融创官宣暴雷！美元债违约，它能成功自救吗？

楼市重磅！，#融创暴雷新闻登上微博热搜！在行业泥沙俱下楼市中，融创也走到了债务违约的地步。

融创中国5月12日公告，公司发行的2023年10月到期7.95%优先票据项下一笔金额为2947.86万美元的利息已于2022年4月11日到期应付。公司有30天宽限期支付利息。截至本公告日，宽限期已届满而公司未能于届满前支付有关款项。

同时，公司另有三笔票据利息分别于4月19日、4月20日、4月26日到期应付，公司有30天宽限期支付利息。截至本公告日，公司尚未支付相关款项。

2021年融创中国以5677.2亿操盘金额和3972.5万平方米操盘面积，位居行业第三，由于恒大爆发债务危机，其排名提升一位。

截至2021年6月末，融创中国总资产为12054.53亿元，总负债9971.22亿元，净资产2083.31亿元，资产负债率82.72%。

因为面对资金链困境，企业无非只能通过开源节流来解决。开源就是卖项目、打折卖房，节流就是降本增效、裁员降薪。

以下是恒大的爆雷路径：

恒大爆雷起于求救信危机，经历了商票逾期、财富爆雷、贷款停付、工资拖欠、美元债违约五个阶段。

1.求救信危机：发生在2020年9月末，起因是1300亿战投到期在即，但深深房还是没回a上市。这件事虽然恒大最后以债转股化解，但金融机构开始停止给恒大借钱了，虽然21年初有些好转，但融资流入大不如从前。

2.商票逾期：集中发生在5-6月，主要原因还是受三道红线监管，恒大全踩，也就意味着不能新增融资。因此其将精力资金主要放在红线转绿上，方式就是增大权益，拖欠商票。因此拆分上市了恒大物业、汽车增资，实现了6月底借款下降了2500多亿。在21年5月以前，恒大商票都是到期兑付的。恒大商票逾期导致施工方停工，售楼部被堵，销售锐减;融资方看到大量负面新闻，也停止了融资，6月以后恒大融资完全断了。

3.财富爆雷。融资断了，销售锐减，恒大也就完了。在恒大刚兑顺序中，美元债第一，员工工资第二，银行贷款第三，财富第四，商票第五。商票逾期，接着就是财富9月爆，这波直接把恒大问题暴露在公众视野。恒大情况进一步恶化。财富和商票双爆雷也彻底让恒大没了销售。9月份开始，恒大就没任何销售收入了。

4.贷款停付。销售、融资都停，接下来的爆雷就是时间问题了。然后，9月20日的金融机构贷款付息逾期，这是第4步。

5.工资拖欠。贷款完了是工资，9月份开始，工资就不发了，没人干活了还搞什么复工。

6美元债爆雷。12月，2.6亿美元债逾期。美元债爆雷意味着恒大集团可调动的资金完全枯竭了，剩下的就是各地项目的受限资金。美元债在恒大内部都是优先兑付的，因为影响很坏，所以连美国国务卿都关心这个事儿了。

综上，融创销售严重下滑，境内外债务、项目贷款、商票及理财全面逾期，已经是第二个“恒大”了。

融创爆雷了，这无疑给地产又是致命一击，让投资者、购房者信心急剧下降。民营地产底线就剩碧桂园和龙湖了。

地产寒冬仍在继续，行业还在继续出清，下一个，又会是谁呢？