如果今年不买房，五年后是随便买还是买不起？答案已经清晰明了

根据国家统计局公布的数据显示，截至2022年2月末，商品房待销面积为57026平方米，比2021年末增加了6003万平方米。而商品房待销面积的增加，也能从一方面看出，现在楼市行情并不是很好，住宅销售额出现了下跌的局面，使得现在较多商品房难以出售。

这样的局面并非是在2022年才开始的，实际上，早在2021年下半年时，我国的楼市就出现了下行趋势。根据9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”

从去年九月份开始，楼市就出现了下行趋势，可以说房价出现了普跌的局面。甚至在接下来的几个月里，楼市依旧处于下行趋势，使得70%以上的城市房价都出现了下跌的局面。要知道，这些年里，我国的房价可谓是一直在不断上涨，使得人们也坚信房价只涨不跌的“神话”。

但在2021年，房价出现了普跌的局面，使得人们对房价也失去了信心。这样的情况下，选择买房的家庭数量就减少了很多，从而导致现在多个城市的住宅都难以出售。这点我们从商品房的待销面积中就可以看出，可以说在购房需求大量减少的情况下，现在“去库存”已经成为了房地产行业的关键。

要知道，上次“去库存”时期，还是在2014年时，商品房库存面积由不足5亿平方米骤增至6.2平方米。多个二线城市去化周期超过了15个月的警戒线，甚至部分三四线城市的去化周期高达30个月。当时为了去库存，在2015年推出了货币化棚改政策，再加上一系列的降息、降首付等调控政策下，才使得房地产行业迎来繁荣时期。

而现在“去库存”再次被提及，使得人们对未来的楼市都不抱有太大的希望。针对于现在二手房挂牌量不断增加，商品房待销面积骤增的局面下，很多城市都出台了相应的调控政策。截至2022年4月份，共有70多个城市放松了调控尺度，主要涉及将首付比例、降低房贷利率、购房补贴、放松限售、限购等。

面对这样的局面，很多人都比较好奇，为何今年会有这么多城市出台“救市”政策。实际上，这还是因为楼市进入到了“寒冬”，为了避免房价大幅下跌，所以才出台一系列的政策，避免房价大幅下跌引起的金融动荡。可以说调控政策的主要目的，就是在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下，让房子回归居住属性，使得房价逐渐回归合理水平。

那在这样的情况下，以后的楼市将会如何发展呢？简单点来说，如果今年不买房的话，五年后是随便买还是买不起？答案已经清晰明了。对于这点来说，我们从现在的楼市当中就可以看出来了。首先在调控政策收紧的情况下，人们对房价失去了信心，使得买房投资的家庭开始变现离场。这样的情况下，使得人们对买房投资的期望减少了很多，住宅正在逐渐回归居住属性。

因此，现在的楼市也出现了两极分化的局面，对于那些虚高的城市房价来说，价格在不断回落，而对于那些品质较差的住宅来说，失去了投资者的支撑后，价格也会逐渐回落。因此，我们从城市分化和住宅分化两个角度，就能看清未来楼市的发展趋势。

城市分化

首次就是城市分化，对于这点来说，我们从城镇化的发展方向就可以看出端倪。要知道，根据第七次人口普查的数据显示，我国城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。

这样的情况下，也就意味着小城市的人口在不断流失，从而导致小城市的购房需求逐渐减少，最终会出现供给大于需求的局面，使得住宅流通性变差，房价也没有太大的上涨空间。而对于那些人口不断流入的大城市来说，购房需求则是会不断增加，使得住宅比较抢手，房价自然还有不小的上涨空间。

住宅分化

而对于住宅分化来说，则是因为现在很多人已经满足了居住需求，不再缺房居住了。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说现在城镇家庭基本上都已经拥有了自己的房子，完全不需要再购房了。

只不过因为之前很多家庭将房子当成投资品，才使得楼市内购房需求较大，从而导致住宅的房价出现了普涨的局面。而现在调控政策不断收紧，人们对房价也失去了信心。这样的情况下，导致以后楼市当中购房需求会减少很多，那些买房投资的家庭也不敢轻易买房了。

在这样的情况下，住宅会逐渐回归居住属性。而那些品质较差的住宅，失去了这些投资者的支撑后，本身就没有多少人愿意选择。毕竟刚需购房者买房是为了自己居住的，肯定会选择那些品质较好的住宅，提高自己的居住体验。再者就是随着人们收入水平的不断提高，越来越多的家庭会选择更换改善型住宅，也就说那些品质较好的住宅，以此改善自己的居住环境。因此，对于那些品质较好的住宅来说，还有不小的购房需求，同时房价也会继续上涨。而对于那些品质较差的住宅来说，最终将会无人愿意购买，使得房价没有太大的上涨空间。

因此，如果今年不买房的话，五年后，大城市的房子和那些品质较好的住宅，将会更“买不起”。而对于那些小城市的住宅和品质较差的住宅，将会“随便买”。

对此而言，你有何看法呢？