绿地控股迎来了实锤

之前数票写了一篇绿地预警的文章，很多投资绿地的网友并不相信还留言。没想到实锤来得这么快。

如果没有看过这篇文章的可以查看往期历史文章找到，主要依据是绿地集团近期激增拒付商票。

很早就说过，商票的兑付情况很大程度上能反映一个企业的现金流和经营性流动问题。

试想一下，如果房企连供应商和建筑商的商票都不进行兑付，那项目施工建筑商和供应商肯定会停工、罢工。牵一发动全身。不到万不得已的情况下，商票也不会轻易拒付。

商票拒付之后，大概率就是真缺钱了。

召开投资者会议

2022年5月27日，也就是上周五，绿地集团召开了固收投资人电话会议。一套吹捧之后才委婉提出本次会议重要的内容，就是希望债务进行展期。

也就是说，绿地集团的这笔美债到时候很可能是还不上，只能想办法协商进行展期。

根据对该票据的了解，该笔美债是2019年6月25日发行的，票据发行总额5亿美元，息票率6.75%，到期日是2022年6月25日。在还有不到一个月的时间就到期，然后进行了展期的方案提议。

可以看出来，绿地集团还是想拖着万一有机会可以进行偿还，不用展期。那么只有一个融资办法，但是绿地没有等到融资的机会。

绿地曾设法自救—海外资产

2022年5月16日，据绿地控股官方公告信息显示，绿地纽约太平洋公园项目中的两栋公租公寓楼完成了出售合同签订，合同总金额为3.15亿美元(约21.4亿元人民币)。

同时，绿地集团在纽约太平洋公园项目另一宗物业大单近期已完成签约，涉及金额约1.5亿美元(约10.19亿元人民币)。

可以看出来，2022年以来，一直财大气粗的绿地集团也处置资产设法求自救了。

但依旧是难逃债务缠身。

根本原因还是业绩下滑严重、债务危机加剧、转型只是空谈。

业绩连续下滑

根据克而瑞榜单数据，2021年全口径销售排名位列第九，较上年下滑两位。业绩销售也是连年下滑，2021年和2019年相比，销售额减少30%。

盈利能力却大幅下降

2021年，绿地控股实现营业收入5443亿元，同比增长19%；归属于母公司股东的净利润62亿元，同比下降约59%，加权平均净资产收益率7.1%。

其中绿地集团经过一年的努力，负债率依旧是高居不下，目前的净负债率为91.6%。

其中虽然没有公开债务的违约，但是非公开债务商票已经从去年就开始拒付了。

根据【票眼点击查看详情】小程序的数据查询，绿地集团旗下的地产子公司基本上全部发生了商票的逾期。

其中上海绿地置业，最近新增拒付商票552笔，涉及金额7770万元。而且目前签发的商票中仍然在不断拒付。

而且进入2022年以来，绿地控股的销售回款和现金流持续疲软。

祸不单行、项目也不断罢工

绿地集团的项目停工事件一直没有断过，多个楼盘项目发生烂尾问题。

项目的交付出现问题，绿地集团的理财也出现了问题。

有很大一部分的绿地员工买了公司的安家宝，涉及的金额或许高达上亿元，至今很大一部分都没有返还本金。

要求绿地的员工出钱认购公司未售房源，每10万块钱对应1套公司安排房源的意向金，员工的钱打到公司账户，签订购房协议。协议里约定三个月后如不买此房源，则公司退还意向金，并支付期间的利息，利率为年化8%，每个部门都要求了购买指标。

本质上就是变相向员工集资。

现在，对于内部员工的资金退还一事，至今公司都没有一个公开的说法，没有兑付的方案。

喊了两年转型口号，“脱离”房地产的绿地，是需要借由建筑业之名进行融资，结果到现在也没有了下文。

归根结底是资金问题紧张，经营断层，债务危机严重。

资本不会骗人

进入2022年4月份，绿地集团股价已经由6.10元/股高位跌到了现在的4.26元/股。跌幅超过了30%。

明显可以发现，资本对绿地未来并不看好，也是期望负面，早早离场，致使绿地集团在正式公告债务寻求展期前就已经股价跌入阈值，但是随着时间和更多债务危机问题，绿地集团股价持续走低已经是必然。

自此，绿地集团也正式加入暴雷房企行列，躺平指日可待。