现在不买房五年后更买不起

现在不买房五年后更买不起。 2022年3月29日，青岛大学易宪荣教授说了一句话，引起了轩然大波，这句话表达的观点是：“就算是取消限购、限贷，下调房贷利率也无法刺激楼市，老百姓根本没钱，也没有兴趣买房了。”

有三组数据可以证明易教授的话还是有一定道理的。一、今年1-2月份，住宅销售面积比2021年同期下降14%，住宅销售额下降22.3%；二、2月中长期贷款总额同比减少了5960亿元；三、1-2月份，一手房销售均价较2021年同比下降11%，重点监控的70个城市中，新房下跌的比例仍然高于68%，二手房下跌的比例高于79%

2022年，预测和期待的楼市“小阳春”不但没来，房地产的低迷反而有愈演愈烈的趋势。

2022年以来，很多城市都坐不住了，从浙江衢州开始，郑州、哈尔滨，再到福州再秦皇岛、苏州、南京，楼市调控政策的松绑一个比一个宽松，楼市调控政策正在冲破之前的政策底线。即便政策已经如此宽松，房价又出现了下跌，购房者的积极性仍然不高——绝大多数买房人都是处于观望的状态。

老百姓观望的原因既复杂又简单：首先，新冠疫情反反复复，很多城市采取的管控措施生硬、落后，导致居民不能出门，无法从事正常的经济生产活动，经济收入出现断崖式的大幅下降，手里的储蓄首先要保证一家人的温饱问题，根本没有多余的钱。没有工作又没有积蓄的人更是连生计都难以保障，还谈什么其他？正因如此，很多原计划买房的人，也暂停或延迟了购房行动；第二，房地产市场历来受“买涨不买跌”思想影响，自2021年以来，大多数城市房价“跌跌不休”，很多购房者的心态也发生了重大变化，信心受到影响，选择持币理性观望；三，中国人民银行的统计报告显示，城镇居民家庭住房拥有率高达90%，老百姓的住房都快饱和了，房地产不再是刚需。

本轮房产调控始于2017年下半年，转眼间时间已经过去5年了。过去这5年，房地产虽然处于“最严厉的调控”的市场环境下，但房价反而不降反升，又涨了不少。以中指院发布的百城房价为例，过去五年时间（从2017年到2021年12月份），平均房价累计涨了23.8%——从均价12800元/平，涨到了15900元/平。以100平米的普通高层住宅计算，5年时间，购房成本平均上涨了31万元，折合成每年涨幅达6.2万元。很多90后年轻人一年的工资也就这么多。

所以5年前没有买房，对于大多数人来说，结果就是更买不起。如果2022年还是不买房，5年后买房“随便挑”还是“更买不起”呢？

当然这个问题要区别对待，不能一概而论，不同的城市有不同的结果，因城而异。北上广深等一线城市房价会稳中有升；经济发展潜力巨大、发展前景好的大城市如重庆、天津、青岛、苏州、东莞，厦门等，省会城市如杭州、成都、武汉、西安等，房价仍旧坚挺，楼市肯定能雄起！90后年轻人要在这些城市置业难度会越来越大，购房首付门槛也会越来越高。对于决定在这些城市安家和生活、工作、上学的刚需购房者来讲，应该抓住现在楼市低迷的机会，趁早下手，不然五年后房子会更贵，真的“更买不起”了，到时候后悔莫及。

但对于很多三四五线城市来说，房子库存数量充足，买房根本就不用那么着急，当房地产重新洗牌后，楼市更加规范，市场监管更加健全，那时候非热点城市的楼市将会趋于理性，房价比将大幅下降，那才是买房的最佳时机，那时候买房基本上可以“货比三家的挑挑拣拣”。

———完

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