户籍和房产将脱钩，‘城市难以立足，农村无法回’买房还是不买？

目前，二三线的房价有下降的趋势，而一线城市的房价还是比较稳定的。所以对于那些在二三线城市买房子的人来说是一种福利，毕竟房价疯涨的时代已经过去了，普通人也能购买一套属于自己的房子了。

在2016年国家提出“房住不炒”的定位之后，整个房地产市场都在慢慢回归稳定。特别是在2021年整个楼市都出现了明显的下滑迹象，到处都是抛售房产的开发商跟炒房者，房子再也不是能实现财富保值的产品了，特别是三四线城市的房子。

但是对于那些心思不正想要炒房的人，就无异于是一场噩梦，因为从国家政策和房地产近两年的情况来看，炒房已经不太可能实现了。那么我国的政策究竟是什么呢？

目前已经有城市开始尝试让户籍与房产脱钩，比如北京发布《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》，并从2021年6月1日开始实施，打破“户籍”与“房产”的绑定关系，共有6类人可以落户。根据“七普”数据显示，截至2020年末，流动人口达到了3.76亿，同比2010年增长了70.1%，“人户分离”人口更是高达4.9亿人，同比2010年增长了88.52%。由此可见，对于城市中漂泊的这些流动人口来说，买房落户成为了首要难题，许多人更是陷入了“城市难以立足，农村无法回去”的困境。究其原因，还是由于当前过高的房价，对于刚进入城市的打工者来说，买房过于困难，“城乡壁垒”也就因此形成了。

为了解决这类问题，2021年1月北京市发布《关于设立“公共户”的工作意见（意见征求稿）》，同年6月正式落地：北京市公安局出台“公共户”落户政策，《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》于2021年6月1日起执行，共有6类人可以落户。许多业内人士表示，北京实现了户籍与房产脱钩，如果连落户最难的北京都能够解决落户问题的话，未来其他城市也会学习效仿，发布类似的新规。

该新规实际上也是一种风向，正如中国建设银行董事长田国立在前不久发布会上强调的那样：“其实房地产不是一个特别理想的资产买卖，中国随着市场成熟化，依靠租赁的时代肯定很快就会到来。”也就是说，随着楼市持续的发展下，户籍与房产脱钩已是必然。首先是户籍和房产不再挂钩，这就是说买房子并不能拥有户口，房子的户籍和房产的拥有本身是不一样的，这就避免了许多因为想要得到大城市户口而买房的人。

现在大城市的入户资格很难拿，基本都是跟人才有关，需要在大城市读书并且在有入户资格的单位工作，除非具有硬实力，否则就只能通过结婚来获得户口，通过买房子获得户口的道路已经不行了。那么大城市的房价也会逐渐稳定下来。

其次呢现在我国中央银行对于房贷的要求这是会逐渐严格起来，不能像以前一样随意借贷，因为2008年美国房地产的次贷危机就是一个例子，如果有许多不良贷款流入房地产市场就会导致房地产市场泡沫虚高，一旦房价停止增长，泡沫就会破裂，银行贷款无法归还，紧接着就是银行危机和经济危机。

所以我国对于房地产行业的借贷是非常严谨的。如果没有足够的实力，是不能在银行贷房贷的。但是由于近期房地产市场异常惨淡，销售量急剧下降，很多城市已经开始给房地产实行宽松政策了，比如取消认购，甚至降低贷款利率等一系列手段拯救房地产行业。

因为房地产与一个地区的经济有很大的关联作用，所以即使房地产行业如今迎来寒冬，许多企业甚至已经倒闭破产，但是国家也会出台各种政策为房地产公司松绑，此时已经是有买房刚需人员的利好了，在各种买房条件逐渐宽松的并且房价有所下跌的时候，现在买房可以说是比前几年要方便很多。

但是对于炒房的人就是和房地产公司一样的寒冬了，房子是用来住的，它的投资属性在这几年已经明显降低了。

第三点就是现在我国实行旧房改造，就是将旧的房子重新翻新居住，配套新的各种现代化设施，在过去拆迁盖新房的时代已经过去了，通过房子成为拆迁的暴发户也几乎不可能了，而且旧房改新也会给许多买房子的人提供一个新的选择权，就是买改新的旧房。

因为旧房的性价比在很多方面还是比较高，旧房改新不仅是给旧房配置现代化的小区设置，而且还会带动旧房小区周围的学校和商业发展，并且旧房一般都在城市比较靠近中心的位置，地带也比郊区新房更好，所以说旧房改新的政策对买房人来说也是一个大的福音。

最后，我国目前的政策都是在提醒大家房子最重要的目的是用来居住，其他一切不以居住为目的的买房都是不被国家鼓励的，买房和户籍脱钩等等就是为了避免房地产积累太多泡沫。

不过现在房地产市场已经开始松动，许多企业倒闭，二三线城市房价下跌，政府和国家出台各种政策拯救房地产公司，对普通想要住房的人来说，现在买房是一个很不错的选择，如果有买房需求的年轻人，可以考虑在二三线城市购买房子。

但是对于一线城市来说，房价不太可能大跌，毕竟房子也终究是进入大城市的门票之一，所以在未来的几年中，一线城市的房价很可能还是维持过往或者稳定小幅度增长，不过也会像过去一样高速增长了。

结语

总之，国家公布的这些政策都是为了我们居住条件的改善，也是为了房地产市场的平稳运行发展。所以我们不需要太过于担心，经济允许的条件下，对于房子确实是刚需，那就可以选择买入房子。相反，暂时搁置也不迟。