楼市下行期，这“4类房”开发商都担心卖不出去，你买了吗？

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2021年楼市发生了三件大事：1，头部房企陷入债务危机，资金出现问题；2，大量炒房客弃房断供，法拍房激增；3，房价迎来普跌，就连广受追捧的一线城市也不例外。

时至今日，虽然楼市暖风不断，但依旧难改颓势，楼市的黄金时代也宣布终结。

楼市进入下行期，很多房子已经失去保值增值的潜力，尤其这“4类房”就连开发商都担心会卖不出去，希望你们没有买。

最先要说的就是，三四线及以下城市的房产。在房价普涨的年代，三四线城市的房价也随之暴涨，甚至翻了数倍不止。

因为其购房门槛低，总价也不高，不占用资金成本，很多炒房客选择向城市周边的三四线城市涌入，使得这些城市的房价也到达了顶峰。很多平均工资只有3千元左右的城市，房价居然高达七八千/平，甚至一些城市的房价已经破万。

然而，因为缺乏相应的产业支撑，没有完善的配套设施，随着房价下跌，也被打回了原型。不少城市的交易量急速下滑，房价更是直接腰斩，房子也失去了抗跌能力。

伴随着人口的不断流失，这些城市的房价最终只会回归居住属性，房价下跌也在想象之，就连很多房企已经开始退出一些三四线城市。

除了小城市的房产，一二线城市的房子也不是随便买，比如：城市的远郊。因为其总价低，环境好，而且还能拥有城市的户口，远郊房产也广受很多年轻人的喜爱。

要知道，便宜自然有便宜的道理。总价低，环境好，也就意味着房子所处的地段非常的偏远。

大家都知道，人口的多少，意味着未来对房子的需求会有多少。尽管城市中不缺乏人口的涌入，但是这些外来人口本就是奔着城市的配套齐全，就业机会多，而来的，而城市的远郊并不具备这些条件。

在房价普涨的时代，远郊房也能接着时代的红利。但在未来，这些房子不仅生活不方便，想要转手也根本无人会接盘。

有个词：有价无市。用这个词来形容远郊房产并不恰当，无价无市可能更加合适。

除了房子所处的位置，房子的户型也非常重要，所以户型很奇葩的房子，千万不能买。

一个户型方正的房子，不仅空间更容易利用，室内的采光和通风效果也非常好。反之，户型奇葩的房子，可能连南北通透都无法满足。室内拐角多，朝向不正等等，都会降低房子的价值，以及住户的居住体验。

耳熟能详的“跑道房”就是一个鲜活的例子。同样的面积，因为户型奇葩，就算是再便宜，也很难找到买家。

有些开发商在建房时，就会出现这种奇葩户型，业内人称之为“边角料”户型。开发商也知其非常难卖，所以在价格上都有很大的优惠，也会将其作为工抵房、特价房来销售。

说道工抵房、特价房，就不得不提楼层不好的房子。大家都知道，楼层对于一套房子来说，也是至关重要的。因为它同样与住户的居住体验和房子的价值有着紧密的联系。

而楼层差的房子也经常会被作为工抵房、特价房来销售。比如：一二层、设备层、腰线层等等。

遇到这些楼层千万要避开，如果不是弊端太多，开发商会牺牲自己的利润，给购房者优惠吗？想想也知道不可能。