房价下跌时间表：一线2万，二线8000，三四线2000元，能实现吗？

近期，房价下跌的声音铺天盖地，几乎所有人都认为，今后的房价会在很长一段时间内继续跌下去。数据显示，2021年楼市调控高达651次，同比涨幅高达33%。比如在2021年初我国的平均房价为11220元/平米，但到了2021年末房价回归万元内9749元/平米。数据显示，2021年9、10、11月全国70个城市新房、二手房下跌数量一直都在增加，新房下跌城市有59个，占比84.2%，二手房下跌城市63个，占比高达90%。房价从普涨变为普跌，回归至2019年的水平。

2022年作为“新旧模式”转换的契机，源于2021年我国楼市迎来的转折点。主要体现在三方面：1.房价涨幅收缩。上半年房价均价11000元/平，在12月房价均价已经回落至9500元/平。2.房价行情网显示，1月份环比下跌城市占比不足30%，年末房价环比下跌城市占比超过70%。3.人们购房意愿降低。

据央行统计数据显示，储户对于下季度房价“看涨”比例仅有16.8%。事实就是，不仅普通人已经不再看好房价，许多专家学者也不再看好房价。比如，独立经济学家马光远：现在要在市场上找一个对地产看好的人真不容易，而在两年前，市场仍然是多头的天下，冷暖转换一瞬间，所有行业都如此。他认为房地产正在酝酿着一场颠覆性的变局。

最近网上一直有传言，未来五年我国国内的房价还会继续下跌：房价会跌至一线2万，二线8000，三、四线2000？能实现吗？

目前，一线城市房价大约是7-8万/平，二线城市的房价大约是3万/平，三、四线城市的房价约7000元/平。要想达到一线2万/平，二线城市8000元/平，三四线城市2000元/平。也就是房价下跌幅度一线城市250%，二线城市跌幅212%，三四线城市跌幅300%。显然，这样的传闻并不符合实际情况。

对此，融创董事长孙宏斌曾经直言不讳表示：如果房价下跌30%，我们（房企）就都死了。无独有偶，万科总裁郁亮在一场股东大会上明确表示：今年以来房地产行业有许多变化，比如“双集中”“三道红线”等，这些都说明一个道理，房地产正在回归。就是说，房地产的“黄金时代”已经过去了。

对此，经济日报在1月13日曾经发表文章《房地产市场也須稳中求进》，文章指出：促进房地产良性循环和健康发展是当前和今后一个时期房地产业发展面临的重要目标。一是保持调控连续性、稳定性。二是增强调控政策的协调性、精准性。三是坚决有力处置个别房企项目逾期交付风险。四是持续规范房地产市场秩序。

正如独立经济学家马光远说的：2022年将成为中国房地产真正的元年。

虽然说多数人还是希望“房价时间表”能够真的实现，但楼市的发展有他的规律性。在经济学家马光远看来，这3大变化正是房地产市场未来走势的变化：第一：城市与城市的分化。包括人口、城镇化、增量、存量等多方面因素。第二城市内部的分化，核心资源主城区仍然是价值最高的区域。第三：开发商的分化和洗牌。开发商之间的竞争力，靠玩高杠杆、高周期占据市场的开发商被淘汰。