房贷利率下调，买房的好时刻到了吗

2022年注定是一个不平凡的一年，国际上俄乌局势飘忽不定，老美加息缩表；国内疫情持续反复发作，大宗商品不断上涨，就业形势严峻，楼市低迷.......
为了提振经济，5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

当日人民银行、银保监会发布的通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。政策调整后，按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。

房贷利率下调后，人民银行还表示，房贷政策调整旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，其目的就是支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

说来也怪，救市政策越多，大家心中的顾虑反而越重，很多人不由发问：今年能买房吗？

有人说，房贷利率下降，会迎来一波报复性的购房热，尤其是一线城市房价可能还会涨一波。许多专家学者也纷纷站台，提醒刚需者抓紧时间上车，不可错过大好的机会。

也有人说，高房价掏空了“六个钱包”，让年轻人压力山大，更有甚者还大谈房产“崩溃论”，认为中国房产市场已到了崩溃的边缘，叫你听了毛骨悚然。

事实上，中国的房地产存在泡沫不假，但要说崩溃，我认为几率不大。首先大家要明白，房地产崩溃受损的不仅仅是开发商，还有购房者，地方政府和银行。

一般来讲，地方政府销售土地给开发商，这时候银行给开发商贷款，购房者从开发商中购买房屋，银行给购房者贷款，购房者的钱通过各种途径又回流给银行，从而银行又将钱流向房地产。

那你说国家会坐视房地产崩溃而不管吗?

历史是一面镜子。回想一下，2008年，2020年，我们是不是也见证历史了呢，那时候，是不是很多人的信心也是崩了？但最终，大力救市之后，楼市不照样活得很滋润？

中国楼市，就是政策市，政策才是楼市走势的决定性因素，就像这次的房贷降息，尽管房贷利率比发达国家的利率还高很多，但毕竟是有所松动了，后续，不排除还有许多利好措施推出。

所以，对普通人而言，追求美好的生活环境是人人向往的，所以在力所能及的条件下，个人或家庭对房屋的强需求基本很难改变。

那怎么办呢？我们能做的其实是应对，我们虽然不知道它未来会涨还是会跌，但是我们现在能够肯定的是它现在便宜还是贵。当下便宜了我就买，贵了我就卖掉或者不买，尤其是在这个风口上。

很多地方房价基本可以说是贵的离谱了，那么现在太贵就不碰或者少碰，如果非要说自己是刚需，那就在力所能及的范围内，买个小户型，控制好自己的成本，尽量不要绷得太紧，够住就好。

这样既不会错过，又不会被未来影响心态，就像毛主席说过的一句很有哲理的话一样：打得过就打，打不过就跑！至于还抱着投资的心态就算了，虽然鱼头和鱼尾也有肉，但是上面刺很多，一不小心就会被扎着。

所以，每一个人都要从实际出发，量力而行，不要拿着今天赌明天，尤其是在这么高的房价面前，轻易不要做别人的接盘侠，把自己的一生都绑在贷款上，毕竟这几年黑天鹅和灰犀牛已经出得太多了。