2022年，楼市要面临着三大问题，购房者要提前了解

房地产在老百姓心中的地位是怎么样的应该是无可撼动的吧，不少人通过房地产发家致富，1998年全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米，真的不少人在房地产上挣得盆满钵满，甚至有部分人出现了财富自由。

深圳的房价涨幅惊呆了所有人，过去的20余年时间中共计上涨43倍，也就是当年2000元左右购买的房子，如今市值却达到了惊人的8万元每平米，一套在北上广深中心区域的房子，能把多少人比下去啊！

2022年之后的房地产还能持续地上涨吗？4月2日，经济学家任泽平发文显示，当前房地产形势的不景气程度超过了2008年为过去20年之最。

房地产种种现象出现了严重的问题，只有真实的数据才有最有力的说服力，克而瑞研究院数据显示，今年一季度百强房企规模几乎接近“腰斩”，多个重点城市成交面积出现了大幅度的回落。

2月份整体成交量出现大幅度回落，全国70个中大型城市，二手房回落，城市有57个占比，高达81.4%，28个城市房价回归到2019年水平其中有10，一个是中心城市，分别是太原、哈尔滨、石家庄、长春、呼和浩特、济南、郑州、天津、贵阳、南宁、南昌。1~2月的整体销售面积下降13.8%，商品房销售额仅为15,459亿元，下降19.3%，其中住宅销量下降更是达到了22.1%。

3月份30个重点监测城市商品房住宅成交面积同比跌幅扩至47%，其中一线城市成交面积同比下降50%，二线城市成交面积同比下降50%，三线城市成交面积同比下降57.9%。

民营企业出现了资金周转困难，全国民营企业50强中有30家企业出现了严重资金周转，其中包含了公开市场债务违约以及供应商法对悦，易居房地产研究院预测三个月后民营企业90%都会出现债务违约，因为7~8月份是今年偿还债务的高峰期。

3月15日国家统计局发布2022年1月至2月全国房地产开发投资数据，除了开发投资同比增长3.7%外，其他2月份新开工面积，竣工面积，销售面积都出现了不同程度的回落，全国平均房价仅为9845元每平米。

房地产市场再也不像过去那般疯狂了，众所周知，2021年上半年整个市场还是处于极度疯狂，深圳、杭州、南京、北京、成都、西安、重庆都出现了抢房，其中杭州出现了10万人抢房局面，现阶段居然沦落到这样状态。

造成2021年下半年市场形成巨大的因素，这三点原因是逃不掉的，2022年还会延续。

1、政策强力调控

三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。另外还有的政策限购、限贷、限价、限售二手房参考指导价等众多因素的影响下，市场直接进入到冰冻期。

2、疫情反反复复，最近看到一个段子说，各行各业认为2022年只不过是暂时性的回落，撑下去2021年就能全方面的恢复吧，结果2021年下半年好像所有东西都不行了，众多购房者的意愿持续的下降，现阶段在老百姓心中认为存钱才是最关键的要素吧！

3、老百姓买房观念发生变化，老百姓买房真的是为了解决住房问题吗？最开始都是冲着房地产的增值空间能力去的吧，2016年房地产迎来了巅峰，投资比例更是高达，85%，2017年投资比例为75%，2020年房地产投资比例已经不足40%，2021年下半年，主要以刚需购房人群为主，没有投资者的房地产市场真的会引来大爆发吗？又或者说没有利润的，房地产市场真的还有人去抢着买房吗？

最近网上还流传一句话，不知道是否正确“今年是过去10年最差的一年，但是是未来10年最好的一年”也从侧面说明了，2022年真的是房地产“拐点”。

2022年在房地产开发商促销炒房客加速套现的背景下买房，引来了前所未有的“空窗期”，2022年以来就已经有多个政策推动房地产市场回落，降低首付款、降低房贷利率、嗯，给出巨大的优惠，但是房地产并未能得到有效的增长，在房地产专家刘博看来，2022年虽然有一定的优势，但是购房者不得不面对三个问题：

购买房产后，开发商降价促销，房地产被动“贬值”。

特别是进入到2021年下半年，不少人都看着，房价在短短几个月时间内出现了大幅度的回落，比如武汉某楼盘零售价1.7万元每平米，最后内部成交价格仅需要1.1万元每平米；成都某楼盘原售价2.6万元每平米，工程内转房只需要1.8万元每平米，不要以为这就完了，2021年有23个城市出台“限跌令”政策稳住，房地产市场发展限制幅度，在5%~15%，从侧面反映出房价还是有持续可下滑的空间吧，如今买房如果亏本怎么办？

购买房子，开发商的整体质量出现大幅度的下降

不少人都在吐槽，好像随着时代的进步，建筑质量却出现了变化，归根结底就是因为房地产企业的利润空间变得越来越少，只能在建筑材料装修材料等各方面动了手脚，在新闻上看到类似的事情有很多，比如穿高跟鞋去验房把楼板踩穿了，再比如在销售宣传的时候，小区内有人工湖，结果交楼的时候发现人工湖就是一块蓝色胶垫，所以呀，东西并不是越便宜越好，而是有一定的标准线吧！

有专家曾推算过，国内的房地产如果下降30%，所有的企业都会死掉，下降20%，绝大部分企业都撑不下去，如今企业为了回笼资金，纷纷选择降价10%、20%甚至是30%，他们都把自身的利润空间降去了，房子的质量如何建得好的只能在某些地方掏空回来。

延期交房甚至会出现烂尾楼，说完一句，现在开发商有钱吗没钱无论是对工程还是供应商都没有足够的资金去推动，继续投资建设有的会提供1~2年有的甚至会长期停工，对于掏空6个钱包的家庭来说，钱没了房子没了。

在2022年买房给上两个小小的建议，希望对于真正想买房的人有一定的帮助，购买新房产一定要选择三道红线以内或者是央企，国企的企业，出现烂尾楼的几率大幅度的减少。

如果能接受二手房，二手房是一个很好的选择，一方面价格有优势，另外一方面可挑选的房源非常的多更关键的是不怕出现烂尾楼的情况了。

在现在的市场环境下，不少业主都急于脱手，看上了房产可以尽情地砍价，5%、10%甚至是更高。

2022年买房，我们把目光瞄准一二线城市，三四线城市，如果不是为了解决住房问题不要碰，因为库存量多，二手房出现了有价无市的局面，未来房产是难以解决的一个问题

你们觉得2022年适合购买房产吗？