01朝阳区概要

朝阳区，位于北京市主城区中南部。北接顺义区、昌平区，东与通州区接壤，南连丰台区、大兴区，西同海淀区、东城区、西城区毗邻，总面积470.8平方千米。截至2021年，朝阳区下辖24个街道、19个地区 ，常住人口为345.1万人。

2021年，朝阳区实现地区生产总值7617.8亿元，全市排名第2，同比增长7.5%。

是全市最富的那个区。

一提到朝阳，我们首先会想到三里屯、798、鸟巢、水立方、望京SOHO、“央视大裤衩”.....这都是朝阳的标签。

海淀的科技，朝阳涉外。

世界500强扎堆国贸，朝阳区的跨国公司地区总部占全市总量的约70%。

朝阳区是国际交流、国际商务的桥头堡。

其中50%的北京外籍人士居住在朝阳；

90%的国际传媒机构在朝阳；

80%的外资商会和金融机构在朝阳；

50%的国际学校在朝阳；

全北京167家外国驻华使馆，165家在朝阳，形成了北京的三大使馆区。

参照2021版《朝阳区统计年鉴》，朝阳区按产业分，第三产业占比高达到93.08%；

按国民经济行业分金融业占比最高，达到18.5%，全区单位个数649个；建外街道148个，占比最高。

是朝阳区金融最聚集的板块，北京商务区(CBD)是北京六大功能区之一，是朝阳区十四五规划三大产业增长极之一。（另外二个，一个是朝阳园发展能极（望京区域），另一个是金盏国际合作服务区（待开发））

批发和零售业占比15.4%，租赁和商务服务业12.9%，“海淀没有时尚，朝阳没有存款。”朝阳区的商业是非常发达的，当然，新冠疫情对朝阳区的商业影响还是很大的，这几年都是负增长。

数据来源：DT财经城市数据库、世界资源研究所

全市9大主流商圈，其中朝阳区就占了6个。

信息传输、软件和信息技术服务业占比12.5%，单位数达到1058家，地位在朝阳区是举足轻重。

主要聚集区域朝阳园，2020年，朝阳园地均税收贡献达到16.2亿元/平方公里，居中关村"一区十六园"首位。营商环境考评成绩连续三年位居全市各区首位。

02海淀向北 朝阳向东

北京自贸区三大片区，朝阳区的CBD、金盏国际合作服务区相关区域纳入北京自贸区国际商务服务片区。

朝阳区的三大产业布局区域，1、CBD，全面建成国际一流的商务中心区; 2、朝阳园（望京区域），建设朝阳园数字经济核心区；3、打造金盏国际合作服务区新增长极，借自贸区的东风，东坝是最好的发展建设契机。

朝阳前两大产业区域发展接近成熟，是现状朝阳区产业的主要底色，而金盏国际合作服务区是新增长极，承载着朝阳区的期待。

我们看一下十四五规划对东坝新增长极的描述。

规划要求要抓住第四使馆区、北京自贸区国际商务服务片区、城市副中心等建设契机，加快赋予东部地区新的功能内涵，建设成为朝阳实现城市品质跃升的主阵地。

“积极承接首都国际交往中心功能，充分利用政策优势，大力发展服务贸易、数字贸易、文化贸易、跨境消费等业态，围绕重点产业上下游精准招商，推动一批突破性强、带动作用大的示范项目落地。结合第四使馆区建设，吸引一批国际组织和机构入驻， 打造国际组织集聚区。加快建设服务贸易示范区，探索服务贸易特殊监管区政策试点，构建人才、资本、技术等双向流动便利化 的政策环境。大力推动数字贸易试验区建设，探索数字货币应用场景建设。打造高端跨境消费中心，加快建设“第二个三里屯”， 谋划设立进口商品免税和离境退税商业区，探索消费、预办登机一体化试点。全面提速基础设施建设，启动轨道交通建设，进一步完善园区主次干路路网。营造国际化配套环境，系统布局 5G、 物联网、人工智能等新型基础设施，搭建全息视频会议、无人驾驶交通等场景，积极引入国际高端教育、医疗资源，满足区域高 端服务需求。”

金盏国际合作服务区，朝阳区的“三大增长极”，这样一个定位决定了朝阳区对这个区域的重视与期待。

轨道交通方面，3、12号线在建，R4一期纳入三期轨道建设规划，最新的《北京市十四五交通发展规划》也确认了R4的建设优先级，且未来与3号线联接。

道路方面，东坝第四使馆区及金盏国际合作服务区范围内配套道路及亮马河北路都纳入了北京市2022年重点工程计划，可以点击下面相关阅读。

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1、东坝第四使馆区及金盏合作服务区将修路15.7公里。附：北京 2022年3个100重点工程“城市道路20项”（全）拆解

环境方面，使馆区配套的坝河滨水空间一期已经交付，二期在建中。区域内有东坝郊野公园、金盏森林公园（一期完工，二期在建）、千亩湖公园，东坝中心公园（待建）等。

医疗配套方面，三甲级安贞东方医院东坝院区已经封顶。

商业方面，不仅有规划的“第二三里屯”，还有在建的万达广场，已经使用的金隅嘉品MALL，还有待出让的超过大悦城的商业待出让用地。

教育配套，东坝区域内不仅有公立北京中学，还有私立学校人朝分东坝校区，除此以外，还有爱迪国际学校、清华凯文双语学校、赫德双语学校、拔翠双语学校。

北京中学小学部已经投入使用，初中和高中部预计2022年9月投入使用，今天去看一下，东坝南校区基本封顶。

03东坝向北

东坝主要分南区与北区。

南区就是东坝现状已经发展多年的居住区域，保障房项目较多，产权类型繁杂。

北区是金盏国际合作服务区。

朝阳区未来重点发展区域在东坝，东坝的重点发展区域在北区，第四使馆区、第二三里屯、北京自贸区商务片区都将成这个区域有力的标签。

东坝北区是一张白纸，先规划后建设，西区控规已经公示，西区现在就是一个大工地，建设如火如荼。

北中区街区规划还没有公示，大概率下半年可以。这样涉及到中区的规划稳定，轨道地铁线路及站位也会明确。

东坝，人口密度较小，有空间，也将是朝阳区最重要的新朝阳人承载区域。规划了大量的住宅用地，中区现在有华樾国际、华樾国际领尚、德贤御府三个项目。

参照新闻中东坝北区域用地功能规划图显示，北中区还有R2居住用地3宗，北西区还有成片的临地铁或地上上盖的规划居住用地。

04北熙区向上

2021年第3批集中供地京投重金把东坝3宗居住用地全部收入囊中。

近日，该项目案名官宣，户型分布图也出来了。

项目整体规划34栋楼，落地区共有 13 栋住宅楼，均为 20-26层板楼，指导价8.1万每平，容积率2.3，执行套内70/90政策，面积段从80平-134平；

盖上区共有 21 栋住宅楼，北地块容积率1.8，东地块容积率1.5，为6 -18 层花园洋房和小高层，面积段从135平~190平。

整个小区一共约3000多套房子，体量不小，下楼就是12号线北岗子地铁站，预计2023年就能交付使用，12号线一期，西起四季青站，东至东风站。

按规划，12号线还有南延与东延的规划，南延五路居拟纳入三期规划，东延第二三里屯北侧，待东坝北中区街区规划落地。

因为有12号线，大钟寺工作的小伙伴也可以考虑东坝了。

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