2022年，开发商是暴利？还是暴雷？

1.

开发商真的是暴利吗？

经常将“开发商暴利”这句话挂在嘴边的人，肯定对开发商有很深的误解！

房地产本身由于其规模性，再加上金融杠杆，所以动则百亿拿地，上千亿的销售规模。

但从开发商成本盘点来看，大约由土地成本（45%）+融资成本（10%）+建设成本（20%）+税费成本（10%）+销售管理成本（5%）+净利率（10%），各类成本基本上接近90%，利润空间一度很窄。

在当下，净利率一般保持在10%，已经算是行业顶流了。

典型上市房企整体利润率水平及变动，数据来源：CRIC

我们再看看，2021年各大房企的财务表现

万科2021净利润225亿元，同比下降 45.7%，销售净利率仅8.14%

融创中国预期2021年净利润同比下降约 85%

……

典型房企2021年净利润同比涨跌情况

在前几年调控加紧、目前销售失速、融资成本高企的背景下，大多数房企2021年净利润同比2020年大幅下滑！

2.

盘点那些暴雷边缘的开发商

2022年，对于开发商来说，是“至暗时刻”

今年一季度商品房销售额2.9万亿，同比下滑 23%，销售流动性陷入历史最低谷状态。

恒大还在忙于复工交楼、解决债务问题

融创到期债务与债权人商量展期（意思是延期还钱）

世茂集团同样与债权人商量债务展期

绿地控股继续推进降负债

当代置业债务违约

另外，大多数开发商在债务边缘徘徊

……

典型房企信誉评级

同时，楼市的不景气也拖累了相关产业链

老板电器首次出现净利润下滑，增收不增利

山水比德设计公司净利润同比减少 49%

安居宝（楼宇对讲、智能家居）发布2021财报，2021年净利润同比暴跌73％

楼市低迷，牵一发而动全身，与其相关联的上下游产业链深受拖累，进而影响到整个制造业

3.

接下来还有一波偿债高峰期，希望各大开发商能挺住

房企真正的冬天来了，在销售低迷，疫情反复不确定性的情况下，债务高峰期来临

据公开数据显示，从房企美元债务方面来看，今年3-6月170家开发商，共计将有162亿美元债务到期。从人民币债务来看，3-6月共有782亿元债务到期

今年3-6月，共有大概1809亿元的债务到期

对于下一波偿债高峰，房企都躺平了吗？

各大开发商还是积极应对，新的债务融资开启，另外通过集中打折促销、资产并购盘活现金流来积极应对。

2022年，在外部国际环境因素不稳定、经济形势下行、疫情反复，极为复杂的情况中，我们更需奋力向前

引用诗人雪莱的一句经典名言：冬天来了，春天还会远吗？