马光远：房价将下跌，以后遍地都是没人要的房子！你认同吗？

从98年房改以来，我们的房地产市场就进入了高速发展的状态，这里面有诸多原因，首当其冲就是城镇化，大量的农村人口进入城市务工，给城市经济发展带来动力的同时，也带来了强大的居住需求，早先大家只是想着租房居住，但随着收入水平的不断提高，部分人就有了在城市买房定居的想法，这让一些投资者看到了其中的巨大商机，于是房地产市场的建设规模和速度有了明显加快，特别是商品房和城市资源有着千丝万缕的关系，让房子价值得到了突飞猛进的提升，房价水平不断高涨，截止2021年，全国平均房价水平已经突破了万元大关，我们的城市化水平也达到了64%左右，人们对于买房完全形成了非买不可的观念，在很多人眼里看来，房子就像是一件珍宝一样！

回望这些年的房地产市场，用“高速”一词来形容再恰当不过了，因为房子的巨大利润诱惑，开发商们拿地建房的积极性很高，很多城市的商品房都如同雨后春笋般一样，一座城市放眼望去，住宅几乎占据了一大部分，即便是三四线城市也是如此，房子不仅越来越多，房价也越来越高，这种趋势对于刚需们来说明显是不正常的表现，在过去很长一段时间里，开发商开盘即售罄，买走房子的人除了真正的刚需以外，还有不少的炒房者，他们把房子囤积起来，之后想以更高的价格卖出，这就导致了过去二手房价格倒挂的现象发生，因此，这些年在房价不断高涨的背景下，刚需们对于房价降温的期待已久，高房价已经明显影响到了大家的安居乐业，降低房价成为了急需解决的一件事情！

经过这几年楼市调控的持续影响，我们的房价水平终于迎来了大转向，很多城市房价涨幅都放缓了，甚至在去年下半年彻底迎来了下跌，全国多个城市房价出现了10%以上的降温，开发商为了回笼资金充裕现金流优惠幅度堪称前所未有，不仅单价下调了上千元，还送车位送家电等等，这突如其来的态度，让购房者都有点无所适从了，只是在开发商如此的“诚意”下，购房者观望情绪浓厚，并没有着急入市，特别是到了今年，刚需们积极性依然不强，这可愁死了资金紧张的开发商了，对于接下来的楼市走势，不少专家也开始给出了自己的观点！

最近著名经济学家马光远就发表观点称，接下来房价将大跌，以后遍地都是没人要的房子等着你来捡，想捡几套就几套，想到哪个城市捡就到哪个城市捡！

对于马光远先生这突如其来的一番话，笔者看了都有点措手不及，因为从马老师的观点上看，总结下来就是接下来的房子会很不值钱，到时候遍地都是房子。这可让很多购房者都为之雀跃，因为这代表着买房将会更加的便宜。但笔者对于他的这番话并不是特别的认可，觉得有点极端了！

从房子的特性和市场需求层面来看，房子出现普遍下跌的可能性不大，也不可能出现普遍性的没人要，毕竟不同的城市，房子价值和需求是不一样的，在笔者看来，未来三四线城市的房价出现持续下跌的可能性是很大的，因为本轮楼市降温，彻底把三四线城市楼市的遮羞布给扯下来了，在没有产业和人口的劣势下，其房地产市场想要继续保持高热的状态基本上不可能，特别是此前在三四线城市炒房的人，现在基本上都处于亏损的状态，这严重打击到了其他人的购房积极性。

但对于部分一二线城市来说，只要这些城市产业能够继续保持提升，提高大家更高的收入，那么长期来看对于楼市房价的影响就会很明显，毕竟有了足够的产业和人口，就有了足够的购买力和购房群体，未来我们城市楼市的分化将会变得越来越明显，一线城市房子依然值钱，二线城市中大部分也是如此，只有小部分二线城市房价可能撑不住，至于广大的三四线城市房价，持续松动的可能性依然很大，需求方面完全跟不上当地楼市的供应需求，会有很长一段时间里处在低水平的横盘状态！

所以说，马老师的这番观点太哗众取宠了，不同城市的楼市情况不一样，不能一概而论，确实会有很多城市像马老师说的那样，遍地都是还没人要，但对于强一二线城市来说，房价下跌的概率真的很小！