2022年各城市“救市”政策不断，7年前的楼市历史或将重演？

从去年下半年开始，楼市每况愈下，越来越多的城市房价出现下跌，逐渐形成普跌的趋势。根据中指院公布的数据显示，在去年的12月份，我国前70城的新房价格出现下跌的城市达到了52个，占比超过7成，二手房价格出现下跌的城市达到了64个，占比超过9成。

除了房价下跌以外，各大房企的日子也并不好过，在去年不断有房企因出现债务危机而“暴雷”。首先在2020年的7月7号，泰禾已到期未付的债务达到了270.65亿元，这也是我国首例大中型房企违约事件。让人没想到的是这还只是开始，在去年下半年作为房企龙头企业的恒大也出现债务危机，将房企债务违约的关注度推向高潮。紧接着花样年华、当代置业接连自爆，地产股集体下跌，投资者们的恐慌心态暴露无遗。

房价的下跌和房企的不断“自爆”，让很多人对于楼市的信心开始动摇，购房者的观望情绪愈浓，导致 新房二手房的成交量持续下跌。因此形成了恶性循环，导致楼市持续低迷。在这种情况下，各大城市开始出台“救市”政策，首先是哈尔滨出台调控政策，一方面减轻房企压力，另一方面给予刚需购房者补助，释放住房需求。

其次进入2022年以后，郑州出台了更大的“救市”力度。例如放松限购，提出郑州户口子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。还有就是取消“认房又认贷”，《通知》提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。另外还有就是降低利率，重启货币棚改等等。

最后就是另一个省会福州出台的救市政策，力度并不比郑州弱，因为福州直接放开了限购。福州新的“救市”政策提出：非户籍人口在原来限购的福州五城区，购房不再受社保限制。并且长乐户籍被认作福州户籍，也即长乐人可以在五城区购买两套房。

除了上述三个城市以外，很多城市都出台了降低首付比例和利率的“救市”政策，而且力度空前。在如此大的救市力度之下，很多人认为房价会和2015年一样，将会迎来房价的再次大涨。因此很多房企、中介大肆宣传各城市的“救市”政策，认为现在是抄底买房的好机会，以此来“催促”购房者尽快买房。那么在如此之大的救市力度之下，房价到底会不会再次迎来大涨，会不会重演7年前的历史呢？

对于这个问题，我国经济学家马光远给出了自己的观点，马光远认为：房价上涨已经没有任何支撑，不管政策如何宽松，再怎么“救市”，市场都回不到过去。由此可以看出，马光远认为，无论怎么救市，房价都不可能再回到过去大涨的时代，也就是说7年前的历史不可能重演。为什么马光远这么认为？笔者认为主要是因为以下三点原因。

第一：我国的住房资源已经严重过剩

虽然现在我国的新房库存量还赶不上2014年的6.2亿平方米，但也达到了5.7亿平方米。那有人说既然现在的新房库存量赶不上2014年的新房库存量，为什么说现在有利的调控政策下，不会再次出现大涨的情况呢？主要原因还是因为现在我国的二手房库存量已经严重超标，根据西南财经大学在2018年发布的数据显示，在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4%，空置率严重偏高。而且还是5年前的数据，如今我国的二手房空置率只会更高。

这些空置房在房价持续上涨时可能问题还不大，因为很多投资炒房者还会继续持有这些房产，坐等升值。但一旦房价下跌，人们对于楼市的信心产生动摇，这些空置的房子很可能会不断被抛售，流向二手房市场。导致二手房市场供大于求，在这种情况下，房价很难再次大涨。事实情况也确实如此，因为楼市遇冷，很多城市的二手房挂牌量都在持续增加，其中有11个城市的二手房挂牌量超过了10万套。在这种情况下，即使有再好的“救市”政策，房价也很难再次大涨。

第二：我国的住房需求面临“枯竭”

前首富李嘉诚曾经说过，未来几年我国的住房需求正面临枯竭。为什么这么说？首先来说我国城镇家庭的住房拥有率已经很高，根据相关数据显示，我国城镇家庭住房拥有率已经达到了96.86%，并且有超过41%的家庭拥有两套以上的房子。在这种情况下，随着人们购房观念的改变，住房需求越来越少。

其次我国的城镇化率已经达到了64%，已经和国际发达国家的70%相差不远，所以未来我国的城镇化速度必然放缓。因此未来很多城市的人口增速也会放缓，没有人口的支撑，住房需求也必然会减少。另外这几年我国的新生人口出生率也在持续降低，房地产行业的人口红利正在慢慢消失。最后就是因为疫情原因，有购房实力的人群正在减少。因为疫情原因，很多人的收入并不稳定，收入不稳就导致很多人对未来产生焦虑，因此不敢轻易买房。因此这两年真正的刚需也在不断减少。

第三：我国的房价已经处于高位

尽管这两年我国很多城市的房价都出现了回落，但我国的房价仍然处于高位，我国的平均房价仍然在10000元/平方米左右。因此很多家庭买房还是需要掏空一家人的积蓄，而且还要赌上未来几十年的收入。如果房价还像过去一样继续大涨，很可能导致房价和老百姓的收入相脱节，很多刚需购房者可能再怎么努力都买不起房，最后不得不选择躺平。如果很多刚需购房者选择躺平，而人们又不再买房投资，这个时候房子可能就会面临有价无市的局面，那么房价涨得再高也就没有了意义。

最后你认为未来房价是否还会继续上涨？欢迎在评论区留言讨论。