2022年以来，已有超80城100余项调控，从中央到地方，房地产“救市”大幕席卷全国，但楼市表现却不尽人意，于是有朋友问了，为何不干脆点，直接降房价？

一、房价高是事实

高房价被很多人所诟病，不得不承认的是，即便在楼市清冷的现阶段，高房价依然是老百姓无法承受之重，尤其是刚需。

3月商品房全国均价下降了，跌破了万元大关，房价看似下跌了，实际上呢？一线城市房价依然在微涨，二线城市房价已经止跌企稳，在下跌的就还有三四线城市，试想一下，大多数人买房都会选择一二线城市，人口净流出的三四线城市，有多少人会优先选择呢？那么平均房价就不能作为房价下跌的唯一依据，也不能由此就说房价下跌了。

再换个角度，当下全球通胀加剧，美元加息等待着收割全球财富，国内疫情反复，经济承压，深圳封控一周，周边城市承压，如今好不容易开始复苏，紧接着又是魔都上海，至今还未完全清零，长三角城市也颇受影响，北京最近又有了疫情反复的迹象，这些区域都是国内热点城市，有多少人的收入会受到影响，房价就算跌了一点点又怎样，家庭收入变相也在减少，房价收入比并未缩小，对于购房者来说，房价自然还是高。

二、降房价不可取

2022年的“稳楼市”，从金融端放松到政策端放松，降低房贷利率、降低首付比例、发放购房补贴、放松公积金贷款、放松“四限”，大招频出，却没收到预想的效果，有朋友问，直接降房价会不会更好呢？

一方面，房地产“盘根错节”，牵一发动全身。“三线四档”两条高压线下，房企的日子已经很难过了，虽然今年有所好转，但房地产风险尚未完全除清，房企也在打折促销，当然不是大幅降价，这也是不允许的，不然就不会有去年的“止跌令”了。房地产相关产业链上百家行业，都与房地产息息相关，降房价就会迫使房企去压低下游产业链价格，现在各行各业都不容易，没有利润就只有裁员，从而导致失业人口增加。

另一方面，房价即便要降，也是“软着陆”，而不是一夜间大幅下跌。美日房地产危机相信大家都还记忆犹新，主动刺破房地产泡沫的后果，楼市股市崩盘，经济衰退，甚至引发了全球金融危机，我国是一个负责任的大国，无论是出于国内经济平稳发展考虑，还是出于对国际社会的担当，我们都不会直接降房价，毕竟我们不是老美，损人不利己的事情还是做不出来。

三、稳楼市更重要

降房价不可取，那么就还是要稳中求胜，要解决如今楼市面临的困境，“稳”是第一要素，也只要稳楼市才能稳经济。

4月以来，央行的频频出手“护市”，更多城市甚至更高能级城市加入“救市”，都是从改善楼市大环境入手，即便是房价依然下跌的三四线城市，也未见有直接宣布降价的消息。刚需们希望的房价下跌，固然可以理解，毕竟房价跌了就可能买得起房了，但我们国家应对一切困难，都是从长远考虑，从全盘考虑，顾全大局，房地产还是国民经济的支柱产业，也需要发挥稳楼市在稳大盘中的作用，要稳就不能随便降价，当然也不能放任涨价。

无论是去年趋严的楼市调控，还是今年的调控宽松，都只有一个目的，那就是稳定楼市。在楼市过热的时候，当然就会调控加码，如今楼市趋冷，也“拖累”了经济增长，那就该是适当宽松的时候了，今年以来的各项举措，无论是降低房贷利率，还是放开限购限售，目的不是为了刺激大家囤房炒房，而是为了缓解楼市的降温趋势，释放积压的楼市需求，促进供销平衡，最终楼市回归平稳发展的状态。

综上所述，房地产“救市”大潮滚滚而来，从金融端放松到政策端放松，为何不直接降房价？不是不想，而是不能，当前楼市最需要的就是“稳”。