早几年前，线上线下颇为流行的一个观点是：房贷是普通人能借到的期限最长、利率最低的长期借款，即便有钱也不要提前还房贷！但，世界似乎变化得太快，到今年，类似的言论已经为年轻人所不屑一顾了。

01、悲观的市场环境下，年轻人不再盲目乐观

从微博、朋友圈，再到年轻群体更多的小红书、B站，涌现出了不少关于提前还房贷的内容，省下的大几十万利息，让年轻人重重地舒了一口气。在当下的市场环境下，年轻人似乎不再那么乐观，一方面股票基金这类权益资产在不断下跌，另一方面银行理财存款产品的利率也不断在下调。年轻人们认为：现金留在手里，一年下来还不一定能收益率超过房贷利率呢！

今年是疫情发生的第三年，对很多人来说，今年的生活是出乎意料的艰难，俄乌战争、股市基金重挫、反反复复的疫情、大规模的裁员和失业，环环相扣的“黑天鹅”、“灰犀牛”事件，偶然中又夹杂着必然，将时代的沉重感和悲观情绪，一点一点地渗透给社会中的每一个个体。如此庞大的悲观情绪下，要让年轻人一方面抱着极大的不安稳感，另一方面去相信自己肯定能跑赢5%甚至更高的房贷利率，这不太现实！

02、楼市造富的故事，讲到了结尾

年轻人提前还房贷背后更大的一个原因，是楼市的造富预期、房屋的升值预期被彻底打下来了！这几年各地楼市是什么态势，房价是个什么走势，高层监管是什么态度，不必多说，大家都看在眼里。给大家分享一条今天刚出炉的新闻：22年前的4个月，一二线到三四线城市，商品房成交都同比下滑了37%以上。多么惨烈的一个数据！

曾经，提前还房贷被视为是不明智的，正如一位网友分享的亲身经历：“2016年我身上有90万房贷，手里有40万现金，但没有选择提前还贷，而是去杭州作为首付又买了一套房子，2019年出售杭州房子赚了200万。如果提前还贷，就没有后面的故事了。”

但如今，提前还房贷得到了年轻一代的认可。这些年轻人大部分都没经历过房产增值所带来的“躺赢”的感觉，更有甚者在房价高位接盘，房屋价值这两年不升反降。现如今呢，一线城市的房子，还有增值保值的潜力，但门槛太高难以上车；三四线的房子，绝大部分已经丧失了涨价的预期！很简单的道理，如果你这时候手里有100万现金，让你去买县城八九千，甚至上万一平米的房子，你愿意吗？

03、提前还房贷，真的适合年轻人吗？

聊回提前还房贷的事儿，提前还房贷，讲道理，真不一定适合所有的年轻人。简单举几个例子：

• 第一，公积金贷款买房的。公积金贷款的利率真的很低了，手里现金买个大额存单都能跑赢它，没必要把现金流都用在提前还贷。
• 第二，手头本身现金就不宽裕的。要是提前还贷，生活都过得紧巴巴的，甚至丧失了风险抵抗能力，这就得不偿失了。
• 第三，本身已经还了很多年房贷利息的人。利息的大部分都已经还了，剩下的也没什么提前还的必要了。

以上只是我个人想法，欢迎大家有什么想法可以在评论区留言一起讨论。要不要提前还房贷，我个人认为，这本身也是一种投资选择，大家不要盲从他人的经验，一定要结合自身的实际情况，为自己精打细算一番。