2022年1-3月四川省强地级市重点房企销售TOP10排行榜

引言

返乡潮退，市场迅速降温，企业业绩普遍下滑，规模较去年同期明显缩水。阳光大地表现相对较佳、持续领跑，宜宾市场相对持稳。政策端春风和煦下，行业信心缓慢重塑。

解读 · 丨业绩篇丨

业绩同环比下跌 末位房企下滑更快

随着返乡置业潮的退却，市场降温明显，企业业绩全面下滑。

1、单月业绩跌至低谷：TOP10房企3月单月销售金额仅48.96亿元，销售面积仅78.41万 ，均来到了近一年多的历史最低位；

2、整体规模收缩严重：截至2022年3月，四川地级市TOP10房企累计销售金额173.68亿元，同比下降44%，累计销售面积273.29万 ，同比下降37%，品牌房企规模收缩严重；

3、业绩齐降、末位下滑更快：3月入榜房企业绩全面下滑，其中，头部房企凭借规模基数，跌幅在30%以内，相对可控；而末位房企受市场冲击更甚，跌幅高者可达80%。

4、行业集中度下滑：随着品牌房企下沉态势减缓，行业集中度有所下滑，一季度以来，TOP10房企占比已不足3成；

5、榜内集中度增加：因末位房企跌幅放大，榜内集中度持续增加，至3月，TOP3房企占比提升7个百分点至64%，TOP5占比提升至84%，企业分化加剧，强者恒强。

解读 · 丨房企篇丨

阳光大地持续领跑 碧桂园、领地持稳前3

3月以来，房企业绩全面下滑，南充、达州等核心城市的下跌，更是累及多家重仓其中的房企；受此影响，阳光大地业绩也有下滑，但横向对比来看，其一季度同比降幅不足3成，已是头部房企的最佳表现；纵向来看，进入2022年后，阳光大地持续领跑，业绩为后3-4位之和，优势仍然显著。

较去年同期来看，同样降幅相对较小的，还有碧桂园、金科；虽然重仓于三四线市场，在行业震荡调整期间，碧桂园经营和财务基本面仍然保持稳健，凭借在川内较早的布局和深耕，年内稳坐第二把交椅。金科虽在稳健度上略逊一筹，但凭借早期建立的产品力护城河，“集美系”项目得以在多城持续走量。

而前期耀眼的邦泰、领地则后劲不足，一季度成交同比分别下跌64%、57%，与前位房企差距逐渐拉大，考虑到其逐渐消化土储量，后市令人担忧。

解读 · 丨市场篇丨

返乡潮退 仅宜宾同比持稳

随着返乡置业潮的褪去，3月市场呈现周期性回落。

下跌本是意料之中；但没有料想到的是，本次下跌比往年来的更快、更迅速，16城累计成交量环比、同比分别下跌34%、52%，市场冷意非常。

好在均价没有再一味下滑，在2月低位促销的基础上有了一定回升，整体呈现量大跌价微涨的态势；但对比去年来看，降幅仍大。

具体来看，自贡、资阳、乐山、广元、遂宁等经济、人口孱弱的城市，一季度跌幅最大，成交同比降幅均超45%；从容量来看，也基本处于末位的水平，较为堪忧。

泸州、绵阳、眉山、广安、德阳等城市，市场容量处于中等水平，因前两年需求的过度消耗、返乡置业成效不显等原因，一季度成交同比降幅也超过了30%，容量收缩明显。

南充、达州、内江等城市，市场容量较大，人口外流最为严重，2月的返乡潮拉动也最为明显，一季度同比降幅约12-30%，相对较为可控。

西昌、雅安等城市，旅游地产较为发达，一般有独立的市场周期，再加上容量也很小，一季度成交涨跌互现。

市场相对较优的，仍属近两年发展迅速的宜宾，无论是楼市还是产业，都隐隐有比肩绵阳的底色，一季度楼市成交微涨6%，是唯一一个规模较大且同比为正的城市。

解读 · 丨预判篇丨

冬去春来 只待花开

前两月发稿时，我们还说“暖风频吹”，到现在，已可以说是“春风和煦”了。

据不完全统计，今年以来，全国已经有60城发布各种放松政策，放松的城市也不仅仅局限于三四线城市，部分一二线高能级城市也拉开了序幕。

从最开始的公积金松绑、人才购房补贴、利率下调等边际松绑，试探意味更多；到最近开始的“四限”也有所放松，直指刺激楼市，政策逐渐见底。

川内而言，绵阳、资阳近期均有重磅政策出台，不同于前期出台政策的城市，只放松某一项，而是“多管齐下”，如资阳下调首套首付比至2成，或有更多城市跟进。

但政策见底后，市场底还需要时间，最关键的，仍然是信心的重塑。

3月16日六部委发声，明确房地产税改革试点暂缓的同时，提出“鼓励稳妥有序开展并购贷款，强调防范化解房地产市场风险”，也已经有了明确行动。

据不完全统计，已出险的二十余家房企中，6家已获得援助，驰援的“白衣骑士”们包括但不限于优质央国企、地方政府及其下属的平台、银行等。

如成都的网红盘恒大天府半岛，在预售资金强监管和官方背书下，购房者信心得到修复，1124套房源顺利去化，为恒大的其他项目危机化解提供了一个良好的开头和解题思路。

无论市场如何走，房地产支柱产业的地位不会动摇，人们对更好居住条件的渴望也不会停止；相信在前期风险的不断化解下，随着行业信心的逐渐恢复，未来仍有可期。

表：近期调整政策一览表

【本文完】

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