩了。

只要融创的销售能够迅速恢复，就有望还上逾期的1亿美元债务，以及即将到期的年内债务，缓解危机。

另一个值得注意的，则是排在194位的环天发展。

环天发展的销售额只有1.5亿元，属于中小房企房企行列，排194没有异议。

但问题是，这份榜单上，并没有恒大，恒大在4月份还搞了一个官方大促销，根据恒大方面给出的数据显示，当天的销售额就突破了30亿元。

然而，在这份1-5月份的销售额榜单中，竟然找不到恒大了，难道恒大虚报了30亿元的销售额吗？

一个可能是，恒大不公布业绩，研究院无法得知；最坏的可能是，恒大的销售额作假，实际销售额已经连1.5亿元的环天发展都不如了。

要知道，恒大2021年同期的销售额超过2700亿元，如今竟然连1.5亿元都达不到，可想而知其处境。

房地产回暖了吗

从前五个月的房企销售额数据来看的话，同比去年都是暴跌的状态。

2022年2、3、4、5月份，这四个月份的销售额下跌得最为明显，主要也是受到了疫情的影响。

但是，从环比数据上来看，5月份的销售额环比4月份上涨5.6%，看起来有一丝回暖的迹象了。

之所以出现销售额回升，可能是因为一系列的政策放开。

最近，消息面上风风火火的，便是各大城市对楼市的松绑政策了。

以南京的放开最为劲爆，二手房不限购，外地人也可以购买，这是放开幅度最大的了。

其他城市上，主要集中在降低首付比例、提高贷款额度、降低税费、购房补贴等方面，但在限购上放开得不多。

在上百个城市的松绑政策中，湖南长沙市是最为惊艳的，得到了官方的肯定和赞扬。

长沙市将出租的房子不纳入房屋统计中，但需要和政府签订长达10年的出租合同。

也就是说，炒房客们，只需要把房子买了之后直接交给政府出租，就可以不限购，无限购买房子。

当然，政府也以官方背书的名义介入了租房市场，通过10年租约签订，把房子重新出租给租客。

这样一来，既释放了业主们的房屋购买力，更是零成本就拿到了“公租房”房源，将它出租给年轻人，解决了空置房的难题。

不得不说，长沙市有高人！

在全国范围内的城市松绑政策中，可以说看得人们眼花缭乱，但具体效果如何呢？

仅从百强房企销售额来看的话，环比4月份有了5.6%的提升，显然是政策刺激起作用了。

那么，房地产的寒冬要过去了吗？

这一轮的房企销售额同比暴跌，是受了疫情的影响，一方面购房者无法自由前往售楼部购房，另一方面，疫情使得经济数据较差，大量企业裁员，甚至腾讯这样的头部互联网企业也赫然在列。

这使得老百姓对于未来的收入信心下降，不得不开始谨慎消费，甚至开始降低消费以及增加储蓄。

根源在疫情，那么解决方法还是疫情。2021年的经验证明，只要把疫情控制住，国家经济稳中向好的基本面不会改变，经济依然能够实现中高速发展。

6月1日，上海解封，北京的疫情也已经得到了控制，疫情的影响已经开始逐步褪去了，不少经济学家都预测，下半年我国的经济增长将会迎来一个大爆发。

如果事实真如此，核酸常态化之后，疫情得到有效控制，经济恢复中高速增长，那么经济增长带来的效应将会冲淡房地产下行带来的影响，房地产有可能会走出寒冬。

不过，我国的房价已经处于一个高位了，全国均价突破万元，套均价以100万元计，比世界上绝大多数发达国家都要高。

再加上，经济的复苏也是需要时间的，疫情的完全控制也需要时间。

所以，下半年的经济走势可能是，经济开始恢复增长，但房价的高企还在持续，房价依然会处于一个微跌的状态，房企的销售压力依然十分巨大，将会有大量的中小房企被市场出清。

如今，房地产依然在过冬，还未真正走出寒冬！