楼势大观｜六位房企大佬依然看好超十万亿市场蛋糕

每年3月和4月，是上市房企集中接受投资者“检阅”的高光时刻。在南方产业智库上市房企60健康指数（HFI-60）重点监测的60家房企，除少数申请延期披露业绩报告以外，其他大部分的港股上市房企都已经在3月份交出了2021年的“成绩单”，而A股上市房企的年报也在紧锣密鼓的披露中。

相比密密麻麻的复杂数据，普通读者可能更聚焦的是这些房企的掌舵人在年报或业绩发布会上传递了哪些信息，特别是他们对当前行业总体形势和未来发展前景的研判，下面就让我们一起来听听几位龙头企业的高管是怎么说的吧。

万科董事会主席郁亮:

行业将回归常态、回归理性

万科董事会主席郁亮。简仁山绘

2021年毕竟已是过去式，投资者更为关心的是，2022年万科业绩会怎么样，万科在年报中表示将“企稳回升”。对此，万科董事会主席郁亮解释，万科的信心主要来自于两个外部基础。第一个外部基础，是有利于市场稳定的政策措施不断出台。中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，万科对政策环境有信心。经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。这是万科实现“止跌企稳，稳中提升”的政策基础。

第二个外部基础，房地产仍是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。一方面，房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，规模肯定超过十万亿元。房地产开发依然是重要的经济活动，也是万科现在和未来的主要业务，这门生意未来仍会常做常有。另一方面，伴随城市发展，人们的工作生活场景越来越多样化，对不动产的内容和服务不断有新的需求，因此这项业务也会常做常新。万科以开发、经营、服务并重为核心，已经做了比较充分的布局和准备，形成了有自身特点的不动产综合发展能力，这是万科实现“止跌企稳，稳中提升”的行业基础。

碧桂园集团总裁及执行董事莫斌:

追求美好生活的人们永远在路上

碧桂园总裁莫斌。简仁山绘

“2021年是近10年中房地产市场波动最大的一年，所有的调控政策都是为了维护房地产市场的长远健康发展。”碧桂园集团总裁及执行董事莫斌表示，现在政策已经筑底，市场也在逐渐筑底的过程中，市场的信心也在逐渐恢复。在“房住不炒”和“三稳”政策引导下，房地产市场的健康发展一定能实现。

回顾过去的一年，房地产行业大浪淘沙，迎来了剧烈的高速期，销售市场的迅速转冷，金融机构风险偏好的下行，都给行业每一位参与者带来了巨大的挑战 。然而，长期来看，行业终会逐步回归良性循环，国家仍将继续稳妥实施房地产市场平衡健康发展长效机制方案，坚持“房住不炒”的总基调及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。中国的新型城镇化还有很长的路要走，追求美好生活的人们永远在路上，“新市民”的合理住房需求应该得到支持及满足。

中海董事会主席颜建国:

对行业健康发展与良性循环充满信心

中海董事会主席颜建国。简仁山绘

颜建国在业绩交流会上表示，自1998年住房市场化改革以来的20多年是中国房地产行业的上半场。过去九个月，市场急剧下行、行业洗牌出清，房地产行业正式进入下半场。

房地产上半场，行业高速成长，到处都是机会，一定程度上也是野蛮生长、泥沙俱下。房地产下半场将迎来巨大的变化，有着与上半场大为不同的市场逻辑、市场形态与行业格局。不再是到处都是机会，是分化的市场、是结构性机会。行业也将从躁动回归理性，从盲目扩张走向高质量发展。

不过，颜建国同时指出，下半场不变的是房地产行业仍然是国民经济的支柱产业，在相当长的一段时期内，仍将保持十万亿的大市场。问题是如何在分化的市场中寻找机会。

颜建国表示，过去一段时间，我们因为没有加杠杆高歌猛进，被认为过于保守。潮水退去，洗尽铅华，中海是不确定市场中确定的力量，持续稳健值得信赖。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远:

今年各级城市的分化会更加明显

越秀地产董事长林昭远。简仁山绘

对于2022年的市场形势，林昭远分析称:房地产市场的总体规模到了顶点的可能性比较大，也许会有回调。今年的房地产市场将会持续分化，各级城市的分化会更加明显。一二线城市有人口有产业，基础设施比较完善的这一类市场还是会保持稳定，但对一些三四线城市，主要以投资客为主的市场的影响会比较大；在政策端会趋于稳定，不利于行业发展的政策应该不会再出现，尤其是一批房企出现困难之后，企业竞争格局也会出现变化，房企会变得更加理性，整个行业会回到正常发展轨道。”

对越秀地产深耕的广州大本营，林昭远强调，“我们在广州销售排名第一，对广州还是充满信心的。”

时代中国董事会主席岑钊雄:

二三季度整个市场将逐步走稳

时代中国董事会主席岑钊雄。简仁山绘

时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示，过去一年，我们行业上半年和下半年经历了冰火两重天，一些政策逐步的出台，对行业里面带来了非常大的影响。

对于今年的房地产市场走势，岑钊雄认为，行业最糟糕时间逐步过去，预计全年是先低后平稳的过程，一季度叠加疫情的影响，销售也受影响，从二三季度开始，随着更加有效的疫情防控措施落地，政策也进行放开，整个市场会逐步走向平稳。

面对2022年的房地产市场，岑钊雄认为将出现五方面的变化:宏观经济面临需求收缩、供给冲击、转弱3重压力，财政政策更加积极；行业调控政策将有所宽松，更好的支持合理的住房需求，促进房地产业良性循环，健康发展；随着新基建加大投入，数字化建设，主要的价值将进一步突显；房地产金融审慎管理制度下，结构分化，个人按揭贷款平稳有序投放，房贷利率有所下降；区域市场成交分化，都市圈一、二线城市市场保持平稳，人口净流入的三、四线城市相对低迷。

龙湖集团董事长吴亚军:

短期波动不会动摇对前景的判断

龙湖集团董事长吴亚军。简仁山绘

龙湖集团董事长吴亚军在年报中表示:“中国经济在转型升级中展现出强大韧性及澎湃活力，地产行业将在‘房住不炒’的主基调下，迎来新的模式和阶段—良性循环、健康发展。短期的波动不会动摇我们对前景的判断。”

“我们关注对手，但是我们并不会简单的采取针对性策略，而是从自身的需要和战略意图出发，回归到客户，回归到社会。”龙湖集团董事长吴亚军坦言，这是二十多年来，龙湖最让她骄傲的地方。龙湖从来没有为一个短目标去做事情，做任何事情都不太愿意做得很突击，而是把原有的技术、人才沉淀下来，我们未来就可以获得社会和企业多赢的局面。

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【记者】冯善书

【绘图】简仁山

【作者】 冯善书；简仁珊；陈乐

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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