个人出租“住房”税负一览表

个人出租-住房

税种

计税依据

征收率

优惠后税率

政策期限

政策依据

计算方法

增值税

不含税租金

5%

1.5%

国家税务总局公告2016年第16号

月15万内免征

2021年4月1日-2022年12月31日

财政部 税务总局公告2021年第11号

城市维护建设费

实缴增值税

7、5、1%

减半

2022年1月1日至2024年12月31日

财税2022年10号

教育附加

实缴增值税

3%

减半

地方教育附加

实缴增值税

2%

减半

水利基金

免

2016年2月1日起执行

财税〔2016〕12号

个人所得税

不含税租金

20%

10%%

2008年3月1日起执行

财税〔2008〕24号

4000元以下（月租-房产税-800）*10%；

4000元以上（月租-房产税）*80%*10%；

二房东：还可扣除一手租金

房产税

不含税租金

4%

减半

2022年1月1日至2024年12月31日

财税〔2022〕10号

印花税

不含税租金

免

2008年3月1日起执行

财税〔2008〕24号

城镇土地使用税

土地面积-建筑面积占比

免

2008年3月1日起执行

财税〔2008〕24号