重要数据下跌，楼市拐点出现，接下来房价大概率要降

前两天的时候，国家统计局公布了一季度楼市数据，当然统计局每个月都会公布楼市数据，所以这件事本身并不是多重要，重要的是公布出来的数据。而问题就是出在这，那就是一季度一些重要的楼市数据全部都出现了下跌，比如说销售面积跟销售额。更重要的是，在公布的数据中，销售额的降幅要远远大于销售面积，这就意味着房价出现了下跌。

实际上也的确是这样，因为根据统计局的数据稍微计算一下就能得出一季度全国平均房价只有9552元/平米。要知道在去年2月份的时候，全国平均房价高达11030元/平米，如果跟那个时候的房价相对比，现在市场上的房价跌幅已经超过13%！

也就是说现在的楼市里，销售额、销售面积、房价这几个重要数据都出现了下跌，在笔者看来这其实就说明了一件事，那就是楼市的拐点已经出现了，而接下来市场上的房价大概率会继续保持下跌趋势。

因为在一季度，全国多个城市都出台了刺激性政策，下调房贷利率已经属于是常规操作，一些城市甚至对限购政策进行了放松，比如说郑州此前就出台政策宣布取消“认房又认贷”的政策。在这种相对宽松的政策环境下，市场上出现了一批潜在的购房需求，但最后的结果却是楼市各项关键数据都在下跌，连刺激性政策都改变不了楼市下滑的趋势，那接下来的房价会如何可想而知。

更重要的是，现在的楼市还有一个间接问题，那就是人口下滑。根据数据显示，2020年全国综合生育率只有1.3，这个数据已经跌破了警戒线。这意味着平均每个适龄妇女只生育1.3个孩子，按照这个趋势下去，全国人口即将迎来负增长！实际上这种情况在去年的人口数据上就有所体现了，虽然去年全国新出生人口有1062万人，但去除死亡人口之后，全国净增加人口就只有48万人！对比14亿的人口基数，这其实就相当于没有增加，而且按照目前的行情来看，搞不好今年人口就会出现负增长。

楼市调控这么多年，虽然没能让房价出现整体性的大规模下跌，但却改变了大家的观念，让越来越多人明白能影响房价走势的基本因素就是供需关系。所以在目前这种人口下滑的大背景下，楼市供应过剩的矛盾会越来越明显，大多数居民都会看得后期房价。也就是因为购房者持有这种预期，所以就算一季度全国有那么多刺激性政策，但大部分购房者依旧还是保持观望，让楼市的各项重要数据出现下跌。

而且除了统计局公布的数据能证明楼市出现拐点之外，还有其他数据也能证明楼市拐点的到来，比如说房企年报。因为现在还有10多家上市房企没有公布年报数据，要知道如果不能按时公布年报数据，公司很有可能会被停牌。那么为什么这些房企宁愿冒着被停牌的风险也不公布年报呢？原因其实很简单，那肯定是因为年报数据不好看，公布之后可能会带来更大的损失。

实际上从目前已经公布了年报的房企来看，2021年全国有60家上市房企的净利润同比出现下滑，而且其中有超过10家房企的净利润为负！房企利润普遍出现下滑，这说明房地产黄金时代已经过去，楼市已经彻底进入黑铁时代。

在限地价、限房价的情况下，开发商就算能拿到优质地块，但也很难获得应该有的利润，就像某房企高管说的那样，未来房地产行业毛利率将会回归20%左右。这也是为什么今年一季度房企拿地意愿低下，开发商房地产投资增速接近0的原因。

所以现在的问题就来了，在各项数据都表明楼市拐点到来，接下来房价大概率会出现下跌的背景下，普通人到底还能不能买房呢？笔者个人觉得普通购房者最好的选怎是保持观望，因为市场能形成“买涨不买跌”的观念，那就说明这个观念有一定的道理，至少在房价下跌的时候买房，未来很有可能会面临房产贬值的压力，这个时候买房就算一件亏本的事情。

更何况，租房市场在各种政策的影响下变得越来越完善，租房也能获得良好的居住体验，在这种情况下，普通人选择成本更低的租房居住，才是一个明确的选择。