真相大白！“最大炒房团”现身了？他们才是推高房价的幕后黑手

前言

炒房团是指在房地产市场上行投资的购房者组成的团队：听起来似乎很好，但是其所作所为却是房地产市场。他们通过团体购房，压低价格整体买入，赚取差价或通过新闻炒作、影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。

每年的四月都是房企的年报季，正常来说房企一般不会缺席年报季，因为通过这个时间，房企能够全面地展示企业的实力，另一方面，也能以此作为基础，为下一年的确定新目标，但今年有许多房企没有按时披露年报而停牌。

自“房住不炒”提出后，在楼市持续的调控下，房价涨幅逐渐降低，特别是进入2021年下半年，整体房价纷纷开始回落，新房二手房难以卖出去，因此许多房企才无法进行年报的披露。

根据统计数据显示，截至3月8日，今年共有55个城市对楼市调控进行了松绑，但并没有改善房地产环境，房价依旧非常高。根据国家统计局的数据显示，我国一线二线城市的房子价格上涨了十几倍，这已超过房子原有的价值了。

随着城镇化的不断推进，在见识到大城市的美好后，农村的的一些人决定去城市发展，导致每年都有许多人流入城市，导致住房需求大大增加，住房供不应求，间接推动了房价上涨。

二也是主要原因在于房子的投机属性。作为衣食住行中的住，房子也是人们生活的必需品。随着过去房价大涨，许多人坚信房价会一直涨下去，因此开始加入炒房团。

随着炒房浪潮的袭来，一些上市公司也按耐不住开始炒房。资料显示，2005年以前我国只有少数上市公司持有投资性房产作为宿舍给员工居住，不做它用。但随着房价的极速上涨，上市公司发现了商机，开始投资房产。

上市公司炒房造成的影响比个人更严重，因为这些公司的资金实力并非个人所能比拟的，而且这些公司在炒房上投入大量资金缺不想着加强自身核心竞争力，容易导致实体经济边缘化。

对于这个问题，国家也早已注意到了，2020年1月20日，高层发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，让一些国企、央企不得不放弃炒房这个想法，通过国企、央企的退出可以为其他企业起到榜样作用，也会推动其他上市公司退出房地产市场，推动房价加速回归理性，促进整体经济发展。

公开资料显示，2020年来企业挂牌转让房地产子公司股权动作明显增多，中国五矿、中国石化、中国建筑、招商局、中国联通等多家非房地产主业的央企。一些非主营房地产的企业见此也开始大量抛售房产。

因此，如果继续盲目炒房，想在房地产获取利润，炒房团未来可能会面临三个问题：

一、投资亏损，可能“无人接盘”。近几年我国整体房价涨幅逐渐收缩，炒房所带来的利润逐渐降低，而一些房企见此情况可能会采取降低房价的措施快速卖出房子，这也会让炒房者带来亏损。

而且我国的住房供应趋于饱和，不会出现房不应求的情况。根据央行公布的数据显示我国城镇家庭住房普及率已经超过96%，基本都已经买过房子了，只有少部分人可能没准备在城市发展，未来这种情况会更严重，最终导致“无人接盘”。

二、企业的核心竞争力降低，容易被淘汰。许多上市企业在炒房方面投入大量的资金，同时在提升企业核心竞争力方面上漠不关心，但是现在许多同行业企业已经放弃了炒房，开始努力经营自己的主营内容。

换言之，未来企业之间竞争会越来越激烈，一方将资金用于投资房产，另一方用资金壮大自身，那么未来的结果很明了了，失去了核心竞争力的企业难以在未来与其他企业的竞争中夺得优势，只会逐渐失败，被市场所淘汰。

三、被社会抛弃，被群众排挤。对于百姓来说，炒房的行为提高了房价，增加了百姓们的购房压力。许多家庭辛辛苦苦一辈子的收入，只能买得起一套房，还需要背上几十年的房贷。导致这种情况的来源就是这一些炒房团，因此对于百姓来说，这些推动房价上涨的上市公司也不会受到欢迎。

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