手持13000亿房产！“最大炒房团”浮出水面，最终会面临什么局面

在2021年下半年时，我国的楼市进入到了“寒冬”时期，房价也从普涨转向普跌。根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”

从这我们就可以看出，现在大多数城市的房价都出现了下跌的局面，一直延续到现在，楼市依旧是下行趋势。这就导致现在很多人对楼市都失去了信心，不再对房价抱有期望。要知道，这些年里，我国的房价一直在不断上涨，这就导致很多人都坚信房价“只涨不跌”。但经过了2021年的楼市后，现在很多人都不敢轻易买房了，就担心房价还会继续下跌。

而房价下跌的根本原因，就是因为调控政策不断收紧的缘故，尤其是在2021年出台了“三条红线”和“限贷令”，从需求端和供给端限制资金流入到房地产行业当中，使得现在的房价出现了下跌的局面。毕竟对于房企来说，面临着三条红线的监管，必须要降低自身负债率。

而“限贷令”又限制了银行的贷款额度，导致2021年的时候，人们想要买房的话，单是申请贷款就需要几个月的时间，甚至部分城市的二手房贷款额度几乎为零，想要购买二手房都是不现实的事情。也正是因为这样的缘故，才使得楼市出现了普跌的局面。

而对于调控政策来说，为何要不断收紧呢？这还是因为现在的房价太过高昂，所以导致很多人都买不起房的缘故。要知道，2020年我国的平均房价为9860元/平方米，2021年的1-2月份，平均房价为11030元/平方米。从这我们就可以看出，我国的平均房价已经非常高昂了。

而2020年我国的平均房价收入比为9.2，这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年没有任何开销的积蓄，才能全款买一套平均房价的房子。但对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情，因此导致这些家庭想要全款买房的话，基本上需要十几年甚至是二十几年的积蓄。

因此对于大多数家庭来说，都是选择贷款买房。即便是这样，单是首付就让这些家庭掏空了积蓄，再加上三十年的房贷，可谓是购房压力非常大，透支了自己未来的收入，使得自己以后的生活质量也受到了很大的影响。甚至不敢生二胎，就担心自己的收入不够日常开支。

从这我们就可以看出，高房价给人们的生活带来了很大的影响。而对于我国的房价来说，这些年来不断上涨还是有很多原因的，其中投资者占据着很重要的因素。大家都知道，这些年里，选择买房投资的家庭数量不在少数，而这些家庭买房的目的，就是为了以后将房子卖掉，以此获得房子增值部分的资金。

而这些年里，我国房价上涨的速度是非常迅速的，尤其是在房价快速上涨的时期，投资一套房子，静置两三年的时间，就能获得几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方式，无疑让很多家庭为之心动，甚至很多人的积蓄还没有投资一套房子的收入多。因此，这就导致这些年里，人们只要有钱后，就会选择买房投资，使得楼市购房需求较大，大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。

而房价上涨后，就有更多的家庭加入到买房投资的队列当中，使得房价上涨速度更加迅速。这无疑形成了恶性循环，使得房价越来越高昂。而首先将房子当作赚钱的商品的群体，无疑是那些炒房客，这些炒房客基本上都是抱团炒房，选择一个城市后，一个团体资金来购买城市的二手房。这些炒房客手中的二手房源，占据了城市的一半左右后，这些炒房客就掌握了城市的房价涨跌。

然后再哄抬自己手中房源的价格，当市场上一半的房源价格都上涨时，剩下的二手房价格也会上涨。就是这样的方式，使得这些投资者哄抬了城市的价格。然后再将自己手中的房源卖出去，以此获得巨额利润，而最为出名的就是“温州炒房团”。这些炒房客的行为无疑是非常可恶的，因此我国也出台了各种政策针对这些炒房客，使得现在几乎看不到炒房客的身影了。

但现在有些存在，堪比炒房客，那就是那些上市公司。据统计，2019年时A股共有3743家上市公司，而其中1826家在三季度财报中披露持有投资性房地产情况，他们手持的房产价值高达13000亿。从这我们就可以看出，这些上市公司堪比“最大炒房团”。而这些上市公司持有这么多房子的目的，就是避免自己的公司出现退市的风险，只要将自己手中的房子卖掉，自己就是营业亏损，也会转亏为盈，不会面临退市的局面。

但这些上市公司手中持有大量房源，从而导致住宅出现需求大于供给的局面，再加上大量资金流入到房地产行业当成，促进了房价的上涨，导致人们买房更加困难。而现在我国调控政策不断收紧，甚至使得楼市出现了下行趋势。这样的局面下，这些投资者未来的日子不会好过了。

从现在的二手房市场当中，我们就可以看出端倪。要知道，现在很多城市的二手房市场挂牌量都突破了十万套，比如说重庆、天津、成都、沈阳、郑州、西安等城市。面对庞大的二手房挂牌量，而二手房市场的交易量却寥寥无几，可以说二手房市场出现了有价无市的局面。这就导致住宅流通性变差了很多，导致投资者容易被房子所套牢。尤其是对于这些上市公司来说，手中大量房源想要转手都比较困难。

再加上现在调控政策不断收紧，在“房住不炒”的长期定位下，以后的房价只会更加平稳，直至回归合理水平。而对于这些上市公司来说，自己手中的房源也将回归居住属性，使得房子不再是这些上市公司手中的资本，甚至会成为“负担”，以后想要出售都比较困难。

对此而言，你有何看法呢？