房子投资回报率只有1.5%，贷款利率是5%，房子就高估了，要暴跌？

房子投资回报率只有1.5%，而贷款利率是5%，那么房子就高估了，要暴跌？

某大v这种想法，不完全对。

房产不只有投资属性，还有居住属性。它还是一种商品，同时，它是一种最容易变现的抵押物。你如果是银行，你想要抵押物是股票，债权，生产材料，矿场，轮船，汽车还是房子呢？

毫无疑问，房子是最容易快速变现的，也是贬值最慢的。

房子的属性就定了，只要它是抵押物属性，那么只要它按市价打折能快速变现。它就值现在的价值，因为货币总量是每年增长的，如果货币总量不增长，那么你的钱袋子就越来越少，而货币是通过银行贷款放出去的。

所以你能看到，无论中国美国，房价的增长都和M2密切相关。

除非有一天，房子不是主要的抵押物了，这种情况才会改变。否则，只要货币增多，就总会反应到房价的增加上。

所以珠江口和省会城市房价这些年还是涨多跌少。

这个我熟啊。