现在利率适合刚需购房者出手吗，后续还有大降空间吗

上周自官方发布关于利率调整的通知后，很多朋友咨询现在的利率变化这么快，与原来对比水平咋样，现在出手购房后续利率会不会大降巨亏，下面给大家谈一谈。

近三年LPR变化

2022年5月15日，央行和银保监会联合发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知明确：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

随后，2022年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新LPR基准利率为，1年期LPR较上期不变，仍未为3.7%，5年期以上LPR降低15个基点为4.45%。可以看出，这次非对称调整可以看出，国家想提升长期投资贷款及个人住房贷款规模，是促进基建和住房市场稳健发展的重要举措。

5月15日，央行和银保监会联合发布的通知规定房贷利率最低为LPR报价低20个bp，按当时的5年以上LPR4.6%计算，最低房贷利率为4.4%；然而仅仅5天后更新的LPR报价，将原来5年期及以上的基准由4.6%降15个bp至4.45%，此时再按照《通知》要求，房贷的利率下限最低可为4.25%，这个水平相当于现行基准的95折，相当于2016年基准（4.9%）的86折，犹记得2016年时房贷利率最低也是88折，后续逐渐9折，然后随着限购、限贷政策逐步攀升。

对于有购房需求还在纠结利率的朋友们，抛开房价和区位不说，现在的利率对比前10年可以看出，现在的利率水平确实是一个历史低位，并且与公积金的利率差距在不断缩小，后续大降空间不大，像这种友好的金融配套政策，刚需朋友可以果断出手了。

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