房价已跌回3年前，这3类人要遭殃了，但愿你不在其中

国家统计局数据显示，2022年3月商品房销售面积15343万平方米，同比下降17.7%；商品房销售额14196亿元，下降26.2%。用3月的销售额除以销售面积，可以得出商品房均价为9252元，比2019年全年全国商品房均价9310元还低了58元每平米，我国房价已经跌回了3年前的水平。

房价之所以能由涨转跌，主要得益于这7点：①楼市调控为疯涨的楼市刹车；②房地产信贷政策空前收紧；③楼市疯狂时期透支了大量购房需求；④疯涨的房价脱离了刚需的原始购买力；⑤百姓对未来房价的预期由涨转跌；⑥炒房客不再继续囤房，转而开始清空房产；⑦人口红利逐年消失。

从房价下跌的原因来看，支撑楼市的关键因素——需求，正在呈现逐年递减的趋势，我国房价已经不具备任何反弹基础，未来很长一段时间都将横盘或者阴跌，这也意味着以下3类人要遭殃了：

第一，高价接盘的房奴

很多专家说刚需买房是用来自住的，不管涨跌都不会卖了睡大街，因此只要有需求就可以入市，我认为这就是典型的“站着说话不腰疼”。去年双十一大促期间，不少网友因双十一当天购买的面膜比预售贵几十元的问题向面膜商家和两大卖货主播讨要说法，前后差价不到200元而且还能退货退款，尚且在网络上掀起那么大的波澜。而一套房子动辄百万，如果一夜之间跌去首付。对于赚钱不容易的工薪族和农民来说，可能半辈子的积蓄就此蒸发了，不仅如此，每月还的房贷还比别人高出一两千，精神和经济的双重压力，可能会压的人无法喘息。

第二，高负债的开发商

楼盘的销售周期通常为3-5年，那些在2019年之前高价购入的土地，如今非但赚不到预期的高收益，甚至还有亏本的风险，部分没有财富积累的房企，就很有可能因此而破产；

房价跌回3年前的水平且反弹无望，房地产正在成为夕阳行业，资本市场的本质是逐利，当房地产不能创造巨大利润时，投资资金会逐渐撤离，高负债的房企将失去外部资金输血；

房地产市场中一直存在买涨不买跌的怪象，房价上涨时，购房者在利益的驱使下争先恐后地买房；房价下跌时，为了避免资产缩水，购房者都会持币观望，项目回款周期延长。

显然，房产的赚钱通道已经关闭，尤其是那些高负债的房企，应对风险的能力较差，很有可能会被淘汰出局。

第三，后入场的炒房客

炒房客通过扰乱楼市供需关系和制造社会舆论推高了我国房价，这类人遭殃是最普通老百姓喜闻乐见的。对于2016年之后进入市场的炒房客，先被限售政策锁死了房子的流通性，又被限购政策扼杀了楼市购房需求，如今好不容易熬过限售年限房子满足上市交易条件了，但房价又开始下跌，对于投资客来说，不仅亏了房价，还有房贷利息、房屋交易税费、房屋维修基金、首付款的机会成本等等，这可谓是偷鸡不成蚀把米。

炒房客为自己的贪婪买单是理所应当的，最值得同情的还是高价接盘的房奴，这里也提醒各位准备买房的人，买房之前一定要从政策、人口和金融这三方面理智分析楼市走向，并且选对购房区域，只有这样才能尽可能降低买房带来的损失。