官方出台政策保持稳定，楼市将出现3大利好，刚需有福了

关注楼市的人应该都发现了，最近不少城市都出台了刺激性政策，比如说郑州、福州等城市就对限购做出了一定的调整，特别是福州更是直接取消了限购政策的限制。总之有媒体统计的数据显示，在今年的前3个月里全国有超过60个城市出台了不同程度的松绑政策，累计次数超过100次！

所以现在的问题就来了，在市场出现如此明显的放松政策之后，不少人都在担心一个问题，那就是接下来市场上的房价会不会出现上涨呢？

因为这些年的楼市调控已经证明了一件事，那就是政策对房价存在明显的影响。如果政策收紧，房价就会出现下跌，例如在前些年严格的调控政策之下，全国平均房价就出现了明显的下跌。反之如果政策相对宽松，那么市场上的房价就很有可能会出现大幅度上涨，比如说2016年-2017年那一轮房价上涨，就是因为政策较为宽松。

所以在目前楼市出现放松迹象之后，大家自然会担心房价是不是会出现上涨。对此笔者认为大家其实完全没必要担心房价上涨的问题，因为这些城市之所以会出台利好政策，更多地为了稳定楼市行情，因为从去年开始市场就出现了大幅度的下跌。

房价上涨会给购房者带来巨大的压力，但其实房价下跌同样也会给居民带来巨大的压力，最直接的一点就是，居民手里的财富可能会因此贬值。毕竟根据央行统计的数据，房产在普通家庭里的财富占比超过70%，如果房价下跌就会让普通家庭的财富缩水。所以在目前这种房价出现大幅度下跌的背景下，各个城市出台刺激性政策，根本目的还是为了稳定房价，是利好刚需购房者的行为。而这也透露出官方的态度，那就是下定决心保持楼市稳定！

而且在笔者看来，一旦市场上的房价真的彻底稳定下来，楼市将会出现3大利好：

利好一，楼市投机炒作氛围会消失。纵观过去20多年的楼市发展经验，就可以明显发现市场存在浓厚的投机炒作氛围，而这也是造成房价大幅度上涨的直接动力。所以这几年国家一直都在强调“房住不炒”，并且出台各种政策打击楼市炒房行为。

但在笔者看来，想要彻底根治楼市炒房行为，只靠政策的做不到的，因只要房地产市场还能投资赚钱，就总会有人投机炒作。所以如果当市场上的房价彻底稳定之后，买房再也不会给居民带来额外收益之后，炒房者才会彻底退出楼市。

利好二，刚需以及改善型住房需求会得到良好满足。笔者不止一次地说过，稳定的楼市行情是最利好购房者的行情，因为在房价稳定之后，随着居民收入的不断增加，买房的压力只会越来越小。因为早在2016年的时候就有数据显示，中国居民的工资涨幅全球第一。所以只要能让房价走势保持稳定，那么房价收入比就会变得越来越小，到时候所有购房者的需求基本上都会得到满足。

更重要的是，在房价稳定之后，购房者再也不用担心房价会突然超出自己的承受范围，所以就有更多的时候选择适合自己的房子。要知道在以前，很多购房者在买房的时候根本就没有选择的余地，只要稍微一犹豫，房子可能就是别人的了，在这种情况下，购房者很少能买到满意的房子。但是当房价稳定之后，购房者再也不用担心遇到这种事情了。

利好三，结婚率跟出生率可能可能会回升。数据显示，近几年中国的结婚率跟人口出生率都在不断下降，而造成这一现象的原因，很重要的一点就是房价居高不下。因为不管是结婚，还是生孩子，都需要房子作为物质支撑，承受不起高房价的年轻人只能选择不结婚或者是不生孩子。

一旦房价回归稳定，到时候买房这件事带给年轻人的压力就会变少，在这样的情况下，结婚率跟出生率就很有可能会出现回升。“人多力量大”，一旦结婚率跟出生率得到提升，不管是经济水平，还是科技实力都会得到更好的发展。

所以在笔者看来，在目前各个城市出台刺激性政策，下定决定要保持楼市稳定之后，对市场上的购房者来说反而是一件好事。总之一切都在朝着利好购房者的方向在发展，如果购房需求不是特别着急，购房者完全可以暂时保持观望，等到最佳时机的出现。