新冠疫情以来，我国各行各业都受到了不同程度的波及，房地产行业尤甚。不仅背负房贷的年轻人，面临逾期还贷被列为失信人的风险，很多房地产厂商也陷入了困境。

据相关媒体报道称，2020年年末时，房地产巨头“恒大”在总资产达到2.3万亿时，负债也高达1.9万亿！至2022年1月份，恒大因过高的负债率被迫收减支出，总部从深圳撤回广州。

同年同月，我国另一房地产大企业“华夏幸福”也陷入了经营困境，负债高达1013亿，被称为第二个“恒大”。老板王文学却无视企业的高额负债，一年里带头套现131亿元，这是怎么回事？

一、房地产的寒冬

自从我国进入经济发展的高速期，房价也跟着一路飙升，房地产商可谓是吃足了红利，赚得盆满钵满。但自从2020年起，随着新冠疫情在全球肆虐，经济间歇性停摆，群众的买房需求减少以及还房贷能力降低，房地产紧接着迎来了第一次寒冬季。

从2019年至2021年年末，新房和二手房成交量都有所下降。根据不完全报道，不少城市还空悬很多新房或者直接封闭楼盘，二手房交易量同比下跌60%-70%，但房价还是基本维稳。

交易量的下跌本就对房地产企业产生了一定的冲击，今年各地房价的下调更是雪上加霜。根据最新统计数据，4月份共有70个大、中型城市房价下调，其中新房房价环比下降的有47个，二手房房价环比下降的有50个，分别比3月份增加了9个和5个。

在这样的行情下，负债率较高的房地产商早在一两年以前就开始主动降低企业负债，寻求出路。但王文学经营的华夏幸福地产还在走盲目扩张路线，直至今年1月份被强制执行约184万。这次事件的源头是建设工程施工合同纠纷，至此华夏幸福总负债约为1013亿元。

华夏幸福面临的债务处境与恒大极为相似，但两个老板的处理方式完全不同，高下立见！王文学的哪些骚操作引起了大家的不满？

二、套现131亿元

华夏幸福在国内也是排得上前十的房地产商，2018年销售额就达到了1600亿元。但谁能想到，仅在3年后，2021年华夏幸福的销售额同比下降将近50%，亏损了94亿元。同年8月份，华夏幸福被爆负债1800亿。面对高额负债，王文学的迷之操作让人心寒。

关注房地产行情走势的朋友应该都知道，恒大被爆出负债1.9万亿时，总裁许家印虽然引咎辞职，但一直与企业员工共同努力。员工实践着“恒大人绝不摆烂”的口号，按期交房，提升销售额，减轻负债。

许家印与公司共存亡，自掏腰包70亿元，填补恒大的债务漏洞。虽然是杯水车薪，但老板的态度摆在那里，让员工和外界都能相信恒大度过这次危机的决心和毅力。

但王文学，这个传说中身份背景都很神秘，神秘到大众只知道他毕业于廊坊工业学校的华夏幸福地产的总裁。在华夏幸福连续两年亏损的情况下，无视对赌协议，将引入的180亿战略投资资金全部用于资产扩张。公然套现131亿元，全部转为个人资产，身价一年内暴涨至245亿。

老板这样做，其他高层管理者也有样学样，纷纷选择套现。华夏幸福这一曾经的房地产巨头被自己的管理者一点点掏空。这些人的套现行为，引发了华夏幸福的股价震荡。一夜之间，市值蒸发300亿元，起死回生想必不会那么容易。

三、华夏幸福未来如何

现在房地产市场内普遍存在的共识是：虽然房地产仍然是一个利润超高的行业，但它的红利期已然过去，之后会相比之前有所下降，逐渐进入平稳的状态。华夏幸福短时间内还会陷在债务危机中，但只要市场回暖，也是可以减轻负债，起死回生的。

而且还可以申请延长债务的还款期限，最长可延至5-8年。如果管理层能趁此期间制订好经营策略，好好发展，还是有机会重回市场，赢得信任的。

华夏幸福涉及的产业的当然不止房地产，还有体育足球、金融等其他行业。若是利用这这些资产进行风险分担，多少也是能缓解一下华夏幸福的资金困境。

当然，如果王文学良心发现，真的像他说的那样主动变卖资产，帮助华夏幸福还债。那华夏幸福短期的流动资金增加，经营上就会有更多可操作的空间，资金回笼速度会相对较快。但是，这个说法目前还仅仅存在王文学的口中，并没有落到实地。自掏腰包不是那么容易的事情，尤其是对资本家来说。

这些向好的猜测是大众期望的最好的结果，毕竟若是这么大一个企业申请破产或重组，对疫情下市场的冲击太大了。数以万计的职工面临失业，对国家的经济稳定也会造成不好的影响。

从恒大到华夏幸福，能看出房地产非常依赖强势的现金流。一旦出现问题，整个产业链，从上游的石料、水泥等供应商，到下游的代理商、经销商都会受到影响。而国内的房地产商虽然都知道现金流的重要性，但对于企业资产扩张的渴望往往会缩减现金流的储备。一旦发生缺口，就会陷入一轮又一轮的债务危机中。

现在各大房地产商或盈利或亏损，最大的本钱就是手中握有的之前囤下来的土地资源。一旦政府开始调控地产经济，在疫情和贸易战的夹持下，地产经济还是有机可投的，只是风险较大，亏损面也较高。像华夏地产这种负债率过高的企业是背水一战，还是稳扎稳打，结果都很难预料。

结语

从万达老总王健林抛售地产资源，到SOHO潘石屹卷款逃美，再到王文兴公然套现131亿元，房地产商的相关管理制度是否该提上议程？资本家只要有足够的资金，换一个战场就能重新来过，搅弄风云。可是下属职工何去何从、经济动荡人心惶惶又该怎么处置？

正常的市场波动无可厚非，若是资本家的私心破坏了行业，不应该早早阻止吗？改革期间喊出的“先富带动后富”的口号岂不是一个笑话？读者们，你们怎么看？

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