取消限购，不是让楼市再来一次投机暴涨

房子是用来住的、不是用来炒的！

众所周知，2021年下半年，在调控持续收紧的背景下，我国楼市迎来了罕见的降温。根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本也降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。

更值得一提的是，根据国家统计局的数据显示，2021年10月份，在全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格出现下跌，64个城市的二手房价格出现下跌，其中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的最低水平。

而且，当前行业爆雷近30家，占整个行业销售2成左右。这个数字还是虚的。因为有一些公司接近爆与不爆之间，比如说世茂、融创等等，这是边际性的。如果说把这些边际性加起来，真正行业爆雷的企业应该有36~37家，应该占到整个行业的3成多。

3成多，是怎样的概念？

因为房地产行业国企大概占了销售额4成，民企销售大概占了6成。折算一下，等于这些民企正式爆雷已接近一半！而在民企前20名里，基本上爆雷已经占了一半以上。所以这就是当下房地产行业一个特别严峻的现状。

目前这波取消限购显然是为了去库存，缓解楼市压力，不能说是救市，但至少是别让楼市过紧或过松。据不完全统计，截至目前，全国已经有超过60城出台了松绑楼市的措施，比如河南省的省会城市郑州，2022年3月1日，作为河南省的省会城市、国家中心城市的郑州，出台了极其强有力的房地产救市政策，其中包括对拥有一套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件可以再次申请贷款购买普通商品房，银行等金融机构应予以执行首套房贷款政策，而且还取消了“认房又认贷”的限制、允许购买三套房、允许楼盘降价、引导银行降息等等，坦白来说，这些措施还是比较狠的。

众所周知，2021年下半年，楼市降温非常明显，根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。时间进入到2022年，楼市仍旧延续降温态势，根据官方数据显示，2022年1~2月份，全国的平均房价约为9845元/平，同比跌幅为10.7%，重回万元以内，比2020年末的9860元/平还要低。

比如社科院预测2022年楼市或将出现“先升温，后拉高，然后逐渐走平”的发展态势，房价增长在-3%~3%之间，再比如易居房地产研究院预测，2022年，全国商品房成交均价或将由涨转跌，同比降幅可能达到1%，创本世纪以来的最差水平。可以看出来，不管是相关权威机构的预测，还是楼市的实际发展态势，都说明了一个问题，即：楼市降温或许已经成为常态。

二线城市取消限购的时代要来了吗？楼市复苏指日可待？

当然难说，按理说任何重大政策不可能朝令夕改，如果出现了两个极端的做法，很明显，某些事情正在倒逼高层不得不这样做。不想做，却不得不这么做。

虽然南京、无锡、佛山，以及深圳的传言，已经全网刷屏。或真或假，或大或小。最关键的是这些信息，都释放了一个非常积极的信号——政策大宽松时代来了。

那数量有多少呢？据统计，至少有80个，2月末统计的时候是30多个，3月末统计的时候是60多个，现在是80多个。这力度，这范围，这速度，完全超过了2008年，更是超过了2016年。这也就是有可能会完全放松。

那为什么要这么大力度救市呢？凡事都要从结果倒推，那一定是市场太差了，不得不救，不救就死。杭州一场土拍近千亿入账的背后，一定是天津南京等大量城市土拍的不如意；深圳的二手房长期徘徊在1500套的背后，几乎宣告了全国二手房市场躺死；杭州的法拍房数量、二手房挂牌数量再创新高；还有全国市场的销售额、销售面积下跌3成，以及全国百强房企的销售额销售面积腰斩。

这几个月各地出台房地产相关调控举措累计超过100次，涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等，促进房地产业良性循环和健康发展。但要记住“房住不炒”是房地产调控的政策基调，楼市调控因城施策，房地产市场或逐步企稳，取消限购之类，仅是促进楼市走向正常的健康轨道，而非是救市或会让楼市更一轮暴涨。