房价持续下跌，这“3类”人群很难受，有你们吗？

根据国家统计局数据显示，2022年3月，全国商品房销售面积为31045.96万平方米，累计增长（-13.8%），而3月全国商品房销售额29654.6亿元，累计增长（-22.7%），从中不难算出，截至3月全国商品房平均销售价格为9552元/平。

而2019年全国商品房平均销售价格已经达到9310元/平，到了2020年已经达到了9860元/平，房价已然跌回了三年前。

导致楼市转变的原因有很多，主要有这“5个”方面：

1.，2021年下半年开始，贷款迅速收紧，利率上浮，放款周期拉长，导致交易量迅速下滑；2，疫情导致收入不再稳定，老百姓现金储备意识加强；3，房价溢价率降低，炒房客着急退市；4，房价走低，老百姓买房热情降低等等；5，库存量激增，楼市供大于求。

从这几个方面不难看出，如今的楼市非常惨淡，多地也是陆续出台松绑政策，未来的楼市无疑还是以稳为主，房价很难反弹。

这也意味着有“3类”人群会很难受：

第一，高位入市的刚需人群

很多人说，刚需人群买房是为了解决居住问题，涨跌都不卖。这句话听着是没错，但却没有一点道理。

等真正发生在自己身上时，就不会那么淡定了。

去年11月，“问政四川”官网收到多名业主的投诉。成都某楼盘，以工抵房为由，大幅打折促销。很多业主大闹售楼处，投诉开发商恶意降价，导致自己一夜之间亏损超过50万。

这对于本就赚钱不易的刚需人群来说，真的能淡定地接受吗？如果有人告诉你，他每个月的房贷比你少几百，上千，首付比你少了几十万，你会有什么想法？

第二，高位接盘的炒房客

自房价上涨以来，便诞生了一个新的行业：炒房。

很多炒房客因为买房，的确是赚了很多钱，但有人赚钱，就会有人接盘。很多人羡慕别人买房赚了钱，便义无反顾地成为了炒房的一员，结果钱没赚到，却成了高位接盘侠。

近几年来，很多人将买房当作是投资方向。然而，事与愿违，这些高位入市的炒房客，不但没有享受到房价上涨的快乐，还要背负上房贷的压力。房价不仅没有上涨，反而回到了几年前，算上房贷的利息，交易产生的费用，甚至还要面临亏损。

可谓是得不偿失，如今房价持续走低，这些人无疑也是非常难受的。

第三，有资金压力的开发商

房价上涨时，开发商可以通过快速销售来回笼资金。但如今房价持续走低，买房需求减少，资金回笼速度变慢，对于那些有资金压力的开发商来说，是一个非常严重的问题。

很多开发商因为这个问题陆续破产，不少开发商为了自救，更是打起了“价格战”，打折促销以求自保。

房价回到三年前，如果算上贷款的利息，很多开发商还面临亏损的问题。继续建房，面临亏损；宣布破产意味着之前的努力前功尽弃，不少开发商也陷入“进退两难”的地步。

这三类人群有你们吗？你们会为了房价下跌而难受吗？

评论区说一说你们的看法。