大反攻全面开启，10多城房价率先上涨

【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。

每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是扫码文末的二维码添加到我们的微信来咨询。

对于文内价格，如有异议，请阅读以下:

1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

楼市点评

1、3月楼市，回暖趋势进一步加大，回暖城市增多。

从整体数据上看，3月份不少城市的回暖非常明显，有些城市市场热度明显提升。

从二手房价环比上来看，深圳、上海、南京、杭州、苏州、武汉、成都等一二线城市，有不同程度回暖和上涨，一场全面的楼市回暖行情正在蔓延。

此外，一些2月尚有跌幅的城市，在3月下跌幅度也出现收窄。

2、上海、南京、杭州、青岛、成都涨幅明显，深圳价格也出现上涨

上海是这一轮首批回暖的城市，从去年末就开始出现小幅上涨，行情一直持续至今，市场比较扎实，但是由于3月下旬开始疫情，4月成交量可能会有影响。

杭州的挂牌价环比涨幅达到12.21%，同比上涨逼近20%；成都环比也上涨12.69%，表现亮眼。

杭州和成都的小阳春行情从春节前后就有了征兆，不仅如此，经过一番了解，杭州和成都的新房市场也是一片火热。

苏州和南京在二手挂牌上也分别上涨2.1%和4.62%，这和两座城市的信贷政策松动不无关系，其中苏州的利率甚至从最高时5.8%降到4.6%，成为全国最低。

从涨幅来看，3月上涨的城市中，除了一些本身就实力扎实的一线和强二线外，昆明、南昌、沈阳、福州、青岛等城市也出现上涨，为什么？

其实这离不开楼市调控的进一步松绑，上面这些城市都先后出台了相应的楼市刺激政策。

这说明了什么？

一方面是政策的效果正在作用到市场，另一方面，行情已经开始向一些弱二线和部分三四线城市蔓延。

可以预测的是：接下来不少城市还将进一步松绑，而全国性的回暖也会越发明显。

就拿深圳来说，前些日子传出指导价将上调的消息，低迷了许久的深圳二手房市场终于出现了微弱的上涨，环比上涨了0.42%。

市场回暖，信心回调也是正常，对于部分已经有明显回暖信号的城市，我建议可以抓紧时间入手。

只是有一点，对于那些城市基本面较弱的城市，如果出现回暖时，对于刚自住来说可以买入，投资就需要慎重了，因为涨幅很可能是行情的带动而不是本身的城市潜力决定。

3、厦门、天津、宁波、济南、西安、海口、长沙、哈尔滨等出现下跌。

在这一批下跌的城市中，有不少是上一个月较高涨幅后的回调，比如北京，从去年12月一直上涨到今年2月，3月挂牌价出现小幅回调。

还有西安、郑州和天津，西安从上一波疫情结束后，开始出现报复性上涨的趋势，市场也比较火热，进入3月，终于出现小幅回调，趋于稳定。

郑州则是由于上个月密集的救市政策刺激，市场应声而涨，但我们在文章中多次强调，郑州本身阴跌了4年，市场比较低迷，有了密集的政策刺激后，瞬间的上涨需要警惕，4月果然也出现了回调。

还有一些连跌了数月的城市，比如哈尔滨、长沙等，目前建议暂缓入场，可以等到市场明显出现上涨迹象再买。

4、回暖城市增多，但市场分化拉大，要把握好入场时机

整体的3月数据已经出炉，二季度已经开始，可以预料的是，接下来回暖的城市还会进一步增多。

根据我掌握到的消息，重庆、苏州、合肥、南京、珠海、佛山、广州、成都、杭州等城市的成交其实开始有明显回升。

重庆有不少中介表示签约量大幅增长，苏州、杭州、成都的新房市场也同样火热。

其实，楼市接下来的走向已经明朗，只是市场的信心回归还需要一点点时间。

近期住建部的会议加上近期两会都明显重提房地产的地位，今年稳增长的首要目标之下，房地产夜壶关键时刻还会拿出来用的。

加上“因城施策”的深入落地，不少城市会在今年陆续有更多的政策放松，对于有价值城市，可以抓紧入场。

一线城市和强二线城市韧性仍然非常强，短期已经释放出给刚需上车的门槛。

但是另外一些城市，特别是经济和人口实力薄弱的地方，即便出现回暖和上涨的情况，也建议谨慎。

毕竟，在全面松绑的时间段，全面回暖也是必然趋势，但是价值城市一定是少数，所以投资还是建议谨慎。

深圳

深圳3月均价为68083元/

因去年同期二手房数据未公开，同比变化率无参考，环比上涨0.42%

北京

北京3月均价为66694元/

同比上涨2.19% ，环比下跌0.63%

上海

上海3月均价为71730元/

同比上涨6.07% ，环比上涨5.49%

厦门

厦门3月均价为50212元/

同比上涨3.38% ，环比下跌1.88%

广州

广州3月均价为45253元/

同比上涨5.61% ，环比下跌3.71%

南京

南京3月均价35568元/

同比上涨5.67% ，环比上涨2.21%

杭州

杭州3月均价为43833元/

同比上涨19.21% ，环比上涨12.21%

福州

福州3月均价为27818元/

同比上涨4.74% ，环比上涨0.34%

天津

天津3月均价为26351元/

同比上涨2.89% ，环比下跌1.80%

宁波

宁波3月均价为27555元/

同比上涨3.76% ，环比下跌3.39%

苏州

苏州3月均价为23254元/

同比上涨0.20% ，环比上涨4.62%

珠海

珠海3月均价为27165元/

同比上涨9.61% ，环比下跌3.57%

青岛

青岛3月均价为22856元/

同比上涨5.51% ，环比上涨9.26%

武汉

武汉3月均价为20212元/

同比上涨3.68% ，环比上涨0.93%

济南

济南3月均价为12872元/

同比下跌21.10% ，环比下跌22.08%

合肥

合肥3月均价为21220元/

同比上涨16.91% ，环比下跌0.62%

成都

成都3月均价为19361元/

同比上涨5.05% ，环比上涨12.69%

海口

海口3月均价为18574元/

同比上涨14.32% ，环比下跌1.61%

西安

西安3月均价为16232元/

同比下跌2.60% ，环比下跌9.55%

石家庄

石家庄3月均价为13658元/

同比下跌6.66% ，环比下跌0.02%

郑州

郑州3月均价为14876元/

同比上涨3.41% ，环比下跌4.72%

昆明

昆明3月均价为14026元/

同比下跌1.41% ，环比上涨0.61%

南昌

南昌3月均价为12913元/

同比下跌1.65% ，环比上涨3.06%

重庆

重庆3月均价为13850元/

同比上涨7.19% ，环比下跌0.35%

沈阳

沈阳3月均价为11946元/

同比下跌0.91% ，环比上涨1.48%

长沙

长沙3月均价为11150元/

同比下跌4.82% ，环比下跌0.76%

哈尔滨

哈尔滨3月均价为9407元/

同比下跌10.18% ，环比下跌4.31%

贵阳

贵阳3月均价为9264元/

同比下跌2.31% ，环比下跌0.91%

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