楼市再来利好，央行降准释放5300亿资金，房价会涨吗？

楼市再来利好，央行降准释放5300亿资金，房价会涨吗？

利好消息来啦。央行发布了一份通知，其中规定，4月25日下调金融机构准备金利率0.25个百分点。这等于变相释放了5300亿元资金。

为什么呢？其实还是和楼市下行有很大的关系。3月份全国70个大型城市中，下跌的城市有34个，占据了50%，虽然年后不少地方推出了刺激楼市的政策，并且也起到了一定的作用，但从整个市场情况来看，依然未见起色，房价也没有像很多人预计的那样房价大涨，因此楼市需要新的刺激政策。

因此，央行的资金是最好的政策。在地产市场中，资金是发展的最重要的因素，当楼市中出现大量的资金之后，房价就会快速上涨。在过去的二十多年中，房价之所以会上涨，最根本的原因就是海量的资金进入地产行业，无论是开发商还是购房者，都很容易得到银行的资金，房价自然会上涨。

但现在问题的是楼市变了，这次央行降准释放了5300亿资金，房价会不会上涨呢？

针对这一点，秒懂认为，楼市资金会更加充足。相对2021年年底的央行降准，2022年的降准之后，银行给出的银行房贷利率会更低。从这个角度来看，央行降准之后，房贷利率会更低，这会吸引一部分买房人进入楼市。

其实从现实情况来看，不少买房人还在犹豫，从房价上来看还在高位，这已经超出了普通人的承受范围，为了节省一些买房的钱，购房者还在等待。这其中房贷利率的下跌，对买房人来说能节省不少的成本，本来观望的买房人，会有部分人站出来买房。

因此有人开会担心房价上涨了，楼市也是市场经济的一个分支，如果供求关系改善，那么楼市必然会变好，房价很有可能会上涨。

但秒懂看来，其实完全没有担心。这是为什么呢？从央行的政策来看，确实会给楼市带来好的消息，释放部分资金，但这些资金到底有多少会进入楼市，其实还是未知数。在2022年央行也屡次降准，但房价依然没有止跌，因此降准并没有那么大的作用提升房价。根据目前的楼市库存来看，房贷利率下跌之后，买房人会省钱，但也就是几万元的利息，这和几百万的房贷来看，根本起不到任何作用。

此外就是买房人的需求问题。目前楼市的需求正在减少，同时随着人口出生率的下降，买房需求会进一步的减少，房价上涨的幅度更低，甚至能不跌就不错了。除了需求，现在最重要的就是买房人的态度，根据最新统计的数据显示，2月份全国中长期房贷减少了459亿元，这是最近15年以来第一次减少。这说明居民买房积极性还在降低，本来就不愿意买房，加上未来预期比较悲观，房价上涨动力严重不足。

在秒懂看来，未来整个地产市场依然会保持清冷，和以往的楼市相比，“金三银四”是楼市的旺季，但2022年楼市3月和4月并不好。根据某机构数据显示，3月份全国30个大中城市的商品房下跌了47.3%。

除了楼市不景气之外，就是现在的人口问题。2021年全国净增加人口仅仅48万人。如果继续保持这种趋势，那么2022年人口有可能会进入负增长阶段。这意味着楼市面临过剩的局面已经形成，如果未来楼市不能做出改变，那么2022年形势会更加恶化。

总之，虽然现在楼市利好政策虽然不少，但房价让房价再暴涨的难度很大。尤其是随着人口的下滑，颓势短期内无法改变，虽然现在不少专家提议尽快增加人口，但从效果来看很差，房价短期内很难逆势上涨。

那么买房人该怎么办好呢？秒懂认为建议等待，不要盲目，现在楼市还不稳定，等待不是坏事情。